ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА
.1 Обоснование выбора территории
.1.1 Историко-генетический анализ территории
.1.2 Расположение территории в структуре города и антропогенные ресурсы места
.1.3 Натурные исследования. Наблюдения
.1.4 Анализ охранных зон и правил землепользования
.2 Обоснование выбора подхода работы с территорией
.3 Обоснование программы на проектирование
.4 Анализ территории проектирования
.4.1 Принципы реконструкции. Стратегия развития пространственной структуры квартала
.4.2 Исследование комфортности теории
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
.4.3 Исследование теории социального смешивания
.5 Архитектурная программа проектирования
. АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ
.1 Градостроительное решение
.2 Функционально-планировочное решение
.3 Конструктивное решение
.4 Композиционно-художественное решение
.5 Технико-экономические показатели
. ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИИЕ
.1 Конструктивное решение
.1.1 Основные характеристики пожарной безопасности комплекса
.1.2 Описание конструктивного решения жилого образования в условиях реконструкции квартала
.2 Безопасность и экологичность проекта
.2.1 Мероприятия по охране окружающей среды
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
.2.2. Мероприятия по защите от шума
.2.3 Мероприятия по обеспечению безопасности
.3 Экономический раздел
.3.1 Теоретические основы ценообразования на продукцию инвестиционно — строительного комплекса
.3.2 Определение стоимости возведения общественно-жилого образования в условиях реконструкции квартала в г. Вологда в базисном уровне цен
.3.3 Определение стоимости возведения общественно-жилого образования в условиях реконструкции квартала в г. Вологда в текущем уровне цен
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Развитие города достаточно часто осуществляется наиболее простым путем посредствам освоения новых, прилегающих к нему территорий, и, как следствие, приводит к увеличению его площади, что неизбежно вызывает необходимость создания новой инфраструктуры, требует строительства новых дорог и инженерных сетей. Такой поход приемлем, однако расширение границ города должно осуществляться продуманно, поскольку существуют риски, такие как: потеря компактности, деградация центра и, как следствие, увеличения расходов на содержание инфраструктуры. Освоение новых территорий нередко может привести также к тому, что изнутри город не модернизируется. Именно поэтому следует обратить внимание на освоение застроенных территорий, улучшение уже существующей среды, не смотря на то, что это более сложно и дорого. Одной из задач российского градостроительства является реконструкция и модернизация отдельных объектов или целых массивов сложившейся застройки.
Реконструкция и модернизация жилых массивов подразумевает изменение, обновление сформировавшейся застройки, в связи с потребностями ее совершенствования и развития при максимально возможном сохранении старых элементов.
Результатом реконструкции жилых массивов должно стать улучшение архитектурно-пространственной среды всех сложившихся функционально-территориальных зон, усовершенствование транспортной инфраструктуры, оздоровление окружающей среды. В ходе реконструкции следует соблюдать принцип преемственности развития и, по возможности, сохранять исторически сложившееся своеобразие планировочной композиции. Преобразование жилой среды следует осуществлять с учетом интересов населения, а также города в целом.
На сегодняшний день все больше внимания уделяют районам с многослойной исторической застройкой и разной степенью ценности. Как правило, такие территории на протяжении последних десятилетий не обновлялись и постепенно разрушались. Характерной особенностью исторически-сложившихся районов является рыхлая среда малой плотности, которая привлекает инвесторов большими резервными территориями для строительства коммерческого жилья.
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
В последние годы в России повсеместно идет разработка государственных программ по сохранению и преобразованию существующего жилого фонда, а также по рациональному использованию земельного фонда при строительстве нового жилья. Отсюда возникает необходимость поиска оптимального решения интеграции новой и модернизации уже имеющейся застройки с учетом влияния существующей исторически-сложившейся среды, а также преодоления пространственного разобщения населения города, организации социально-интегрированного градостроительного комплекса, который объединит людей с разным уровнем дохода. Социально-интегрированные градостроительные комплексы это жилье различного типа, размеров и видов собственности.
Существует понятие «джентрификация», это постепенное вытеснение домохозяйств с небольшими доходами. В настоящее время, при регенерации жилых массивов, считается необходимым не допустить процесс джентрификации.
Нельзя не согласиться с К.В. Кияненко, который считает, что среди социальных факторов выбора семьей места жительства одним из ключевых становится качество соседства — ближайшего социального и физического окружения семьи. Проблема формирования соседства заключается в том, что если довериться стихийному саморегулированию рыночных сил, то результатом станет социальная и имущественная сегрегация домохозяйств, то есть территориальное обособление разных по социальному статусу и имущественному положению горожан [1]. Пространственная сегрегация, неравномерность развития городской инфраструктуры, состояние жилого фонда и, главным образом, желание самих горожан может привести к дезинтеграции общества в целом.
Зачастую в наиболее «бедных» районах качество среды и экология оставляют желать лучшего, слабо развита инфраструктура, повышены уровни безработицы и преступности, нередки случаи проявления вандализма, в тоже время уровни образования и медицинского обслуживания значительно ниже, чем в более «богатых» районах. В настоящее время многие семьи уже пострадали от таких негативных условий в местах их жительства. Социально-интегрированные комплексы должны решить данную проблему.
Опираясь на изученный отечественный и зарубежный опыт в рамках проекта создания жилого образования на принципах социального смешивания с учетом существующих соседств, для проектирования был выбран жилой массив в пределах улиц Чернышевского, Трудовой, Фридриха Энгельса и Некрасова города Вологда. Территория имеет разнообразную застройку, включая объекты культурного значения.
Целью ВКР является разработка архитектурной программы по реконструкции квартала, включающая в себя создание жилой группы, объединяющей новую застройку с существующими жилыми домами в единый комплекс.
В ходе проектной программы решаются следующие задачи:
обоснование выбора территории жилого массива в пределах улиц Чернышевского, Трудовой, Фридриха Энгельса и Некрасова г. Вологда для проектирования и принципов ее освоения, а также определение основных требований к ее организации;
разработка архитектурно-планировочного решения жилой среды, формирующего разные по степени приватности зоны, способствующие повышению качества жизни людей;
обоснование актуальности реконструкции квартала в городе Вологда;
изучение современных подходов к реконструкции кварталов и проектированию общественно-жилых комплексов;
обоснование качественных и количественных характеристик объекта проектирования.
Для решения поставленных задач используются следующие исследовательские методы:
историко-генетический анализ, определяющий историческую ценность территории и устойчивые признаки;
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
натурное исследование места и фотофиксация;
градостроительный анализ территории;
анализ нормативных и градостроительных документов;
определение состава проектной команды;
анкетирование;
анализ теории и практики проектирования отечественного и зарубежного опыта.
Результаты данного исследования позволят обосновать актуальность выбранной темы, разработать программу по реконструкции квартала и социально-функциональную модель общественно-жилого комплекса, с учетом социального смешивания.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА 1.1 Обоснование выбора территории 1.1.1 Историко-генетический анализ территории
В истории российского градостроительства особенным стал период проведения так называемой «областной реформы» с 1775 по 1785 гг. во время правления Екатерины II, когда большинство российских городов обрели новую планировочную структуру, основанную на регулярной сетке, что облегчало отвод земель, их эксплуатацию и управление [2].
Реформирование предусматривало разумный подход к планировке и ликвидацию случайных застроек.
Город Вологда также был изменен в ходе реформы. В 1780-е годы — в Вологде проведено генеральное межевание, по которому городская земля была отделена от помещичьих и крестьянских владений.
Исторический анализ территории представлен на рисунке 1.
Рисунок 1 — Исторический анализ территории
На основании планов архивного материала можно сделать вывод, что по состоянию на 1883 год территория проектируемого квартала представляла собой мелкоструктурную периметральную организацию жилых групп.
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
Морфотип жилой застройки XIX века
Во второй половине XIX столетия местные мастера разработали особый «вологодский» тип деревянного дома: двухэтажный, несколько вытянутый в глубину двора, с обязательным конструктивным элементом — угловой лоджией над крыльцом. Необходимость приспосабливаться к условиям сурового климата отразилась на облике строений — наличие высокого цоколя и скатных крыш, характерные особенности зданий того времени. В настоящее время жилой массив в пределах улиц Чернышевского, Трудовой, Фридриха Энгельса и Некрасова г. Вологды имеет разнообразную по возрасту зданий застройку. Большинство жилых домов относятся к 50-м, 60-м и 70-м годам прошлого века постройки, являются так называемыми в народе «хрущевками» и не представляют собой особенной исторической ценности. Однако, ряд построек, имеют статус «выявленный» объект культурного наследия. В ходе исследования проанализированы планы БТИ всех домов на проектируемой территории по степени износа, а также роли каждого здания в формировании исторической среды. По результатам данного исследования выделены дома подлежащие сносу и пригодные, для дальнейшей реконструкции жилого массива. Генетический анализ зданий подлежащих сносу приведен в приложении 1. Необходимо сохранить жилую функцию, но на качественно более высоком уровне. Частное лицо (собственник), обеспечит разделение строительства на несколько этапов по границам разных участков межевания. Одной из важных составляющих нового образа должно стать восстановление мелкоструктурной квартальной застройки с четкими границами (приватное, полуприватное), сохранение характерного для Вологды морфотипа с повышением плотности.
1.1.2 Расположение территории в структуре города и антропогенные ресурсы места
Исследуемая территория находится в городе Вологда в районе Заречье.
Схема расположения территории в структуре города представлена на рисунке 3.
Рисунок 3 — Схема расположения территории в структуре города
Выбранный участок располагается в пределах улиц магистральной улицы Чернышевского, и улиц местного значения: Трудовой, Фридриха Энгельса и Некрасова, которые расположены в непосредственной близости к мосту через реку Вологда и набережной. Улица Чернышевского является магистральной и связана прямым транспортным сообщением с центральными районами города, автобусные маршруты, проходящие по этой улице, позволяют добраться практически во все уголки города.
Транспортные остановки на ул. Чернышевского расположены так, что до них не составит труда добраться пешком. Анализ транспортно-пешеходной сети представлен на рисунке 4.
Привлекательность представляет также запланированная модернизация этих улиц и строительство новых мостов через реку Вологда в районе ул. Некрасова и в районе парка Мира [3], в связи с этим ожидаются качественные изменения как транспортной, так и пешеходной доступности реконструируемой территории.
Рисунок 4 — Транспортно-экологический анализ территории
На исследуемой территории в основном ровный рельеф. Доминируют ветра юго-восточного направления. Следует отметить, что разрабатываемая территория имеет как стихийное, так и целенаправленно созданное озеленение. Территория жилого массива подвержена негативному воздействию от магистральной улицы Чернышевского (шум и пыль), что вызывает необходимость защитных мер по повышению уровня экологичности.
Подлежащий реконструкции жилой массив расположен в городской черте, это прямоугольник, вытянутый с востока на запад. На окружающей территории преобладает строчная застройка, а застройка исследуемого района имеет хаотичный характер. Площадь проектируемой территории составляет 10,2 га. Анализ территории комплекса в структуре города приведен на рисунке 5.
Данная территория обладает достаточно развитой инфраструктурой, например, услуги социальной и медицинской помощи, образовательные услуги. Качество обслуживания выяснялось методом анкетирования. Результаты анкетирования приведены в приложении 3.
Рисунок 5 — Анализ территории комплекса в структуре города
1.1.3 Натурные исследования. Наблюдения
В процессе исследования на подлежащей реконструкции территории проведен ряд наблюдений, в ходе которых выявлены признаки деградации и небезопасности. Кроме того имеются следы вандализма, такие как граффити на заборах. Присутствует большое количество хозяйственных построек в разрушенном состоянии, которые могут привлекать асоциальных элементов.
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
Несмотря на неудовлетворительное состояние проектируемого квартала, можно заметить признаки принадлежности и социального освоения территории, а также добрососедских отношений сложившихся на исследуемой территории.
Результаты наблюдения представлены в приложении 2. 1.1.4 Анализ охранных зон и правил землепользования
Территория данного жилого массива включает объекты культурного наследия, а также «выявленные» объекты культурного наследия. Это установлено в ходе анализа историко-архитектурного опорного плана г. Вологды.
На территории жилого массива разрешены следующие виды использования:
ремонт, реконструкция элементов историко-архитектурной среды;
благоустройство территории;
снос негармоничных объектов;
сохранение сложившихся исторически застройки линий и красных линий;
сохранение материалов стен и отделки фасадов;
ликвидация деревьев находящихся в непосредственной близости к стенам объектов культурного наследия (ближе 5 м);
организацию на территории общественных и жилых зон, зон выполняющих музейную функцию;
создание элементов инфраструктуры обеспечивающих памятники.
Детальный анализ плана застройки и землепользования г. Вологды показал, что разрешенным видом использования данной территории является строительство жилых домов смешанной этажности, не превышающей 16-ти этажей и объектов культурного, социального, бытового и другого назначения, требующихся для обеспечения возможности последующего развития массива. В общем объеме доля нежилого фонда не должна превышать 20%, максимальный коэффициент застройки (BCR) — 0,35, минимальный отступ от красной линии 3м (возможно сокращение указанного расстояния в случае реконструкции сложившейся застройки). План охранных зон и правил землепользования приведен на рисунке 6 в соответствии с анализом территории комплекса в структуре города.
Рисунок 6 — Анализ охранных зон и правил землепользования
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
Таким образом, на основе проведенного исследования выбранной территории можно сделать вывод, что участок достаточно удачно расположен в общей городской среде. .2 Обоснование выбора подхода работы с территорией
Доминирующим методом работы с территорией выбрана реконструкция жилого массива. На современном этапе признается эффективной реконструкция городов, в результате которой старую, но еще ценную застройку приспосабливают к новым условиям эксплуатации, заставляя каждый дом нести новую функциональную нагрузку. Реконструкция содержит два аспекта: первый — реконструкция городских территорий, второй — модернизация зданий входящих в застройку. Только решая эти вопросы в совокупности, можно достичь надлежащего эффекта. Оба аспекта реконструкции сложно переплетаются между собой, поэтому в современных условиях нельзя выполнить качественный проект капитального ремонта дома, если не изучить факторы, определяющие градостроительные возможности окружающей застройки, селитебной территории и района в целом [4].
Для Вологды тема реконструкции кварталов жилой застройки достаточно актуальна, так как город включает много районов, бывших до революции городскими окраинами. Значительное переоборудование и снос жилых построек во многом обусловлен низким уровнем капитальности застройки, состоящей, в основном, из двухэтажных домов и жилого фонда советского периода высотой до 5-ти этажей. Не смотря на это, жилая среда указанной эпохи представляет определенную привлекательность, например, своей соразмерностью, стилистикой зданий — устройством жилища прошлых лет. Некоторые районы, включают объекты культурного значения, исследуемый жилой массив не является исключением. Характер среды, предполагает создание жилого массива, наследующего черты предшествующего архитектурно-исторического слоя, сохраняющего все присущие ему плюсы и образующего гармоничную среду с имеющимися объектами архитектурного наследия.
В условиях рынка реконструкция обеспечивает сохранение уже существующей жилой застройки с увеличением его размеров, что позволяет отчасти решить проблему недостатка жилья. Наиболее ярко сказанное проявляется в крупных городах и мегаполисах, в первую очередь — в Москве. Сегодня это единственный город в России, где на практике реализуется крупномасштабная программа реконструкции ветхой и пятиэтажной застройки на основе комплексного подхода (квартал, микрорайон или группа домов) с включением объектов социальной и инженерно-транспортной инфраструктур [5].
В зависимости от типа и плотности существующей жилой застройки определяются действия направленные на реконструкцию. При наличии некапитальных построек, которые подлежат сносу, реконструкция очень сходна с освоением свободных территорий, так как в данном случае речь идет о сносе таких построек и новом строительстве.
Более сложно решать вопросы реконструкции существующей капитальной застройки повышенной плотности. В данном случае необходимо сохранение большей части строений, а мероприятия по значительному изменению существующей планировки повлечет за собой достаточно большие издержки. В такой ситуации основным приемом реконструкции будет создание на основе имеющихся жилых массивов новых, несущих в себе функции улучшающие пространство, которых до этого не существовало. При реконструкции определяется возможность сноса не представляющих ценность построек с одновременным установлением способа использования освободившихся участков с учетом их зонирования: разделения на жилые зоны, озелененные участки общего пользования, зоны детских учреждений и школ, торгово-бытовых предприятий.
В любом случае, необходимо позаботиться об экономической целесообразности реконструкции имеющихся жилых массивов, для этого следует эффективно использовать территорию и всю имеющуюся уже инфраструктуру, минимизировать потери жилой площади в ходе реконструкции домов, а по возможности и увеличить их площадь. Этого можно достичь надстройкой мансардных этажей при реконструкции крупнопанельных зданий. Такой метод весьма распространен в европейских странах. В настоящее время и на территории России часто прибегают к такому способу увеличения жилой площади. Достаточно часто при этом применяют эффективные утеплители. Также нередко устанавливаются автономные системы тепло- и энергосбережения от котельных на крышах.
Один из возможных вариантов реконструкции крупнопанельных домов представлен в п. 3.2
Территория исследуемого жилого массива недостаточно интенсивно освоена, так как находится не в центральной части города, но примыкает к ней, в результате исследования жилого фонда принято решение о сносе части ветхого жилья, а также преобразовании домов советского периода 70-80-х годов, сохранении объектов культурного значения. При реконструкции жилого массива следует сохранить аутентичность места, учитывая вологодский морфотип. В ходе исследования определены границы резервных территорий для дальнейшего градостроительного освоения.
В условиях массового строительства, когда создан значительный жилищный фонд, формирование открытых пространств и жилой застройки необходимо осуществлять с учетом индивидуальных особенностей. В отличие от нового строительства, предназначенного для определенного контингента людей, в процессе реконструкции появляется возможность адресного проектирования, учета подлинных потребностей населения. Поэтому на одно из первых мест выдвигаются социально-психологические проблемы организации освоенной территории.
Одним из критериев качества жизни в городе является качество городской среды. «Качество жизни» это социологическая категория характеризующаяся условиями жизни. По сути это оценка удовлетворения различного рода потребностей, неподдающихся непосредственному измерению. При таком подходе к оценке городской среды велика роль «субъективных» оценок различных элементов среды и, прежде всего, потребительских качеств этой среды. Уровень комфорта и удобства проживания на селитебных территориях являются характеристиками потребительских качеств.
Для селитебных территорий совокупность потребительских качеств характеризует комфортность проживания в городе, уровень удобства проживания в данном месте, его привлекательность и престижность. Структура и качество этой оценки зависят, в свою очередь, от социальной структуры населения — его слоев и возрастных групп, проявления «фактора желаемого соседства». Оценка потребительских качеств различных типов территорий города должна включать мнение их непосредственных потребителей. Изучение субъективных оценок среды дает возможность выявить факторы и условия, воспринимаемые как неблагоприятные, отклоняющиеся от нормы определенной категорией жителей или населением в целом [6].
В нашей стране запланировано в 2014-2017-х гг. переселить в общей сложности 777,33 тыс. чел. по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда [7]. Если дом признан аварийным, муниципалитет берет на себя обязанность предоставить для его жителей другие квартиры. Главное условие расселения — новое жилье не должно быть меньше по метражу, чем в аварийном доме, а если люди при этом еще и были ранее признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то им обязаны предоставить жилье, квадратура которого будет соответствовать всем санитарным нормам.(18 м2 на 1 человека). Однако, при переселении в новый жилой фонд, не затрагиваются интересы людей, например, образ жизни. На исследуемой территории большинство домохозяйств имеют сады или огороды, включенные в дворовую территорию. Если переселить данную прослойку населения в многоэтажные жилые дома, то проживание в новых условиях будет некомфортным с точки зрения процессов жизнедеятельности. Улучшение жилищного вопроса в физическом плане, не всегда позволяет достичь положительного эффекта со стороны уровня комфорта проживания. Для определения потребностей населения в ходе исследования проведен опрос, посредствам анкетирования.
При создании социально-интегрированного жилого комплекса одним из важных аспектов является привлечение частных инвесторов. С целью выявления необходимого типа жилья в ходе исследования проанализирован рынок недвижимости города. Анализ показал, что в основном, предлагается для продажи одно — и двухкомнатные квартиры с минимальными параметрами. Стоимость вторичного и нового жилья практически находятся в одной ценовой категории, да и по степени комфорта значительно не рознятся. Как это ни странно, но жилье, построенное в 50-х годах более дорогое, поскольку оно считается комфортным, в силу достаточной площади и высоты потолков. Проанализировать арендное жилье достаточно сложно, поскольку данные о нем практически отсутствуют. Арендуют жилье в массе молодежь и семейные пары в возрасте от 20 до 35 лет.
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
При разработке программы на проектирование следует учесть потребности людей, которые будут переселены из ветхого жилья на данной территории, а так же предусмотреть комфортное жилье с гибкими планировками или совмещающие в себе рабочую зону. .3 Обоснование программы на проектирование
Первым этапом при разработке программы на проектирование является выявление всех тех, кто, возможно, будет причастен к созданию, а также использованию проектируемых объектов. Эти люди сформировали «проектную команду». Состав проектной команды и роль каждого из ее членов представлены в таблице 1.
Таблица 1 — Ориентировочный состав проектной команды
В ходе беседы с главным архитектором города Вологда А.А. Аникиним выяснилось, что все участки на разрабатываемой территории находятся в частной собственности. При целостном освоении квартала, следует учитывать данное обстоятельство. Для привлечения инвесторов необходимо четкое межевание территории, а также предоставление вариантов отличающихся по типу застройки (индивидуальное или блокированное жилье, многоквартирные дома).
Для получения информации о будущих жителях — коренном населении жилого массива, которое планируется переселить из ветхого жилья и «новых» жителях, пожеланиях опрашиваемых групп людей относительно жилья и работы проведено интернет анкетирование.
На основе проведенного опроса выявлены типы домохозяйств и их процентное соотношение. В комплексе планируется наличие следующих типов домохозяйств:
25 % — одинокие люди в возрасте 20-25лет (молодежь);
25% — одинокие люди и семейные пары без детей в возрасте 25-35лет;
40% — семьи с детьми в возрасте 25-40лет;
10% — семьи, состоящие из людей разных поколений.
Опрос включал также исследование предпочтений с точки зрения индивидуальных особенностей образа жизни домохозяйств. По результатам опроса выяснилось, что:
54% жильцов хотели бы иметь свой сад или огород, это, в основном, семьи с детьми и многопоколенные семьи;
83% респондентов необходимы места для хранения вещей (кладовые), это в основном семейные пары и многопоколенные семьи.
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
Анализ градостроительной структуры показал, что жилья для аренды в разрабатываемом массиве очень мало, поэтому такие функции необходимо реализовать в жилом комплексе.
Типы жилья включенные в комплекс: квартиры типа «студия» и однокомнатные квартиры, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с террассой или оранжереей, двухуровневые квартиры с рабочей зоной, блокированное жилье. Следует предусмотреть для каждого домовадельца собственную кладовую.
В ходе опроса выявлено, что назрела необходимость создания в разрабатываемом комплексе зданий и помещений выполняющих функции общественно-бытового назначения: продуктовый магазин, медицинский кабинет, а также досугового назначения — тренажерный зал, кафе.
Несмотря на большое разнообразие продуктовых магазинов в структуре района, 51% опрашиваемых хотели бы дополнительно иметь данную функцию в общественно-жилом комплексе. В связи с этим проведено исследование популярности продуктовых магазинов. За последние годы в городе построено большое количество крупных торговых супермаркетов, однако, около 25% населения чаще всего посещают маленькие магазины, которые находятся в структуре жилого дома или в шаговой доступности. Для того чтобы убедиться в необходимости таких магазинов, проведено наблюдение небольших магазинов, беседа с продавцами, исследуемых объектов. Выяснилось, что данный вид услуг пользуется популярностью, в связи с низкой ценовой политикой и индивидуальным подходом.
На основе градостроительного анализа выявлено, что в радиусе пешеходной доступности объектов, выполняющих перечисленные выше функции недостаточно. Однако, следует учесть, что реконструируемая территория прилегает к тем частям города которые также «страдают» от недостатка подобных объектов, поэтому создание автономного комплекса «город в городе» нецелесообразно. Гораздо больше подойдет вариант интеграции комплекса, при котором будет возможность использовать общественные функции не только жильцами комплекса, но и населением близлежащих кварталов. Домохозяйства с офисным пространством также должны обеспечивать население не только района, но и города в общем, для этого доступ к ним обеспечивается со стороны улиц, таким образом сохранится приватность внутренних территорий комплекса. Приведенный выше способ объединения жилых, офисных и досуговых пространств должен обеспечить комфортное проживание, как для коренного населения — «переселенцев», так и для привлечения нового населения. Модернизация домов 70-80-х годов, с расширением квартир, пристройкой мансардного этажа и переводом первого этажа в нежилое помещение под общественные функции, улучшит комфорт проживания местного населения, а так же не будет уступать квартирам нового жилого фонда.
В ходе натурного исследования разрабатываемой территории были выявлены признаки деградирующей среды, содержащие факторы возникновения преступности. В связи с данным фактом был проведен опрос, который помог выяснить состояние городских районов по уровню комфорта с точки зрения безопасности.
% — опрошенных имели неприятные ситуации в районе проживания;
% — местного населения не уверенны в своей полной безопасности на территории собственного района.
Далее были предложены варианты возможного устранения признаков преступной среды, где большую популярность имели ответы по улучшению освещенности, разграничению дворовой территории и сносу ветхих сооружений и переносу гаражей. Более подробно данный вопрос рассмотрен в пункте 3.2
Создание устойчивой модели развития комплекса предполагает наличие трех компонентов: сохранение аутентичности (идентичность), эффективность использования и разнообразие, как необходимый компонент для создания социально-интегрированного жилья.
Идентичность:
сохранение морфотипа вологодской застройки;
поэтапная стратегия развития квартала;
создание социально-интегрированного сообщества;
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
формирование общности посредствам внедрения в комплекс пространств для работы, жизни и коммуникаций.
Эффективность использования и разнообразие:
возможность использования под другие нужды;
эластичная тактика развития жилых помещений, с целью возможности переадаптации использования с другими функцями;
использование новейших безопасных технологий с целью снижения энергетических затрат;
дробление объема массива на более мелкие элементы, которые впоследствии могут стать независимыми частями;
включение модулей с различными социальными участками;
включение жилых ячеек для всех категорий населения;
формирование благоприятной среды для всех групп населения.
Комбинация указанных компонентов позволит кварталу, при необходимости, изменяться и адаптироваться к реальным экономическим социальным, демографическим и градостроительным параметрам.
В данную социально-функциональную модель возможно внесение изменений в ходе дальнейшей работы над разработкой проекта. 1.4 Анализ территории проектирования .4.1 Принципы реконструкции. Стратегия развития пространственной структуры квартала
На данном этапе проведено исследование подходов и методов реконструкции городских территорий, с помощью которых возможно социально-интегрированное освоения жилого массива.
Градостроительная реконструкция жилых кварталов может быть реализована в исторически сложившихся районах города, а так же в районах массовой застройки [8]. Крашенинников выделяет три метода реконструкции: конструктивный жилой реконструкция квартал
сплошную, которая представляет собой полное преобразование жилого массива включая снос, строительство и ремонт строений;
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
выборочную — последовательную реконструкцию местного значения, суть которой заключается в замене, ремонте и даже сносе отдельных основных зданий;
локальную — модернизацию комплекса зданий, сооружений и архитектурных форм, которая обеспечивает изменение режима использования территории.
Значительное влияние на социальные функции жилой среды, модель формирования бытового и культурного обслуживания, планировочную структуру и методы реконструкции оказывает расположение жилого массива. В зависимости от исторической, архитектурной и градостроительной ситуаций сложившейся застройки принято подразделять ее на следующие зоны:
консервации, которая, как правило, представляет собой исторический центр, а также прилегающие к нему массивы, где расположены достаточно ценные в архитектурном и историческом плане объекты;
регулирования наиболее присуща центральным районам крупных городов. Эти зоны достаточно похожи на территории зоны консервации с относительно большой плотностью. В данной зоне преимущественно осуществляется строительство нового жилья повышенной комфортности;
репродукции. Эта зона окраин города в дореволюционный период с достаточно низким уровнем застройки усадебного типа. В этой зоне могут находиться архитектурные и исторические памятники. В связи с особенностями среды предполагается создание жилой застройки, воспроизводящей характер предшествующего архитектурно-исторического слоя с сохранением объектов культурного наследия;
зона преобразования удалена от исторического ядра, но возможны визуальные связи с ним. В резервы данной территории относятся неселитебные районы, которые могут включать бывшие здания заводов и складских помещений. Способ образования новых жилых образований формируется в основном индустриальными методами. Иллюстрация данных зон представлена на рисунке 7.
Рисунок 7 — Градостроительные характеристики кварталов в реконструируемых районах крупных городов
а — зонирование исторически сложившихся районов по архитектурно — художественной целостности,
б — характеристики реконструируемых кварталов, I — зона консервации застройки, II — зона регулирования застройки, III — зона репродукции характера среды, IV — зона коренного преобразования среды.
Проект реконструкции основывается на обследовании квартала, выявлении опорного фонда, и охранных зон, учреждений культурно-бытового обслуживания и предприятий, натурном изучении внутриквартального пространства. Более подробная информация о данном этапе представлена в главе 1.
Понятие комфорт жилищных условий меняется со временем. При строительстве нового жилого фонда следует решить вопросы, формирующие освоенную, содержательную и комфортную среду. 1.4.2 Исследование комфортности теории
Создание комфортной среды жилого массива важная задача при реконструкции территории.
«…Чтобы вдохнуть жизнь в сам массив и в его границы, вдоль которых он должен срастись с окружением, нужно руководствоваться теми же основными принципами, что определяют способы помощи любой городской территории с низкой жизненной энергией. Градостроители должны определить, каких условий генерации разнообразия здесь не хватает: нет ли недостатка в смешанном первичном использовании, не слишком ли велики кварталы, не слишком ли мало разнообразие возрастов и типов зданий, достаточна ли концентрация людей. Затем отсутствующие условия должны быть максимально восполнены — как правило, в рамках возможностей…» [9].
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
Для внесения разнообразия в улицы и районы городов Джейн Джейкобс предлагает соблюдать четыре основных условия:
. Район и максимальное число частей входящих в него должны обеспечивать минимум две функции, а лучше — три. Обеспечение присутствия людей в разное время с разными целями.
. Кварталы, в большинстве своем, должны быть короткими. Это значит, что улицы и возможности свернуть за угол должны быть частыми.
. В районе должны, перемежаясь, идти здания, различающиеся по возрасту и состоянию, включая немалое число достаточно старых, чтобы приносимые ими экономические плоды были различны. Это смешение должно быть достаточно тесным.
. Необходима достаточно высокая концентрация людей, в том числе и живущих в данном районе.
Соблюдение принципов разнообразия так же регулирует создание безопасной среды. «Коренное, базисное свойство успешного городского района — то, что человек чувствует себя в безопасности на его улицах среди чужих людей» [9]. Джейн Джейкобс, пожалуй, одна из первых, кто обратил внимание на связь пространственной среды города c преступностью. Одним из основных условий безопасной среды является четкое разграничение между частными и общественными территориями с ясными обозримыми границами. Также немаловажным фактором является контроль за территорией, а именно присутствие «глаз на улице». Проектирование должно быть выполнено так, чтобы не оставалось «слепых» участков, лишающих возможности наблюдения за окрестностью. Тихий, безлюдный район является главной предпосылкой небезопасности. Пустынная улица становится зоной риска для находящихся там людей.
Для обеспечения безопасности при разработке реконструируемого квартала необходимо создание концентрации. Одним из ярких примеров влияния плотности на формирование здоровой среды является район Норт-Энд в городе Бостон. Территория этого района примыкает к промышленным предприятиям. В 40-е годы прошлого века Норт-Энд являлся одним из самых неблагоприятных мест города. Спустя 20 лет ситуация изменилась коренным образом и из «трущебного» район превратился в один из самых здоровых участков города, поскольку показатель плотности жилых единиц был увеличен практически до максимального — на участках, используемых под жилье 275 жилых единиц на акр (680 ж.ед/га или кол-во человек с учетом нормы 3,5 чел. на 1 га = 2370 чел на га). В Бостоне же имеется район Роксбери, с разреженной плотностью — 21-40 ж.ед./акр (180 — 345 чел/га). Этот район неуклонно деградирует в плане безопасности городской среды. Анализируя данные примеры, следует учесть формообразующие факторы, например климат, устройство жилищ, а также местные нормативы. Вопрос об оптимальной плотности жилых единиц — вопрос функционирования. Когда концентрация слишком мала или слишком велика, тогда она не помогает, а мешает городскому разнообразию. С целью определения достаточной плотности для реконструируемого квартала проанализированы нормы, относящиеся к данному региону, подробнее это описано в п. 3.4. При достижении высокоплотного заполнения территории рассмотрен ряд аналогов, которые показывают связь между конфигурацией дома и отношением площади, занятой под зданиями, к площади участка (коэффициент застройки — building coverage ratio), подробнее данный вопрос рассмотрен в п. 4.2.
Вопросы безопасности как связь с пространственной структурой района также рассматривал и Оскар Ньюман. Он сформировал такой термин как «Защищающее пространство» (Defensible space), для обозначения конструктивных характеристик жилой среды, в которой жители взяли под контроль территории соседства и препятствовали преступности. По мнению Оскара Ньюмана для обеспечения максимального контроля, жилая среда должна быть разделена на более мелкие градации по степени организации и контроля доступа. Особая последовательность от публичного до приватного, и эта пространственная связь полнее, чем безопасность личных пространств каждого жителя. Стоит отметить, что жилые массивы с высоким уровнем преступности, как правило, большого размера, состоящие из башен — блоков. Особо уязвимым местом считается вестибюль подъезда, где чаще всего нет окон и присутствуют глухие двери [10].
Вывод: При реконструкции квартала посредствам разнообразия района можно достичь эффекта комфортного проживания. Следует еще раз отметить, что разнообразие тесно связано с такими характеристиками как концентрация населения и безопасность среды. 1.4.3 Исследование теории социального смешивания
При реконструкции жилого массива, следует учитывать особенности «переселенцев», а также использовать принцип смешения социального и коммерческого жилья. Организация социально-интегрированных комплексов заключается в пространственном объединении людей с разным уровнем дохода в качественное жилье различного типа, размеров и видов собственности. Комплексы, направленные на социальное смешивание должны иметь хорошую связь с окружающей средой и обеспечивать доступ к полному спектру услуг [11]. Стратегия в отношении социальной интеграции должна применяться ко всем районам, не только к новым, но и уже существующим. Эта стратегия заключается в ликвидации, насколько возможно, разрывов между зонами богатых и бедных, большей диверсификации экономики, улучшения государственных услуг и должна полностью внедряться во все сферы жилищного строительства и планирования. Ключевые моменты, необходимые для развития социально-интегрированного района представлены на рисунке 8.
Рисунок 8 — Основные компоненты, необходимые для развития эффективного, жизнеспособного, смешанного района
Основные планировочные компоненты, способствующие формированию социально — интегрированного жилого комплекса
Таблица 2 Основные планировочные компоненты, способствующие формированию социально — интегрированного жилого комплекса
Жилье социального найма не должно концентрироваться в одном месте региона, а должно быть рассредоточено по всей территории градостроительного комплекса. И.В. Хегай разделяет жилье на 3 категории:
Нужна помощь в написании диплома?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.
комбинированное (жилье разного вида собственности расположено рядом на той же улице);
сегментированное (жилье разного вида собственности в отдельных блоках);
раздельное (жилье разного вида собственности рассредоточено).
При реконструкции жилого массива следует разработать в целом стратегию градостроительного планирования по смешению жилого фонда разного вида, а так же предусмотреть социально-интегрированную направленность с учетом соблюдения баланса социального и коммерческого жилья.
1.5 Архитектурная программа проектирования
— Разрабатываемый объект: реконструкция квартала в пределах улиц Чернышевского, Фридриха Энгельса, Некрасова, Трудовая.
—