Актуальность темы исследования. Тема пожизненного содержания с иждивением является весьма актуальной в современных условия и это обусловлено целым рядом обстоятельств. Обозначим среди них лишь наиболее значимые.

Оглавление

Введение

. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением

.1 История становления института пожизненного содержания с иждивением

.2 Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением

. Структура договора пожизненного содержания с иждивением

.1 Существенные условия договора пожизненного договора с иждивением

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

.2 Стороны договора пожизненного договора с иждивением

.3 Содержание и форма договора пожизненного договора с иждивением

. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

.1 Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

.2 Ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Введение

Актуальность темы исследования. Тема пожизненного содержания с иждивением является весьма актуальной в современных условия и это обусловлено целым рядом обстоятельств. Обозначим среди них лишь наиболее значимые.

Во-первых, пожизненное содержание с иждивением является важным гражданско-правовым институтом. Не смотря на то, что данный институт и соответственно, договорные отношения в его рамках не получили столь широкой распространенности, в отличие от многих других видов гражданских правоотношений, его проблематика привлекает внимание многих исследователей. А сами вопросы, которые связаны с институтом пожизненного содержания с иждивением, касаются таких значимых правоотношений, как правоотношения собственности на недвижимое имущество. Значимость рассматриваемого института также обусловлена и тем, что правоотношения, которые им регулируются, как правило, длятся достаточно длительный период времени (пожизненно). Это все характеризует высокую общественно-правовую значимость рассматриваемых вопросов.

Во-вторых, многие вопросы рассматриваемой темы имеют проблемный характер. Это касается, в частности, содержания и толкования терминологии, также других вопросов. Проблемными также являются вопросы существенных условий договора пожизненного договора с иждивением, вопросы прав и обязанностей сторон договора пожизненного договора с иждивением, вопросы содержания и формы данного договора, его изменения и прекращение, а также вопросы ответственность по данному договору. Причем проблемы касательно указанных вопросов имеют значение как для науки, так для правого регулирования и правоприменительной практики.

Стоит также отметить, что для многих вопросов рассматриваемой темы характерно то, что они являются предметами научных дискуссий. Среди ученых по многим из них еще не сформировались единые мнения. В органах, занимающихся законотворческой деятельностью, тоже имеют место дискуссии касательно совершенствования законодательства в этой сфере. При этом рассматриваемая сфера законодательства нуждается в совершенствовании.

Изложенные обстоятельства характеризуют тему исследования как актуальную и обосновывают ее выбор для данной выпускной квалификационной работы.

Объект исследования: гражданско-правовой институт пожизненного содержания и иждивением.

Предмет исследования: система правовых норм, регламентирующих правоотношения пожизненного содержания с иждивением, а также правоприменительная практика и научно-теоретические основы этих правоотношений.

Цель исследования: выявить проблемы отечественного гражданско- правового института пожизненного содержания с иждивением и разработать рекомендации по совершенствованию законодательства в этой сфере.

Задачи исследования:

— дать обзор истории становления института пожизненного содержания с иждивением;

—        раскрыть понятие и правовую природу договорных отношений, возникающих в связи с пожизненным содержанием с иждивением;

—        выполнить анализ существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением;

—        дать характеристику сторон договора пожизненного договора с иждивением;

—        проанализировать содержание и форму договора пожизненного договора с иждивением;

—        проанализировать основные аспекты изменения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением;

—        провести анализ проблем реализации ответственности по договору пожизненного содержания с иждивением;

—        разработать рекомендации, направленные на совершенствования правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением.

Методы исследования. В процессе проведения данного исследования использовались методы простого, сравнительного и системного анализа, синтеза, индукции, дедукции, также методы обобщения и конкретизации, формально-логический, исторический, формально-юридический и др. методы.

Структура работы. Данная работа включает введение, три главы основной части, подразделенные на параграфы, заключение, список литературы и приложения. В первой главе работы дается юридическая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением. Вторая глава работы посвящена вопросам структуры договора пожизненного содержания и иждивением. В третьей заключительной главе анализируются вопросы, связанные с изменением, прекращением и договора пожизненного содержания с иждивением и реализацией ответственности в рамках данного договора.

1. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением

1.1 История становления института пожизненного содержания с иждивением

При всестороннем исследовании любой сферы правоотношений большую значимость имеет изучение исторических аспектов. Это касается, в том числе, и института пожизненного содержания с иждивением. Изучение истории становления этого института позволяет оценить не только накопленный опыт и понять причины, по которым данный институт находится в нынешнем состоянии, но также и также выбрать и оптимальный путь дальнейшего его развития. При этом важно не только изучить законодательство прошлых лет, но и взгляды ученых прошлых лет на данную проблематику.

Пожизненное содержание с иждивением является одним из видов ренты, а потому необходимо рассмотреть, в первую очередь, именно ренту в целом.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Вообще институт ренты имеет весьма давнюю историю, причем как в отечественном праве, так и в зарубежном. Само понятие «рента» в современной практике употребляется, как правило, в двух смыслах. В первую очередь, рента представляет собой доход, который получают в результате использования капитала, имущественных ценностей и в том числе, земли; причем рента как доход отличается тем, что не требует от ее получателей заниматься предпринимательством. Второе значение ренты предполагает ее рассмотрение как определенной суммы, которая регулярно (как правило, ежегодно), уплачивается страховой организацией лицу, которое в ней застраховалось. И здесь нужно отметить, что само понятие ренты появилось еще в период развития Древнего Рима, а потому имеет латинские корни. В переводе с латинского слово «reddita» означает «отданная» (согласно Краткому словарю иностранных слов это переводится как «возвращенная, оплаченная»). Таким образом, появившись еще в Древнем Риме, понятие «рента» прочно укоренилось во многих европейских языках, и в том числе, во французском (rente), в немецком (Rente), в английском (rent), и конечно в русском. Этот договор ренты стал очень широко распространен уже в Средние века и уже с того времени были известны его два вида, то есть рента, получаемая в результате использования недвижимого имущества (fonciere) и ренты, получаемая в результате использования капитала (constitueve).

Таким образом, необходимо иметь в виду различия, которые существуют между разными видами ренты: рентой как экономической, и рентой как юридической категорией. При этом первоначально в это понятие вкладывали именно экономический смысл. С точки зрения классической экономики рента представляет собой доход, который получает владелец земель либо иных природных ресурсов, и этом такой доход выражается в постоянной фиксированной сумме. Поэтому можно предположить, что зачатком института ренты явились отношения, возникшие в процессе разложения рабовладельческого общества, когда землевладелец отделился от самого процесса хозяйствования на земле. Поэтому традиционно рента имела прочную связь с землей и данным понятием первоначально было принято обозначать не просто вид дохода, а именно поземельный доход. В период феодального строя земельная рента была основной формой присвоения прибавочного продукта. Она основывалась сначала на барщине, когда часть недели крестьяне работали на земле феодала в его пользу; позднее появилась денежная рента, ставшая последней и высшей формой феодальной ренты. Далее на смену денежной феодальной ренты пришла новая капиталистическая рента. В этом случае непосредственно форму ренты принимал не весь прибавочный продукт, а лишь его доля. Формами присвоения капиталистической ренты стали аренда земли, уплата процентов в счет выплаты ипотечного долга, земельного налога.

Начиная с конца XIX в. в качестве особого вида дохода рента стала рассматриваться более широко. Так, например, в Большой Энциклопедия под редакций С.Н. Южанова (1896) ренту именовали в качестве всякого исключительного дохода, который образовался под влиянием каких-либо особенных условий, благоприятных для производства или сбыта товара3. Конечно, что это весьма неконкретное и размытое понятие, тем не менее, саму природу ренты оно характеризовало вполне определенно, с учетом уровня развития юридической науки на тот момент.

В дальнейшем понятие ренты с недвижимости видоизменялось, развивалось, в результате чего произошло образование двух конструкций

— поземельной ренты;

—         ипотеки.

Поземельная рента предполагала право выкупа и обычно приравнивалась к личным правам, а не к вещным, в отличие от гражданского законодательства Франции.

Что касается ипотеки, то она рассматривалась в качестве результата перехода от рентных правоотношений к ипотечным. Примечательно, что подобная практика была и в гражданском законодательстве Германии.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Если обратиться к праву России, то будет видно, что в современном его виде данный институт существует сравнительно малый период времени — лишь с 1996 г., когда был принят Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)5 (далее — ГК РФ), хотя в других формах и видах рента существует уже сравнительно долго. Здесь следует еще раз напомнить, что рентные в современном их виде начали развиваться именно с появлением гражданского законодательства Российской Федерации; правоотношения и правовые институты, которые имели место прежде, хотя и имели определенные сходства (в том числе, сходства по названиям), во многом отличались.

Примеры сделок, которые по своей природе были аналогичны рентным отношениям и в том числе, пожизненному содержанию с иждивением, можно найти во многих источниках. Причем пожизненное содержание с иждивением было известно и в виде завещания, и в виде дарения.

Анализируя проблемы условной продажи, С.В. Пахман отмечал, что среди крестьян существовала практика продажи под условием оставления купленной вещи в пожизненном владении у ее продавца. Подтверждая это, С.В. Пахман упоминал о случае, когда один их крестьян продал другому крестьянину дом с усадьбой, при этом сохранив свое право жить в проданном доме и пользоваться имуществом, которое там находилось, до своей смерти, а покупатель обязывался содержать хозяина, и в случае смерти организовать похороны. Как писал С.В. Пахман, подобные сделки заключались довольно часто также в форме духовного завещания, согласно которому передача имущества проходила под условием.

Достаточно широкое распространение получили и случаи, в которых наследник принимал на себя обязательства по содержанию наследодателя, а также его супруги либо кого-то одного из них в течение всей их жизни, а иногда также и обязательства по содержанию и выдаче замуж дочерей завещателя, по снабжению их приданым. Кроме того, завещателем возлагалась на наследников обязанность похоронить его согласно христианским традициям и поминать после смерти. Хотя подобные акты и было принято именовать как завещания, в них содержались распоряжения, которые выполнялись уже при жизни завещателя. Такого рода сделки в некоторых случаях оформляли также согласно правилам о дарении, и об этом тоже свидетельствуем сложившаяся на в том период практика.

К.П. Победоносцев тоже писал, что заключение договора ренты возможно.

Е.Т. Соловьев упоминал об актах продажи дома с условием проживания в нем продавца до смерти и содержания его, которые встречались в Поволжье. В пример он приводил множество различных документов, свидетельствующих о такого рода правоотношениях. Например, расписки о совершении таких сделок. Также встречались и жалобы со стороны крестьян, обращавшихся в суд по вопросам исполнения или расторжения таких договоров. Безусловно, это отражает давнюю историю возникновения рассматриваемого института в России. Однако, на наш взгляд, нельзя еще говорить о том, что институт пожизненного содержания с иждивением, и ренты вообще, в те времена был в его нынешнем виде.

Конечно, рассматриваемая сфера законодательства и соответствующих ему правоотношений развивалась крайне медленно. Постепенно были разработаны правила о ренте, которые в дальнейшем внесли Проект Гражданского Уложения. Здесь стоит сказать, что нормы указанного Проекта Гражданского уложения разрабатывались с учетом зарубежного опыта. При этом особое вниманию уделялось заимствованию опыта Германии, и Швейцарии. Именно это способствовало тому, что нормы, регламентировавшие вопросы рентных правоотношений и содержавшиеся в Проекте, имели множество общих особенностей с нормами немецкого и швейцарского законодательства о ренте. Однако, принятие Проекта Гражданского уложения вместе с его нормами о ренте не состоялось, к сожалению, и причиной тому была Первая мировая война, а позднее — Октябрьская Революция. По указанным причинам вопросы рентных правоотношений и, соответственно, договора пожизненного содержания, не получили должного развития.

Таким образом, в дореволюционный период рента, и в том числе, такая ее форма как пожизненное содержание с иждивением, имели место. Вместе с тем, законодательство было весьма неоднозначным на этот счет: с одной стороны, запретов оно не содержало для развития данного института; с другой стороны, прямо договор ренты в виде пожизненного содержания не предусматривался. При этом и практика правоприменения, и мнения многих ученых-правоведов свидетельствуют о том, что такой институт был в дореволюционной России.

Однако, стоит заметить, что все объективные юридические предпосылки для более раннего развития данного сферы законодательства были, о чем как раз и свидетельствовал Проект Гражданского уложения, принятие которого не состоялось по причинам, которые во многом не зависели от законодателя.

В советский период в отечественном праве фактически произошел коренной переворот, в результате чего действовавшее ранее законодательство было отменено и ему на смену пришло социалистическое право.

С образованием СССР было положено начало созданию совершенно иной правовой системы, прежние же достижения отечественной юриспруденции были незаслуженно забыты, хотя их и следовало бы перенять хотя бы отчасти.

Можно сказать, что на протяжении советского периода развития правового системы вопросы рентных правоотношений были весьма актуальны, и интересовали многих исследователей. Вместе с тем, можно говорить о том, что были препятствия идеологического характера, которые не позволяли эффективно регулировать как ренту вообще, так и пожизненное содержание с иждивением.

Характеризуя советский период, можно выделить несколько этапов, для каждого из которых была характерна своя специфика. Так, например, до 1964 г. договор ренты являлся непоименованным. Это было обусловлено тем, что Гражданский кодексе РСФСР 1922 г. не содержал норм, которые бы регламентировали эти правоотношения. Думается, что такое положение было

обусловлено политическим курсом Советского государства, руководство которого пыталось любыми путями отречься от прошлой истории и накопленного опыта.

Более того, на начальном этапе развития советского права и советской правовой науки пожизненное содержание с иждивением рассматривалось как один из пережитков буржуазного капиталистического государства. Многие авторы рассматривали соответствующие договоры как кабальные. В этой связи уместно привести высказывание В.И. Вольфсона. Рассматривая проблемы кабальных сделки, он указывал в качестве пример такой сделки именно пожизненное содержание, в рамках которого престарелые граждане передавали свое хозяйство примаку в обмен на ежемесячное содержание12. Конечно невозможно согласиться в данным автором в его оценке правоотношений, которые возникали в случае пожизненного содержания с иждивением (пожизненной ренты), хотя такие случаи на практике и имею место.

Д.Ф. Еремеев, анализируя проблематику, связанную с вопросом пожизненного содержания, тоже отмечал, что «судебная практика с первых лет действия ГК вплоть до ликвидации капиталистических элементов в городе и деревне обычно признавала подобные договоры недействительными в виду их кабального характера… это были в большинстве своем сделки, с помощью которых эксплуататорские элементы пытались прибрать к своим рукам имущество лиц, не способных в силу болезни или старости вести хозяйство и обеспечить средства к существованию»13.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Вместе с тем, важно обратить внимание на то, что в советском законодательстве не было предусмотрено ни каких прямых указаний, запретов и т.п. норм, на основании которых можно было бы сделать однозначный вывод о запрете подобных договоров в СССР. Отсюда вытекает и неоднозначность правоприменительной практики, а также ее различия в разные годы.

Другой советский ученый, В.Ф. Маслов, изучая законодательство, писал, что до 1940 г. советское законодательство предусматривало возможность заключения договоров дарения, при которых на одаряемого гражданина были возложены обязательства пожизненного содержания дарителя. Однако, далее было принято Директивное письмо НКЮ УССР, датированное 1 августом 1940 г., где однозначно был предусмотрен запрет о внесении в договоры дарения положений, предусматривающих обязательства по содержанию дарителя или указанных им иных лиц. Также данным Письмом был предусмотрен запрет вносить в договор какие-либо иные условия, которые имели бы цель ограничить права одаряемого по распоряжению полученным в дар имуществом.

Вместе с тем, помимо указанного выше Письма, ни какой официальный нормативный документ РСФСР не содержал каких-либо конкретных указаний, касавшихся вопроса ренты и пожизненного содержания. Поэтому на практике подобные соглашения между гражданами заключались, а их предметом, как правило, был дом. Сами же правоотношения обычно оформляли путем заключения двух договоров: письменного договора о пожизненном содержании бывшего собственника, а также письменного договора о передаче дома в собственность обеспечивающего лица. Соглашения такого рода нотариусами удостоверялись без каких-либо затруднений, потому как удостоверение таких соглашений нотариальными инструкциями не было запрещено удостоверять.

Среди ученых не было единого мнения о том, имеет ли право на существование институт пожизненного содержание с иждивением. Этому во многом способствовала и судебная практика, в которой такие договоры расценивались зачастую как противоречащие советскому законодательству.

Так, например, И.Л. Брауде, поддерживая позицию суда по одному из дел, указывал, что такой договор следует признавать недействительным, поскольку он не может рассматривать в качестве договора дарения и имеет место отчуждение за «эквивалент», а отсюда следует, что сделка имеет притворный характер.

Д.Ф. Еремеевым, который придерживался аналогичного мнения, было отмечено, что такого рода договоры пожизненного содержания возможны исключительно в рамках правоотношений между гражданами, организация же не может выступать в качестве стороны договора, так как в противном случае это может повлечь нарушения сметно-финансовой дисциплины организации.

В дальнейшем в рамках советской судебной системы отношение в договорам пожизненного содержания стало более лояльным. А после окончания Великой Отечественной войны интерес к такому роду договоров существенно усилился. После войны немало одиноких людей, престарелых и инвалидов нуждалось в постоянном уходе, и многие из них были заинтересованы в том, чтобы в обмен на уступку своих имущественных право получить пожизненное содержание. По этой причине в тот период стала весьма динамично развиваться научная полемика по проблемам договоров пожизненного содержания. Наглядным примером является случай, когда в 1945 г., незадолго до завершения войны, в журнале «Социалистическая законность» в порядке обсуждения была опубликована статья под авторством В.А. Рясенцева «Договор об отчуждении имущества на условии пожизненного пользования». Автор данной статьи отмечал, что такой договор нашел широкое применение в практике, несмотря на то, что не получил признания в судебной практике. Автор также отмечал, что такой договор в полной мете соответствует интересам сторон, и главным образом, интересам престарелых и нетрудоспособных собственников имущества, коих в послевоенное время было достаточно много и бремя по их социальной поддержке ложилось не государство. Подводя итог анализу указанного договора, автор упомянутой публикации заключил, что «пора откликнуться на настойчивые запросы жизни и признать юридическую силу за этими договорами». Указанная публикация была первой, которая к данной проблематике привлекла внимание не только ученых-теоретиков, но и государство.

Нужно сказать, что многие ученые (в частности, В.Ф. Маслов, А.А. Ерошенко и др.) считали договор пожизненного содержания правомерным и ввиду настоятельной потребности в нем практики предлагали закрепить его в законе.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Стоит сказать, что пока не был принят Гражданский кодекс РСФСР 1964 г.22, де-факто отсутствовала и правовая основа для заключения договоров ренты. При этом сами рентные отношения имели место, и об этом убедительно свидетельствует судебная практика. С момента принятия ГК РСФСР 1964 г. юридическое закрепление получил договор купли-продажи, который допускал условие пожизненного содержания. Этот договор стал прообразом современного договора пожизненной ренты.

Однако, правовая основа рассматриваемого договора имела определенные недостатки. Например, в ЖК РСФСР 1983 г.23 о продавцах дома с условием пожизненного содержания не говорилось, а сами жилищные правоотношения с их участием не получили юридической регламентации.

Также стоит обратить внимание на то, до формального признания указанного договора в ГК РСФСР 1964 г. в научной литературе продолжались споры о природе данного договора. Так, например, В.А. Рясенцевым высказывались предложения о рассмотрении договора пожизненного содержания в качестве самостоятельного вида договоров.

Судебной практикой чаще всего разрешались споры, возникавшие между сторонами подобных договоров, на базе норм, регламентировавших куплю-продажу. Поиски возможностей для более эффективного регулирования этих правоотношений привели к тому, что в гражданском законодательстве на уровне союзных республик такой договор квалифицировался по-разному (например, в качестве договора пожизненного содержания, договора отчуждения дома с условием пожизненного содержания и д.т.).

Существенные изменения в области рассматриваемого института произошли лишь с принятием ГК РФ.

Обобщая изложенное, можно сделать ряд выводов.

Пожизненное содержание и иждивением является одним из видов ренты. Институт же ренты известен уже давно, причем как в зарубежном, так и в отечественном праве. Причем первоначально рента рассматривалась как экономический институт и позднее — как юридический.

В отечественной истории законодательство о регулировании пожизненного содержания и иждивением было весьма неоднозначно. С одной стороны, прямо в законах такие правоотношения не упоминались, однако, были разные способы вступления в них — заключение договоров купли-продажи под условием, дарения, также завещания под условием и т.д. При этом в ряде случаев требовалось заключение двух договоров (например, купли-продажи и пожизненного содержания).

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Институт пожизненного содержания существовал как в дореволюционной России, так и в советской период. При этом в первые годы советского периода данный институт отвергался, предпринимались попытки запрета таких правоотношений в виду их буржуазного характера («нетрудовые доходы» (то есть рента) рассматривались как противоречащие социалистическим принципам), но в дальнейшем (с 1964 г.) законодатель все же признал правомерность таких правоотношений, хотя и косвенно (заключение сделок купли-продажи под условием).

1.2 Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением

Правовую природу, которая присуща договору пожизненного содержания, можно раскрыть на основе норм ГК РФ, а именно гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». В первую очередь, необходимо рассмотреть правовую природу договора ренты, который является более широкий, по отношению к договору пожизненного содержания с иждивением.

Ст. 583 ГК РФ предусматривает, что в рамках договора ренты одна из сторон, именуемая получателем ренты, передает другой стороне, именуемой плательщиком ренты, имущество в собственность, а плательщик ренты в обмен на полученное имущество принимает обязательства по периодической выплате ренты в виде определенной денежной суммы либо по предоставлению средств на его содержание в иной форме.

Договору ренты допускает установление обязанности по выплате ренты бессрочно, и в таком случае она именуется постоянной рентой, или на весь срок жизни получателя ренты, и в таком случае имеет место пожизненная рента. При этом пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением является одной из разновидностей договоров ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением регламентируется ст. 601 ГК РФ. Данная норма предусматривает следующее: «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)».

Важно обратить внимание на то, что в отношении договора пожизненного содержания с иждивением подлежат применению нормы о пожизненной ренте, хотя в этом случае имеются некоторые исключения.

Для характеристики правовой природы договора пожизненного содержания с иждивением большое значение имеет вопрос обязанностей стороны, и прежде всего, плательщика ренты, так как после заключения данного договора предполагает, что у получателя обязанности отсутствуют, у плательщика же обязательства, напротив, наступают именно после заключения договора и получения жилого помещения.

Согласно ст. 602 ГК РФ, в круг обязанностей, которые возлагаются на плательщика ренты и заключаются в предоставлении содержания с иждивением, входит:

— удовлетворение потребностей получателя пожизненного содержания с иждивением в жилье, продуктах и одежде;

—        осуществление ухода за гражданином-получателем пожизненного содержания с иждивением;

—        оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Ст. 603 ГК РФ допускает замену пожизненного содержания периодическими платежами. Согласно этой норме, в договоре пожизненного содержания с иждивением допускает предусматривать может замену предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в денежной форме.

Что касается отчуждения и использования имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, то согласно ст. 604 ГК РФ, плательщик ренты имеет право на отчуждение, сдачу в залог, а также на обременение иным способом недвижимого имущества, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания. Однако, для этого обязательным является получение предварительного согласия от получателя ренты. Причем сам плательщик ренты должен принять все требуемые меры для того, чтобы на весь период пожизненного содержания с иждивением не допустить снижение стоимости полученного им имущества. Такое требование законодателем предусмотрено на случай расторжения данного договора, так как в этом случае получатель ренты (теперь уже бывший) не должен остаться в убытке.

Все изложенное в общих чертах отражает правовую сущность договора пожизненного содержания с иждивением. Но в рамках данного вопроса имеет много аспектов, которые ни коим образов ни в ГК РФ, ни в других нормативных актах не раскрываются.

Стоит отметить еще раз, что договор ренты в нынешнем его виде новый (ему немногим более полутора десятка лет). Более того, в настоящее время это самостоятельный вид обязательства в гражданском праве России. Получатель ренты, передавая плательщику ренты имущество, кроме платы за имущество (если в договоре ренты предусмотрена передача имущества за плату) получает право на получение дохода в виде периодических платежей, которые могут выражаться не только в денежной, но и натуральной форме25.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Вместе с тем, данный договор ни в коем случае не следует рассматривать в качестве разновидности договора купли-продажи. Данный договор имеет кардинальные отличия от договора купли-продажи и от всех прочих договоров. В случае сравнения с договором купли-продажи отличия состоят в том, что правоотношения купли-продажи предусматривают выплату покупателем определенной денежной суммы за товар, причем размер этой суммы конкретный и определен самим договором. По договору содержания с иждивением общая денежная сумма, которую должен получить получатель ренты от ее плательщика, является неопределенной величиной. Причина неопределенности состоит в том, что само обязательство по выплате ренты действует на протяжении всего срока жизни получателя.

Понимание правовой природы договора пожизненного содержания в иждивением, понимание всех особенностей и отличий данного договора крайне необходимо не только для изучения данной проблематики, но и для самих лиц, вступающих в такие правоотношения. В случае же отсутствия понимания природы данного договоры может произойти заблуждение относительно правовых последствий договора и воля может быть выражена ошибочно.

Именно это часто становится причиной возникновения конфликтов и судебных споров. Часто случается, что имея намерение заключить договор пожизненного содержания с иждивением, граждане намеренно вводятся в заблуждение приобретателями их недвижимого имущества и заключается договор купли- продажи, где не упоминается о каких-либо периодических выплатах или помощи, однако есть распространенная для договора купли-продажи формулировка о том, что денежные средства были переданы продавцу до подписания договора.

Весьма сложным аспектом, касающимся правовой природы договора пожизненного содержания с иждивением является, является вопрос его принадлежности к реальным (договор считается заключенным с момента передачи имущества) или консенсульным (договор считается заключенным с момента согласования всех существенных условий) договорам.

Нужно сказать, что анализ научной литературы по рассматриваемой тематике свидетельствует о том, что сейчас имеет место множественность мнений относительно реального и консенсуального характеров договора ренты. При этом большинство авторов полагают, что данный договор является реальным. Такого мнения придерживается, например, Е.В. Лебедева28, ссылаясь на ст. 583 ГК РФ.

Весьма убедительные аргументы в пользу реального характер договора ренты приводит и М.И. Брагинский. Он пишет, что подобная конструкция договора обеспечивает защиту заведомо более слабой стороны, коей, по его мнению, является получатель ренты. Также М.И. Брагинский пишет, что такая конструкция является традиционной и вполне оправдана практикой29. Со вторым утверждением можно вполне согласиться. Что же касается защиты «более слабой стороны», то это вопрос. Дело в том, что разными авторами отстаиваются разные позиции по этой проблеме: одни авторы полагают, что более слабой стороной является получатель ренты (мы тоже придерживаемся такого мнения), но есть и авторы, придерживающиеся иной позиции, и свои взгляды они основывают на том, что период, в течение которого плательщик будет вынужден обеспечивать получателя ренты, может длиться сколько угодно долго.

Что касается количества обязанных сторон, то рассматриваемый договор, как правило, рассматривается как односторонний в связи с его реальным характером, так как по завершении процедуры передачи имущества получатель ренты уже не несет ответственности, а лишь обладает правами. Те же, кто характеризует договор ренты как консенсуальный, считают его двусторонним.

Таким образом, единого мнения касательно природы договора ренты, и в том числе, пожизненного содержания с иждивением, нет. Мнения ученых расходятся по этому вопросу. Но на наш взгляд, данный договор является реальным (то есть признается заключенным с момента передачи имущества получателем ренты) и односторонним (обязательства в его рамках возникают у плательщика ренты).

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

По итогам первой главы можно заключить следующее.

1.       Договор пожизненного содержания и иждивением является одним из видов ренты. Такие правоотношения имеют довольно давнюю историю, причем как в России, так и за рубежом.

2.       Первоначально рента рассматривалась как экономическая категория и была связана с регулярными выплатами (в натуральном, трудовом или денежном выражении) и ее истории прослеживаются еще со времен возникновения Римского права. Рента была распространена и в Средние века, и в Новое время. Имеет она популярность и сейчас.

.         В России институт ренты был перенят из зарубежного права. При этом такой вид ренты, как пожизненное содержание с иждивением, существовал как в дореволюционный, так и в советский период в других формах: купля-продажа под условием, наследование под условием, дарение и пр. Можно сказать, что данный институт существовал на практике, активно обсуждался в науке, но законодателем прямо не признавался. Кардинальные изменения произошли лишь с принятием ГК РФ, когда в гражданском законодательстве была выделена не только рента, но и пожизненное содержание с иждивением как ее разновидность.

.         Относительно природы рассматриваемого договора нет единого мнения. Но проведенный анализ позволяет сделать вывод, что этот договор является реальным и односторонним: сделка считается заключенной с момента передачи имущества (недвижимости) и в результате ее заключения обязательства появляются у одного лица — плательщика ренты.

2. Структура договора пожизненного содержания с иждивением

2.1 Существенные условия договора пожизненного договора с иждивением

При анализе любого гражданско-правового договора одним из ключевых аспектов является вопрос существенных условий договора, так как именно существенные условия договора определяют его юридическую, возможность и правомерность применения.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

В теории и практике гражданских правоотношений существенными принято называть такие условия, которые являются обязательными и без которых договор рассматривается как заключенный. К существенным условиям относят:

1)       условия о предмете договора (такие условия являются существенными применительно ко всем видам договоров);

2)       условия, которые признаны таковыми нормами законодательства для данного вида договоров (обусловлены спецификой конкретного вида договоров);

)         условия, признанные таковыми самими сторонами, заключающими договор.

Перечисленные выше условия касаются всех видов договоров, вне зависимости от их специфики. Но помимо них есть и факультативные условия. договор пожизненный содержание иждивение

К факультативным принято причислять все прочие условия, которые не влияют на действительность договора. Такие условия могут быть обычными, то есть типичными для данного вида договоров, либо случайными, то есть нетипичными.

Важно обратить внимание на то, что существенными условиями не могут быть:

1)  условия, которые могут быть предусмотрены или не предусмотрены договором, то есть обычные и случайные условия; отсутствие таких условий в договоре ни коим образом не может повлиять на юридическую силу договора в целом;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

2) условия, посредством которых определяются признаки вида договоров (например, отсутствие указания в договоре на то, что данный договор являет договором купли-продажи не влияет на его юридическую силу, если существенные условия договора предусмотрены)33.

По своей сущности существенные условия договора являются тем минимумом, который законодателем установлен для заключения договора, и без которого в рамках правовой системы договор не может быть признан заключенным и имеют законную юридическую силу, влечь юридически значимые последствия для сторон.

Нормы о существенных условиях договора содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)35 и Гражданском кодексе Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)36. Причем в части первой ГК РФ предусмотрены общие положения о существенных условиях договора, распространяющиеся на все гражданско-правовые договоры, а в части второй ГК РФ содержатся нормы о существенных условиях для отдельных видов договоров. Причем важно подчеркнуть, что не во всех нормах, регламентирующих нормы о том или ином договоре, прямо указывается, что то или иное условие является существенным для данного вида договоров.

Как предусмотрено в ст. 432 ГК РФ, договор признается заключенным с того момента, когда стороны договора достигли между собой соглашения по всем существенным условиям договора, причем в той форме, которая предусмотрена для соответствующего вида договоров.

При этом, согласно указанной норме, в качестве существенных условий договора являются следующие условия:

—   предмете договора;

—        условия, которые указаны в качестве существенных в законе или иных правовых актах;

—        все прочие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Данные положения касаются в равной мере все договоров гражданско- правовых договоров.

Существенные условия применительно к договору пожизненного содержания с иждивением определены нормах ст.ст. 601 и 602 ГК РФ. Здесь имеет значение сам объект, передаваемый получателем ренты ее плательщику, а также размер всего объема содержания. Причем когда речь идет о «всем объем содержания», имеется в виду размер каждой выплаты, а не общая сумма всех выплат за весь период действия договора.

Как предусмотрено в ст. 602 ГК РФ, договор пожизненного содержания с иждивением должен содержать условия о стоимости всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ такой величины не менее 2-х установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по России.

Важно обратить внимание на то, что обязательства, которые предусмотрены договором пожизненного содержания с иждивением, в натуре должны реализовываться в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. При этом предоставляемое рентополучателю содержание должно выражаться в договоре в определенной денежной сумме, которая должна быть эквивалентна по своей стоимости общему объему содержания. А определяя общий объем содержания с иждивением, стороны должны учитывать в договоре не только расходы, которые были реально осуществлены на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но также оценивать и услуги, и работы, которые оказывались и производились в пользу получателя рент.

Тут важно обратить внимание на то, что основание для установления минимального уровня содержания обусловлено тем, что получателя ренты получаемое им содержание с иждивением де-факто становится основным, а часто и единственным источником средств существования. И в этом видна достаточно жесткая регламентация, которая придает пожизненному содержанию реальный экономический смысл для сторон и предупреждает превращение этой сделки в обмен малозначительными ценностями. Как отмечает Е.В. Лебедева, меньший объем содержания не дает возможность обеспечить реализацию главных целей договора, а потому в таком случае превращает его либо в притворный, прикрывающий другую сделку (например, дарение), либо в кабальный для получателя договор. Думает, что такая позиция вполне обоснованная и с этим вполне можно согласиться.

В целях обеспечения дополнительной защиты получателя ренты в ГК РФ предусматривается применение к отношениям сторон в рамках рассматриваемого договора положений ст. 318 ГК РФ. Из данной нормы можно сделать вывод о том, что размер денежных сумм, которые непосредственно выплачиваются рентополучателю по договору пожизненного содержания, подлежит индексации, в соответствии с уровнем инфляции. Здесь стоит заметить, что привязка размера содержания к прожиточному минимуму (а ранее — к минимальному размеру оплаты труда), увеличение которого периодически происходит, является специальной формой индексации. Цель применения такой нормы состоит в том, чтобы придать определенную устойчивость обязательствам вне зависимости от колебаний курса отечественной валюты, который имеют место практически постоянно в условиях современной рыночной экономики. Увеличение в установленном порядке прожиточного минимума обязательно влечет за собой рост размера содержания а соответствующих пропорциях. Причем важным моментом является то, что данное правило, касающееся индексации, не может быть изменено либо отменено по соглашению сторон38.

Необходимо заметить, что нормы о существенных условиях договора ренты в целом, и пожизненного содержания с иждивением в частности, имеют как сильные стороны, так и недостатки, на что указывают многие авторы.

С одной стороны, нормы, регламентирующие вопросы выплаты рентных платежей, содержащиеся в положениях гл. 33 ГК РФ, достаточно хорошо проработаны с юридической точки зрения. Но сложившаяся практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением, а также анализ законодательства позволяет сделать вывод о наличии множества пробелов. Хотя многие из таких пробелов были устранены в последние годы.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Так, например, ранее размер платежей, которые полагались получателю пожизненного содержания с иждивением, определялся на основе минимального размера оплаты труда (МРОТ). При этом МРОТ и ранее, и сейчас составляет весьма малую денежную сумму, которая редко когда позволяет полноценно удовлетворить потребности человека; хотя размер МРОТ и ранее, и в настоящее время периодически повышается. Поэтому многие авторы указывали на данную проблему.

В частности, О.А. Маркова предлагала внести изменения в ГК РФ и определять размеры рентных выплат на основе размера прожиточного минимума, а не МРОТ39. А аналогичные инициативы высказывались многими исследователями. Их позицию в целом можно охарактеризовать следующим образом. Поскольку суммы, которые устанавливались на основе МРОТ в договорах ренты, были ни как не сопоставимы с суммой, которая ежемесячно требуется получателю ренты, то целесообразно исчислять размеры рентных платежей на основе прожиточного минимума, согласно Федеральным законам

«О прожиточном минимуме в Российской Федерации», а также о «О потребительской корзине в целом по Российской Федерации».

Нужно заметить, что указанное мнение касательно договора пожизненного содержания с иждивением прочно укоренилось во взглядах правоведов, так как она и на тот момент отражала, и сейчас отражает сущность правовых норм о ренте применительно к содержанию пожилых и нетрудоспособных граждан.

По результатам рассмотрения жалоб, Конституционный суд РФ вынес Постановление от 27.11.2008 № 11-П42. Согласно данному Постановлению, норм ч. 2 ст. 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» была признана противоречащей Конституции РФ в той части, в которой она, во взаимосвязи с п. 2 ст. 597 и п. 2 ст. 602 ГК РФ, предусматривает определение размеров платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением на основе МРОТ.

Несколько позднее были внесены и изменения в ГК РФ, предусматривающие определение размера рентных платежей по договорам пожизненного содержания с иждивением исходя из прожиточного минимума, а нее МРОТ, который гораздо ниже прожиточного минимума и не отвечает потребностям граждан, которые, как правило, отчуждают свое жилье в обмен на пожизненное содержание с иждивением.

Нужно сказать, что согласование всех существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением не обеспечивает надежной защиты прав и законных интересов сторон, так как помимо существенных условий имеет место и широкий круг факультативных условий, которые с точки зрения законодателя являются менее значимыми, но с позиции самих сторон и с учетом правоприменительной практики являются не менее значимыми.

Поэтому, для того, чтобы предотвратить коллизии, важно вносить в договор все условия, которые являются существенными не только с точки зрения законодателя и признаются обязательными согласно ГК РФ, но и существенны для самих сторон. Для этого целесообразно достаточно детально регламентировать и вопросы медицинского обслуживания, также режим приобретения продуктов питания, приготовления пищи, примерный ассортимент приобретаемых продуктов питания и пр. Однако, практика показывает, что указанных рекомендаций, получивших научное обоснование, часто не придерживаются. Для решения этой проблемы некоторые авторы предлагают на федеральном уровне принять нормативный акты (например, Положение), который бы регулировал вопросы договора пожизненного содержания и предусматривал максимально полный перечень обязательств, возлагаемых на плательщика ренты43.

Изложенное позволяет сделать вывод, что договор пожизненного содержания с иждивением для признания его заключенным требует согласование условий, касающихся передаваемого плательщику ренты имущества, а также размеров рентных платежей. Тут стоит обратить внимание на то, что размер рентных платежей ни к коем случае не может быть менее двух величин прожиточного минимума для соответствующего региона, в котором проживает получатель ренты.

При этом личность получателя ренты тоже является существенным условием.

Все прочие условия, касающиеся пожизненного содержания, в том числе, порядка предоставления услуг, порядка выплат и др. — не являются существенными с точки зрения законодателя, однако, часто являются таковыми для самих стороны. Именно для этого целесообразно максимально детально предусматривать все условия, обязательства и ответственность в договоре.

2.2 Стороны договора пожизненного договора с иждивением

Вопрос, касающийся сторон, точнее, их прав и обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, тоже является весьма значимым.

В правоотношениях в рамках договора пожизненного содержания с иждивением в качестве сторон, как уже было отмечено, выступают:

—   плательщик ренты;

—        получатель ренты.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Причем получателями ренты по договору пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане, а в качестве плательщиков ренты могут выступать любые субъекты гражданского права, то есть и юридические лица, и физические лица, и индивидуальные предприниматели. Допускается и замена плательщика ренты, но только при согласии получателя ренты. В случае универсального правопреемства бывают исключения замены плательщика ренты, когда заручаться согласием у получателя ренты не требуется. В качестве примера такого исключения могут быть случаи универсального правопреемства.

Субъектный состав в рамках договора ренты во многом обусловлен видом ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать любые граждане, в том числе те, которые передали имущество под выплату ренты, а также и те, которых указали в соответствующем договоре ренты как получателей. В этом случае договор ренты становится де-факто договором в пользу третьего лица, который после выражения указанным лицом намерения воспользоваться своим правом по договору не подлежит расторжению или изменению в отсутствии его согласия. При этом право на получение ренты гражданами не может ставиться в зависимость от их состояния здоровья, возрастных характеристик, трудоспособности или иных аналогичных обстоятельств.

Что касается получателей пожизненной ренты и ее разновидности — пожизненного содержания с иждивением, то ими могут быть только физические лица.

Получателей ренты можно подразделить на несколько типов. Так, К.Г. Токарева выделяет три типа:

—   бывший собственник (либо собственники при передаче имущества, которое принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности);

—        третье лицо (либо несколько лиц);

—        бывший собственник либо третье лицо (несколько лиц)46.

В данном случае видно, что гражданское законодательство предусматривает множественность лиц на стороне кредитора. В случае заключения договора в пользу третьего лица применяются положения ст. 430 ГК РФ.

Учитывая правовую природу договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, а также саму специфику и характер взаимоотношений между сторонами последнего, то третье лицо (лица) в обязательном порядке должно указываться в договоре. В случае, когда не указан выгодоприобретатель, то есть получатель ренты, договор следует считать не заключенным47. Это один из важнейших моментов и ему следует уделять повышенное внимание, так как получать ренту должен именно тот гражданин, который отчуждает имущество в пользу плательщика ренты.

Особый порядок предусмотрен на случай, когда рента выплачивается в пользу нескольких физических лиц. Если отсутствуют иные указания в тексте договора, то доли каждого из получателей (сокредиторов) считаются одинаковыми. В случае смерти одного из ренты, его часть, подлежавшая уплате при жизни, подлежит распределению между остальными получателями (сокредиторами). При этом доля каждого из сокредиторов должна прирастать наравне с долями других сокредиторов48. Такой подход обеспечивает наибольшую справедливость.

Если говорить об отличиях от постоянной ренты, право на получение которой может отчуждаться посредством в результате перехода прав в порядке уступки (ст.ст. 382-390 ГК РФ), реорганизации юридического лица (ст.ст. 57, 58), наследовании, права на получение пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не переходят к другому лицу. Это является одним из ключевых отличий рассматриваемого вида договора.

Вместе с тем, лицо, которое передает свое имущество под условие выплаты ренты, может назначить ее выплату на период жизни другого указанного им лица (ст. 596 ГК РФ). В такой ситуации сам договор не теряет своей силы и его условия продолжают связывать плательщика ренты с тем, кто заключил с ним договор ренты. Однако в случае, когда третье лицо, назначенное выгодоприобретателем третье, на момент заключения договора умерло, то договор становится ничтожным.

В качестве субъектов договора пожизненного содержания с иждивением выступают также лица, которые могут быть сторонами договора пожизненной ренты.

Однако что касается субъектов, которые могут быть плательщиками ренты, то законодательство не предусматривает каких-то ограничений. В качестве плательщиков ренты (или рентных должников) вправе вступать в договорные правоотношения практически любые лица, в том числе граждане, организации (и коммерческие, и некоммерческие), которые заинтересованы в получении имущества и имеют возможности выполнять рентные обязательства. Однако что касается самой способности субъекта выполнять требования, которые устанавливает законодательство для договора ренты и обеспечения ее выплаты, то она относится к свойствам фактического порядка и определяется при заключении договора. Для получателя ренты вопрос платежеспособности потенциального плательщика ренты является вопросом, определяющим целесообразность заключения договора. Данная способность может быть установлена на основе юридических критериев50.

Необходимо отметить, что в случае смерти плательщика ренты, а также в случае реорганизации юридического лица не возникает оснований для прекращения действия договора ренты. Если плательщиком ренты было физическое лицо, то его обязательства переходят к его наследнику, который в таком случае становится ответственным лицом по отношению к получателю ренты. Если же имеет место реорганизация юридического лица (например, в форме выделения или разделения), а разделительный баланс не позволяет однозначно определить, кто будет являться правопреемником, то вновь образовавшееся юридическое лицо приобретает статус солидарного должника по обязательствам реорганизованного юридического лица перед получателем ренты согласно с п. 3 ст. 60 ГК РФ51.

В случае перемены плательщика ренты допускается также переход недвижимого имущества в собственность как одного, так и нескольких лиц. При появлении нескольких лиц в качестве должника означает, что произошла трансформация простого обязательства в обязательство с множественностью лиц на стороне должника. В таком случае должники могут являться долевыми (каждый должник несет обязательство в определенной доле) или солидарными (доли в обязательстве между должниками не определены). Здесь отметим, что в нормах ГК РФ на случай множественности лиц в обязательстве предусмотрены долевые обязательства, при этом доли каждого лица признаются равными (ст. 321). Солидарные обязательства имеют место в тех случаях, когда это предусмотрено договором или законом, например, при неделимости предмета обязательства (ст. 322), на что указывает К.Г. Токарева.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Таким образом, для рентных правоотношений законодательством допускается множественность лиц в обязательстве на стороне должника. Такой подход законодателя к регулированию рентных правоотношений представляется вполне оправданным и его справедливость не вызывает сомнений.

Что касается оснований, определяющих множественность лиц на стороне должника, то ими могут юридические факты, которые следуют после заключения договора, и, как правило, не зависят (или не в полной мере зависят) от должника; и такими фактами может быть реорганизация юридического лица. При этом важно особенностью субъектного состава договора пожизненного содержания с иждивением является личность плательщика. Она имеет решающее значение для заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Вместе с тем, в нормах ГК РФ не предусмотрено указания на то, что обязанности плательщика должны исполняться лично им. Такие обязательства могут быть исполнены и третьим лицом, что не содержит противоречий положениям п. 1 ст. 313 ГК РФ. В этой связи заметим, что именно в этой норме для должника предусмотрена возможность возложения исполнения обязательства на третье лицо.

Таким образом, в качестве сторонам договора пожизненного содержания с иждивением выступают плательщик ренты и получатель ренты. Причем в этих договорах личность и плательщика, и получателя ренты имеет существенное значение.

Особенностью является то, что обязательства по выплате ренты могут переходит к другим лицам лишь с согласия получателя ренты, хотя в определенных случаях такое согласие не требуется (например, когда происходит реорганизация юридического лица, являющегося плательщиком ренты и все его права и обязательства переходят другой организации в порядке универсального правопреемства).

2.3 Содержание и форма договора пожизненного договора с иждивением

Вопросы содержания и формы договора имеют важнейшее значение, потому как содержание определяет круг прав, обязанностей и ответственность сторон, а форма является главным условием для придания договору в целом и каждому из его условий юридической силы.

Содержание договора — это совокупность условий договора, которые бывают существенными и факультативными54.

Форма сделок — это способ выражения воли, способ фиксации волеизъявления.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Для договора ренты, и в том числе, пожизненного содержания с иждивением является обязательной письменная форма с нотариальным удостоверением. Отчуждение же под условие выплаты ренты недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации.

Отметим, что ст. 601 ГК РФ предусматривает применение правил пожизненной ренты к договору пожизненного содержания с иждивением, если иное не будет закреплено законом. В случае анализа двух видов договора ренты, таких как пожизненная рента и пожизненное содержание становятся очевидными два отличительных признака. Во-первых, в качестве предмета договора пожизненной ренты может быть совершенно любое имущество; при заключении же договора пожизненного содержания в качестве предмета может быть только недвижимость. Во-вторых, в договоре пожизненной ренты допустима лишь денежная форма рентных платежей; договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает, что рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя в питании, жилище, одежде, а если необходимо по уходу за его здоровьем56.

Также договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено условие, оплаты плательщиком ренты ритуальных услуг. Кроме того договор пожизненного содержания отличается от договора пожизненной ренты по объему содержания в месяц, который должен быть, не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Независимо, от всех отличительных черт приведенных выше, главной характерной составляющей разграничения договора пожизненного содержания от иных видов договора ренты, состоит в особом характере отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Это обусловлено социальной сущностью данного вида договора. Подтверждением тому является норма ст. 602 ГК РФ, в которой предусмотрено, что при разрешении судом спора по вопросу объема содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суду надлежит брать за основу принципы добросовестности и разумности.

В рамках рассматриваемых правоотношений и их регулирования имеется множество недостатков и проблем.

Вопрос, связанный с определением условий договора, является одной из основных проблем рассматриваемой темы. В ГК РФ содержится весьма обобщенная и размытая формулировка обязательств плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением для получателя ренты. В реальной практике складываются условия, ведущие к возникновению различных споров между сторонами, и причиной этому является именно недостаточная урегулированность вопрос, касающегося условий договора.

Вместе с тем стоит заметить, что проблема указанного характера свойственна и другим видам правоотношений, где процесс исполнения обязательств по договору имеет длящийся характер.

Что касается споров между сторонами по поводу условий договора пожизненного содержания с иждивением, то в большинстве случаев они возникают по инициативе получателей ренты. При этом чаще всего исковые требования получателей ренты мотивируются тем, что они рассчитывали не на тот объем и характер услуг58. В этой связи стоит упомянуть о позиции Е.В.Лебедевой, которая в одной из своих работ отмечает, что в договоре достаточно часто оказывается зафиксирован лишь минимальный объем положений, а конкретизации авторы договора (а ими, как правило, бывают плательщики ренты) избегают. При этом в процессе обсуждения и заключения договора письменная конкретизация положений договора подменяется устной. По этой причине при рассмотрении судебных споров, как правило, никакого подтверждения устные оговорки не находят59. Безусловно, такая практика требует более детального анализа и более детальной нормативной регламентации.

Подтверждая недостатки норм, регламентирующих содержание договора пожизненного содержания с иждивением, напомним, что в норме п. 1 ст. 602 ГК РФ в качестве основной обязанности плательщика ренты предусмотрено «предоставление содержания с иждивением», и здесь видно, что формулировка данной обязанности весьма обширна. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, питании и одежде, а если того требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Также договор может предусматривать оплату ритуальных услуг. Данный круг обязанносрей является примерным и, по мнению законодателя, должен быть конкретизирован в соответствующих положениях договора.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Так как в ГК РФ обязательства по предоставлению содержания прописаны довольно обобщенно и схематично, то на практике имеет место заключение договоров пожизненного содержания с иждивением с неопределенными условиями, и это в дальнейшем приводит к возникновению разного рода споров, а, следователь, и росту количества судебных дел.

Во многих случаях складывается ситуация, когда договор пожизненного содержания с иждивением содержит только минимально необходимый набор обязательств, которые не дают возможность обеспечить все базовые потребности получателя ренты. Получатель же ренты обычно полагает, что условия договора должны реализовываться в более полном объеме. Тем более что для таких ожиданий у получателя ренты часто есть все основания (хотя и не подкрепленные юридически): плательщик ренты, которым, как правило, является организация, либо гражданин, имеющий определенные знания, в процессе согласования условий в устрой форме уверяет будущего получателя пожизненного содержания и иждивением в том, что «все будет именно так, как он ожидает», на практике же ориентируясь исключительно на закрепленные в договоре положения в их узком понимании. В таких случаях возникает вопрос о добросовестности приобретателя имущества при заключении и исполнении договора. Для предупреждения подобного рода проблем в научной литературе высказываются рекомендации о необходимости внесения в соответствующий договор всех существенных условий и максимально детальном описании самого порядка предоставления пожизненного содержания с иждивением. Так, Я.А. Ключникова касательно рассматриваемого вида договора пишет, что необходимо подробно регламентировать и вопросы медицинского обслуживания, и вопросы режима покупки продуктов и приготовления пищи, и примерный ассортимент покупаемых продуктов, и случаи осуществления надомного ухода, госпитализации и др.61 В этой связи можно отметить, что такой подход действительно позволит в каждом случае упорядочить договорные отношения между сторонами и исключить (или хотя бы минимизировать) в будущем риск возникновения споров об объеме содержания с иждивением.

Вместе с тем, нужно отметить, что подробная регламентация условий договора пожизненного содержания с иждивением хотя и возможна по инициативе любой из сторон, на практике складывается такая ситуация, что будущий получатель ренты оказывается юридически неинформированным, при этом будущий плательщик ренты самостоятельно разрабатывает договор с привлечением профессиональных юристов. В результате при заключении договора получатель ренты просто соглашается на те условия, которые закреплены в договоре.

Подтверждая изложенное выше, стоит привести мнение Я.А. Ключниковой, которая замечает, что заключение максимально детализированного договора практически полностью зависит от добросовестности плательщика ренты, а также от компетентности и добросовестности нотариуса, который осуществляет удостоверение данного договора. Однако, и плательщик ренты, и нотариус не имеют особой заинтересованности в том, чтобы уделять внимание вопросам детализации договора: для плательщика ренты детализация не всегда является выгодной, для нотариуса проверка условий договора с точки зрения закона имеет лишь формальное значение. Именно по этой причине и важно принять на федеральном уровне Положение (или другой нормативный акт) о договоре пожизненного содержания с иждивением, где закреплялся бы максимально полный перечень обязательств плательщика ренты62. Как видно, предложения о более детальной регламентации договора пожизненного содержания с иждивением высказывает не один автора (ранее нами такие предложения уже упоминались).

Другим важным вопросом, касающимся условий договора, является фиксация фактов, подтверждающих его исполнение. В этой связи в интересах плательщика ренты является ведение фиксированного учета оказанных по договору услуг. Такой учет может осуществляться несколькими способами.

Один из способов предлагает А. Пахомов63. Данный способ заключается в составлении двухсторонних актов о предоставленном содержании, которые подписываются сторонами. Другим способом является составление получателем ренты расписок о том, какие услуги и в каком объеме ему были предоставлены со стороны плательщика ренты.

Среди указанных способов, на наш взгляд, оптимальным является первый, предполагающий подписание соответствующих актов в каждом случае оказанных услуг.

Третий способ пригоден только для тех случаев, когда стороны договора пожизненного содержания с иждивением проживают совместно и ведут общее хозяйство. В этом случае целесообразным является ведение книги расходов, где плательщиком ренты фиксируются все расходы с подтверждением всех фактов счетами и чеками. При этом важно, чтобы все расходы заверялись подписями обеих сторон. Четвертый способ применяется в том случае, когда получателю выплачивается денежный эквивалент содержания. Тогда плательщик ренты может переводить деньги на расчетный счет получателя либо отправлять почтовыми переводами64. В последнем случае фиксация фактов осуществляется соответствующей организацией (как правило, банком), через который производятся платежи.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Что касается формы, то ст. 584 ГК РФ предусматривает, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, согласно которому отчуждается недвижимое имущество под выплату ренты, также подлежит обязательной государственной регистрации.

Здесь отметим, что нотариальное удостоверения, осуществляемое согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 03.07.2016)65, не всегда позволяет обеспечить законность положений договора.

Отметим, что форма заключения договора во многом определяет его характер и природу. В этой связи, П.А. Бородина пишет, что формализованные признаки, которые предусмотрены нормами ст. 584 ГК РФ, остаются таковыми вне зависимости от того, какой имеется договор — реальный или консенсуальный. Поэтому указанные особенности не имеют юридического значения для квалификации договора. Момент заключения договора определяется именно фактом достижения сторонами соглашения в требуемой или согласованной форме.

Проблема обеспечения исполнения договора ренты имеет весьма важное теоретическое и практическое значение, в первую очередь, потому, что договор ренты часто носит социальный характер. Нельзя не согласиться с О.А. Марковой в том, что «для договора ренты особенно важным является условие об обеспечении его исполнения, так как существует очень большой риск того, что плательщик попытается использовать договор в корыстных целях».

Стоит заметить, что рассматриваемый договор является алеаторным, то есть рисковым. Для такого рода договоров существенной особенностью является отсутствие возможности предугадать сам факт наступления события, с которым стороны связывают возникновение или прекращение своих прав и обязанностей, либо иные обстоятельства, имеющие существенное юридическое значение. В рассматриваемом договоре рисковый характер имеет не сам факт смерти лица, в пользу которого предоставляется пожизненное содержание с иждивением, а именно время. Кроме того, риск заключается и том, что любая из сторон договора может оказаться в положении преждевременного прекращения договора другой стороной, а в пожизненной ренте — по требованию получателя ренты.

Все изложенное позволяет сформулировать некоторые выводы об особенностях содержания и формы договора пожизненного договора с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением имеет ряд особенностей, и в том числе, высокий уровень риска для обеих сторон. Вместе с тем, законодатель вопросы заключения данного договора урегулировал лишь в общих чертах, предусмотрев минимальную сумму ренты, также вид имущества, отчуждаемого под условие пожизненного содержания (недвижимость), форма сделки (нотариальное удостоверение, государственная регистрация).

Однако, многие аспекты остались без внимания законодателя. В частности, такое понятие, как «предоставление содержания с иждивением» фактически не конкретизировано. Это представляется существенным недостатком и создает не только чрезмерно широкие возможности для усмотрения плательщика ренты, но и широкие возможности для злоупотребления им своими правами.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

В целом правовая регламентация договора пожизненного содержания и иждивением имеет множество недостатков, большинство из которых связаны именно с чрезмерно обобщенным формулированием определенных вопросов. При этом не учитывается тот факт, что в большинстве случаев в качестве рентополучателей (получателей пожизненного содержания и иждивением) выступают граждане, нуждающиеся в повышенной защите (граждане пенсионного возраста, престарелые).

3. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

3.1 Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

При анализе любых видов гражданских правоотношений, любых гражданско-правовых договоров важное значение имеет вопрос изменения и прекращения договора.

Нормы о прекращении рассматриваемого вида договоров предусмотрены в ст. 605 ГК РФ. Как указано в данной статье, обязательства, связанные с пожизненным содержанием с иждивением, подлежат прекращению с момента смерти получателя ренты.

Если имеет место существенное нарушение со стороны плательщика ренты своих обязательств, то получатель ренты имеет право требовать возврата недвижимого имущества, которое было передано им для обеспечения пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных в ст. 594 ГК РФ. Причем плательщик ренты не может требовать компенсации расходов, которые он понес ранее на содержание получателя ренты.

Отметим, что институт договора ренты и пожизненного содержания можно назвать одним из молодых институтов российского законодательства. Именно поэтому существуют проблемы правовой регламентации таких договоров.

Одной из них является проблема отсутствия установленных законодательством гарантий возмещения убытков «покупателя» в случае расторжения сделки или в случае других юридических фактов. Такая проблема наиболее актуальна, если идет речь о договоре содержания с иждивением.

Трудности появляются из-за того, что в договоре не прописываются формы, объем платежей и услуг. Договор ренты и пожизненного содержания может быть расторгнут на основании требования получателя ренты в случаях, когда имеет место нарушение условий договора. При разрешении спора между сторонами о должном объеме предоставления иждивения суд должен руководствоваться принципами честности, рассудительности, но бывает, что на деле эти принципы не всегда применяются. И, если получатель ренты будет уверять, что плательщик существенно нарушал обязательства, установленные договором, то суд встанет на его сторону. В данном случае плательщик ренты не только лишится имущества, но и не будет иметь права на возмещение понесенных расходов по содержанию получателя ренты. Многие предприимчивые «продавцы» с помощью этой законодательно установленной нормы могут пожить за счет нескольких благодетелей и в результате ничего никому не оставить.

Похожая проблема возникает и при заключении договора постоянной или пожизненной ренты, потому что в случае, когда имеет место случайная гибель либо случайное повреждение имущества, которое было передано под условие выплаты ренты, плательщик не освобождается от обязательства выплачивать ее на предусмотренных договором условиях. То есть складывается такая ситуация, что имущества уже нет, а обязанность платить ренту сохраняется.

Весьма сложной проблемой, связанной с договором пожизненной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением, является именно большое количество случаев их расторжения. Как отмечает А.М. Шахаева, на каждые 100 заключенных договоров приходится около 40 фактов расторжений. Что касается количества сделок, которые отменяются, то оно неизвестно ни одному другому виду договоров с недвижимостью. Из этой проблемы следует еще одна проблема — большое количество разного рода нарушений и возникновение соответствующих юридически значимых последствий в расторжения. Так, например, нарушение сроков выплаты регулярных рентных платежей является одними из наиболее часто встречающихся нарушений договора пожизненного содержания с иждивением.

Нужно сказать, что в судебной практике при рассмотрении делам данной категории весьма часто возникает проблема определения понятия «существенное нарушение договора». Дело в том, что прекращение обязательств, касающихся пожизненного содержания с иждивением по указанному основанию имеет две специфические особенности в сравнении с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Первая особенность состоит в том, что имеет место более широкий круг нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны рассматриваться как существенные. Дополнительно к ним можно причислить и отчуждение, сдачу в залог или иное обременение имущества, которое было передано в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты; также утрата, повреждение имущества или прочие действия либо бездействие самого плательщика ренты, что в конечном итоге ведет к существенному уменьшению стоимости соответствующего имущества. Второй особенностью является то, что в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты имеет право требовать либо возврата недвижимого имущества, которое было передано в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщиком ренты произведено отчуждение имущества, то в случае решения вопроса, о возможности его истребования получателем ренты у третьего лица, учитываются нормы ст. 302 ГК РФ. Если руководствоваться законом, то в случае передачи имущества за плату, такая плата подлежит возвращению плательщику ренты, но с учетом износа имущества. При этом в законе специально подчеркивается, что плательщик ренты не имеет права требовать компенсации расходов, которые были понесены им в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Отметим, что законодателем не раскрывается содержание понятия «существенное нарушение условий договора» применительно к рассматриваемому виду договоров. Но, учитывая характер обязанностей плательщика ренты, можно предположить, что существенным нарушением можно считать:

—   длительную или систематическую задержку выплаты ренты;

—        непредоставление необходимого обеспечения ренты, которое ставит под угрозу законные интересы получателя ренты;

—        нарушение со стороны плательщика ренты иных обязанностей, которые, согласно договору, определены сторонами как существенные.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

В связи с изложенным стоит подчеркнуть, что понятие существенности основывается, главным образом, на применении экономического критерия. Так, получатель ренты, который заявил в суд требование о расторжении договора, должен представить суду соответствующие доказательства о том, что ущерб действительно имеет место72.

Весьма сложным и неоднозначным считается вопрос, касающийся последствий умышленного причинению смерти получателю ренты со стороны ее плательщика. Хотя в практике такие случаи имеют место крайне редко, этот вопрос привлекает внимание многих исследователей. В данном случае наследники погибшего от руки плательщика ренты рентополучателя вправе ставить вопрос о применении аналогии права, когда при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются на основе аналогии права и требований добросовестности, разумности и справедливости. Однако истребование имущества, полученного в рамках договора ренты или пожизненного содержания с иждивением, возможно лишь после вступления в силу обвинительного приговора суда в отношении плательщика ренты73.

Вместе с тем, не исключаются случаи, в которых риску расторжения договора ренты по инициативе получателя ренты подвергается и добросовестный плательщик ренты. Как свидетельствует судебная практика, договор пожизненного содержания и иждивением в большинстве случаев заключается именно гражданами пожилого возраста. При этом довольно часто вокруг такого пожилого гражданина после заключения договора ренты неожиданно концентрируется множество близких лиц (соседи, дальние родственники и пр.), которые весьма активно настраивают его против плательщика. Причины могут быть различны. Если речь идет о родственниках, то они могут иметь заинтересованность в получении наследства, а потому могут оказывать определенное психологическое влияние на получателя ренты. Под этим влиянием получатель ренты может поддаться на уговоры и обратиться в суд с иском о расторжении договора. Формальной причиной расторжения в таких случаях, как правило, является несоблюдение обязательств со стороны плательщика.

Учитывая изложенное, важно всегда иметь в виду важность документального подтверждения исполненных обязательств. Однако, это не всегда позволяет избежать проблем. Так, например, имеют место и случаи, когда получатель ренты оказывается, будучи недобросовестной стороной, намеренно уклоняется от получения рентных платежей. Цель такого уклонения может направлена на расторжение договора. В такой ситуации может оказать содействие нотариус, который может принять в депозит причитающиеся стороне денежные суммы75.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность как изменения, так и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Вместе с тем, эффективных механизмов, обеспечивающих правовую защиту прав и законных интересов каждой из сторон от злоупотреблений другой стороны действующее гражданское законодательство РФ не содержит.

3.2 Ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением

Ответственность имеет важнейшее значение при анализе любого договора. Это обусловлено тем, что именно ответственность является тем средством, которое стимулирует обе стороны к добросовестному исполнению договорных обязательств.

Нормы гл. 33 ГК РФ содержат указания на виды ответственности, которая применяется в случае нарушения договора пожизненного содержания с иждивением. Ст. 586 ГК РФ закрепляет субсидиарную ответственность для плательщика ренты, передавшего обремененное рентой недвижимое имущество, перед первоначальным собственником, то есть получателем содержания с иждивением. Как полагает М.И. Брагинский, получатель ренты обязан заявить требование в отношении основного должника (нового собственника) о возврате переданного под выплату содержания недвижимого имущества. Это обусловлено с тем, что при отказе в удовлетворении данного требования либо при неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок получатель ренты получает возможность обратиться с таким же требованием к субсидиарному должнику.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Кроме субсидиарной ответственности в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена и солидарная ответственность первоначального и последующих рентных должников. Включение в договор таких условий обеспечивает защиту получателя содержания, так как ему предоставляется возможность требовать возмещения от того должника, который способен в полном объеме возместить убытки.

Стоит обратить внимание то что, что в рамках рассматриваемых правоотношений не исключается применение долевой ответственности. Такая ответственность может возникнуть, например, когда право собственности на имущество, полученное по договору пожизненного содержания с иждивением, перешло в порядке наследования к нескольким лицам. В связи с тем, что наличие нескольких должников усложняет обеспечение выплаты ренты, законодатель предусмотрел право получателя отказаться от договора в случае перехода рентного капитала в общую собственность.

Являясь заведомо уязвимой стороной договора, бывший собственник жилого помещения, переданного под выплату ренты, основательно защищен законом от неправомерных действий плательщика. Однако новый собственник-плательщик, возлагая на себя бремя содержания получатель ренты, принимает и иные негативные последствия, по договору, которые не всегда очевидны в момент его заключения.

В то же время, несмотря на закрепленный в ст. 309 ГК РФ принцип надлежащего исполнения обязательств, ежедневно увеличивается количество споров, подлежащих рассмотрению в судах, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением.

Судя по нормам ГК РФ, законодатель исходит из принципа полного возмещения убытков потерпевшему. Поэтому возмещение убытков рассматривается как общая (универсальная) мера гражданско-правовой ответственности; она применима во всех случаях нарушения гражданских прав, если законом или договором не предусмотрено иное.

Другие меры ответственности являются специальными. Их специальный характер обусловлен тем, что они применяются в случаях, специально предусмотренных законом или договором для конкретного вида гражданского правоотношения.

Первой составляющей убытков является реальный ущерб, то есть расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. По договору пожизненного содержания с иждивением реальным ущербом для рентного кредитора следует признать ухудшение плательщиком пожизненного содержания первоначальных потребительских качеств недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, и связанные с этим расходы и материальные потери. Для плательщика пожизненного содержания в качестве реального ущерба могут выступать потери, связанные с приобретением имущества со скрытыми недостатками, о которых не сообщил его контрагент, и устранение причиненного вследствие этого вреда. Другой составляющей убытков является упущенная выгода, то есть неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы это право не было нарушено. Возмещение убытков в части упущенной выгоды осложнено определенными трудностями в доказывании. Это обусловлено тем, что общих правил возмещения убытков, изложенных в ст. 15 ГК РФ и в п. 4 ст. 393 ГК РФ, недостаточно для взыскания судом упущенной выгоды.

Учитывая изложенное, суды руководствуются методиками для определения размера ущерба, утверждаемыми органами публичной власти. При взыскании упущенной выгоды суды также применяют закрепленное в п. 4 ст. 393 ГК РФ правило об ответственности кредитора за непринятие мер для получения упущенной выгоды.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Договор пожизненного содержания с иждивением в силу своей специфики требует особых методов исчисления убытков, которые должны позволить сторонам рассчитать и доказать не только реальный ущерб, но и упущенную выгоду. Разработка достоверной типовой методики расчета убытков, подлежащих возмещению, является весьма сложной задачей в связи с разнообразием составов гражданских правонарушений, их последствий для потерпевшего, а также постоянно меняющейся экономической ситуацией в стране. Однако попытки разработать методики по исчислению убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договорного обязательства, предпринимались как на уровне нормативных актов, так и в научных исследованиях.

В случае неисполнения плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты может расторгнуть договор и вернуть в свою собственность переданное имущество. При этом никакие межличностные отношения, морально-нравственное поведение и прочие взаимоотношения не могут служить поводом для расторжения данного договора.

В заключение хотелось бы остановиться еще на одном моменте. Законодателем проработаны средства защиты «наиболее слабой» стороны договора — получателя ренты. Плательщику ренты в достаточной мере понятны последствия неисполнения им своих обязанностей по договору. И в большинстве случаев стороны добросовестно исполняют договор, не имеют друг к другу претензий и мирно сосуществуют, получая желаемое (недвижимость и материальную заботу). Но как показывает судебная практика, основные проблемы начинаются после смерти получателя ренты, когда в дело вступают наследники, и у плательщика ренты начинаются проблемы, даже если он добросовестно исполнял свои обязанности. И если, рассматривая данную категорию дел, учитывая добросовестность плательщика ренты, стараются принимать его сторону, то добросовестность исполнения обязательств далеко не всегда служит стопроцентным «оберегом» от проблем. Причина таким обстоятельствам это получатель ренты. В большинстве своем граждане, заключающие договор пожизненного содержания с иждивением, в качестве получателя ренты, люди в возрасте и заключая данный договор, просто рассчитывают на достойное обеспечение своей старости, уверенности и стабильности жизни, но фактор возраста влечет и проблемы — зачастую наследники, стремясь признать договор недействительным апеллируют именно этим основанием «был в преклонном возрасте, страдал слабоумием, не отдавал отчета в своих действиях и т.д.». И это срабатывает. Говоря о защите и гарантиях, плательщик ренты должен позаботится и о том, чтобы договор не был расторгнут, признан недействительным уже после смерти получателя ренты.

Таким образом, законодательные нормы ГК РФ, предусматривающие требования и условия для заключения, изменения, расторжения договоров пожизненного содержания с иждивением имеют массу недостатков, которые необходимо решать.

Одна из ключевых проблем видится в отсутствии детальной регламентации условий рассматриваемого договора: ГК РФ дает сторонам практически абсолютную свободу в толковании понятия «предоставление содержания с иждивением». В таком случае не исключены необоснованные претензии со стороны получателя ренты и не исключены злоупотребления со стороны ее плательщика.

Решение проблемы видится в более детальной регламентации условий, которые должен предусматривать договор пожизненного содержания с иждивением. Для этого целесообразно внести в ГК РФ статью, определяющую расширенный перечень условий, которые подлежат внесению в договор. Альтернативным вариантом решения проблемы может быть принятие подзаконного нормативного акта, утвержденного Правительством РФ, где должен быть предусмотрен круг условий, которые предусматривать содержать договор пожизненного содержания с иждивением.

Заключение

Результаты проведенного исследования позволяют сделать следующие выводы.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

1. Договор пожизненного содержания и иждивением является одним из видов ренты. Такие правоотношения имеют довольно давнюю историю, причем как в России, так и за рубежом.

Вместе с тем, рента на протяжении длительного времени рассматривалась несколько иначе. Первоначально под рентой понимали экономическую категорию, которая была связана с регулярными выплатами (в натуральном, трудовом или денежном выражении) и ее истории прослеживаются еще со времен возникновения Римского права. Рента была распространена и в Средние века, и в Новое время. Имеет она популярность и сейчас. И надо заметить, что первоначально рента рассматривалась как экономический институт и позднее — как юридический.

2. В России институт ренты был перенят из зарубежного права. При этом такой вид ренты, как пожизненное содержание с иждивением, существовал как в дореволюционный, так и в советский период в других формах: купля-продажа под условием, наследование под условием, дарение и пр. Можно сказать, что данный институт существовал на практике, активно обсуждался в науке, но законодателем прямо не признавался.

В отечественной истории дореволюционного и советского периодов законодательство о регулировании пожизненного содержания и иждивением было весьма неоднозначно. С одной стороны, прямо в законах такие правоотношения не упоминались, однако, были разные способы вступления в них — заключение договоров купли-продажи под условием, дарения, также завещания под условием и т.д. При этом в ряде случаев требовалось заключение двух договоров (например, купли-продажи и пожизненного содержания).

В первые годы советского периода данный институт отвергался, предпринимались попытки запрета таких правоотношений в виду их буржуазного характера («нетрудовые доходы» (то есть рента) рассматривались как противоречащие социалистическим принципам), но в дальнейшем (с 1964г.) законодатель все же признал правомерность таких правоотношений, хотя и косвенно (заключение сделок купли-продажи под условием).

3. Кардинальные изменения произошли лишь с принятием ГК РФ, когда в гражданском законодательстве была выделена не только рента, но и пожизненное содержание с иждивением как ее разновидность. Поэтому сейчас можно сказать, что рассматриваемая сфера законодательства представляет собой полноценный и самостоятельный гражданско-правовой институт.

4. Относительно природы рассматриваемого договора нет единого мнения. Но проведенный анализ позволяет сделать вывод, что этот договор является реальным и односторонним: сделка считается заключенной с момента передачи имущества (недвижимости) и в результате ее заключения обязательства появляются у одного лица — плательщика ренты. Хотя есть мнения и о консенсуальном характере донного вида договора.

5.  Для признания договора пожизненного содержания с иждивением заключенным требуется согласование условий, касающихся передаваемого плательщику ренты имущества, а также размеров рентных платежей. Тут стоит обратить внимание на то, что размер платежей, которые причитаются получателю, может быть ниже двух величин прожиточного минимума для соответствующего региона, в котором проживает получатель ренты. При этом личность получателя ренты тоже является существенным условием. Все прочие условия, касающиеся пожизненного содержания, в том числе, порядка предоставления услуг, порядка выплат и др. — не являются существенными с точки зрения законодателя, однако, часто являются таковыми для самих стороны. Именно для этого целесообразно максимально детально предусматривать все условия, обязательства и ответственность в договоре.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

6.   В качестве сторонами договора пожизненного содержания с иждивением выступают плательщик ренты и получатель ренты. Причем в этих договорах личность и плательщика, и получателя ренты имеет существенное значение.

Особенностью является то, что обязательства по выплате ренты могут переходить к другим лицам лишь с согласия получателя ренты, хотя в определенных случаях такое согласие не требуется (например, когда происходит реорганизация юридического лица, являющегося плательщиком ренты и все его права и обязательства переходят другой организации в порядке универсального правопреемства).

7.   Договор пожизненного содержания с иждивением имеет ряд особенностей, и в том числе, высокий уровень риска для обеих сторон. Вместе с тем, законодатель вопросы заключения данного договора урегулировал лишь в общих чертах, предусмотрев минимальную сумму ренты, также вид имущества, отчуждаемого под условие пожизненного содержания (недвижимость), форма сделки (нотариальное удостоверение, государственная регистрация).

8. Однако, многие аспекты остались без внимания законодателя. Одна из ключевых проблем видится именно в отсутствии детальной регламентации условий рассматриваемого договора: ГК РФ дает сторонам практически абсолютную свободу в толковании понятия «предоставление содержания с иждивением». В таком случае не исключены необоснованные претензии со стороны получателя ренты и не исключены злоупотребления со стороны ее плательщика.

9. Законодательство предусматривает возможность как изменения, так и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Вместе с тем, эффективных механизмов, обеспечивающих правовую защиту прав и законных интересов каждой из сторон от злоупотреблений другой стороны ГК РФ не содержит.

Таким образом, действующее законодательство в области регулирования договора пожизненного содержания с иждивением имеет массу недостатков. Решение проблемы видится в более детальной регламентации условий, которые должен предусматривать договор пожизненного содержания с иждивением. Для этого целесообразно внести в ГК РФ статью, определяющую расширенный перечень условий, которые подлежат внесению в договор. Альтернативным вариантом решения проблемы может быть принятие подзаконного нормативного акта, утвержденного Правительством РФ, где должен быть предусмотрен круг условий, которые предусматривать содержать договор пожизненного содержания с иждивением.

Список использованных источников

Нормативные правовые акты:

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

1.      Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32, ст. 3301.

2.       Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5, ст. 410.

3.       Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1, ст. 16.

4.       Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1), ст. 14.

5.       О прожиточном минимуме в Российской Федерации: федер. закон от 24.10.1997 № 134-ФЗ (ред. от 03.12.2012) // Собрание законодательства РФ.  1997. № 43, ст. 4904.

6.       О потребительской корзине в целом по Российской Федерации: федер. закон от 03.12.2012 № 227-ФЗ «» // Собрание законодательства РФ. 2012.  № 50 (часть 4), ст. 6950.

7.       Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 03.07.2016) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10, ст. 357.

8.      «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной» Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 № 11-П // Собрание законодательства РФ. 2008. № 51, ст. 6205.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

9.       «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.: Постановление ВЦИК от 11.11.1922 (вместе с Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.) — утратило силу // СУ РСФСР. 1922. № 71, ст. 904.

10     .Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) — утратил силу // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24, ст. 407.

11      .Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) — утратил силу // Ведомости ВС РСФСР. 1983. № 26, ст. 883.

Научная, учебно-методическая литература, периодические издания:

12     .Большая Энциклопедия / Под ред. С. Н. Южанова. 1896. Т. 16. — 891 с. 13.Барков А.В. Договор пожизненного содержания c элементами социального содействия лицам, находящимся в трудной жизненной ситуации //Договор как средство правового регулирования рынка социальных услуг: Монография. -М.: «Юрист», 2008. — 546 с.

14     .Брагинский, М.И. Витрянский, В.В. Договор ренты // Бюллетень нотариальной практики. 2000. № 2. — С. 20-21.

15     .Брауде И. Л. Право на строение и сделки по строениям. М., 1950.168 с. 16.Бобровская О.Н. К вопросу о защите прав собственников жилых помещений по договору пожизненного содержания с иждивением // Современное право. 2012. № 9. — С. 95-97.

17     .Бородина П.А. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты // Вестник магистратуры. 2015. № 6-3 (45). — С. 9-11.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

18     .Булина Ю.В. Актуальные проблемы гражданско-правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением // Ученые записки Новгородского государственного университета. 2016. № 2 (6). — С. 9.

19      .Вольфсон В. И. Гражданское право. 2-е изд. М., 1929. — 376 с.

20      .Воронин А.А. Понятие и содержание рентных правоотношений по Гражданскому кодексу Российской Федерации (теоретические проблемы). Дисс. канд. юрид. наук. М., 2001. — С. 9

21      .Воронцова Д.С., Фабричная Т.Б. Проблемы правовой регламентации договора ренты и пожизненного содержания с иждивением // Современные проблемы права глазами молодых ученых. Сборник материалов научно- практического семинара с международным участием. Национальный исследовательский Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского, Арзамасский филиал. 2016. — С. 36-39.

22      .Дакашев М. Ж. Разновидности договора ренты в гражданском праве РФ // Молодой ученый. 2016. № 30. — С. 309-312.

23      .Еремеев Д. Ф. Право личной собственности в СССР. М., 1958. 150 с. 24.Ерошенко А. А. О договоре содержания // Советское государство и право. 1955. № 5. — С. 129-130.

25.Завидов Б.Д., Гусев О.Б. Гражданско-правовая ответственность: Справочник практикующего юриста. М., 2000. — 768 с.

26.    Зайцева Т.И. Пожизненное содержание с иждивением // Настольная книга нотариуса. Том I. Учебно-методическое пособие. — М.: Издательство БЕК, 2003. — 654 с.

28.     Ключникова Я.А. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением // Вестник РГГУ. Серия: Экономика. Управление. Право. 2008. № 5. — С. 180-188.

29.     Корнеева И.Л. Гражданское право РФ. — М.: Инфра-М, 2006. — 654 с.

30.     Корнюхина О.Г. Способы обеспечения исполнения обязанности плательщика по договору ренты: проблемы правоприменения // Научная мысль Кавказа. 2012. № 1 (69). — С. 34.

31     .Курина М.С., Кожемякин Д.В. Понятия и виды существенных условий договора // Апробация. 2014. № 6. — С. 127-128.

32      .Латынцев А.В. Расчет убытков в коммерческой деятельности. М., 2002. — 239 с.

33      .Лебедева Е.В. Правовая природа и характер договора ренты // Социология власти. 2010. № 7.- С. 184-191.

34      .Лебедева Е.В. Проблема содержания существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением // Власть. 2011. № 1.- С. 109-112.

35      .Левина Ю.С. договор пожизненного содержания с иждивением // Сб. Актуальные проблемы современного законодательства. Материалы IV всероссийской межвузовской научно-практической конференции: в 2 томах / Отв. ред. А.Г. Забелин. М.: МФЮА, 2016. — С. 100-103.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

36      .Литовкин В. Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). М., 2007. — 645 с.

37      .Мардалиев Р.Т. Гражданское право: Учебное пособие. Стандарт третьего поколения. — СПб.: Питер, 2011. — 256 с.

38      .Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2007. — 170 с.

39      .Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве : дис. к.ю.н. Иркутск, 2002. — 178 с.

40      .Маслов В. Ф. Договоры с условием пожизненного содержания // Советское государство и право. 1954. № 6.- С. 112-116.

41.    Нечаева A.M. Семейное право. Курс лекций. М, 1998. — С. 76.

42.     Новицкий И.Б. История советского гражданского права. М., 1957. — С. 225.

43     .Обычное гражданское право в России. Юридические очерки С.В. Пахмана. СПб., 1877-1879. — 453 с.

44      .Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания // Закон. 1998. № 7. — С. 120.

45      .Побегайлов О.А., Стерехова Н.В. Правовые проблемы ренты недвижимости // Новые технологии. 2012. № 3.- С. 101-105.

46      .Победоносцев К. П. Курс гражданского права. СПб., 1986. — 678 с.

47      .Попова Л.И., Кнышов П.А. Защита прав участников договора пожизненного содержания с иждивением // Успехи современной науки. 2017. Т. 6. № 2. — С. 44-46.

48      .Российское гражданское прав: Учебник: в 2 томах, том 2: Обязательственное право / Отв. ред. Е. А. Суханов. — 2-е издание, стереотип. — М.: Статут, 2011. — 313 с.

49      .Рясенцев В. А. Договор об отчуждении имущества на условии пожизненного пользования // Социалистическая законность. 1945. № 1-2. -С. 25.

50     .Садыкова М.Г. Ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением // Научный альманах. 2016. № 8-1 (22). — С. 370-374.

51. Соловьев Е. Т. Очерки народного юридического быта. Казань, 1893. — 594 с.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

.Тархов В.А. Советское гражданское право. Ч. 2. — Саратов, 1965.-С. 23. 53.Токарева К.Г. Возмещение убытков как мера ответственности по договору пожизненного содержания с иждивением // Вопросы образования и науки: теоретический и методический аспекты. Сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции. 2015. — С. 129-131.

54     .Токарева К.Г. Договор ренты в системе обязательств, направленных на отчуждение имущества: теоретический и практический аспекты // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. 2009. № 1. — С. 88-91.

55      .Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты // Современное право. 2007. № 1.- С. 20-22.

56      .Токарева К.Г. Ответственность плательщика ренты за просрочку выплаты рентных платежей // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурологи и искусствоведение. Вопросы теории и практики. 2012. № 12 (26). — С. 194-196.

57     .Токарева К.Г., Садыкова М.Г. Существенное нарушение договора пожизненного содержания с иждивением // Тенденции науки и образования в современном мире. 2016. № 20-3.- С. 30-32.

58. Фаршатов И.А. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением //Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) -М.: ОАО «Издательский Дом «Городец», 2006. — С. 187-198.

59     .Федосеев П.С. Договор пожизненного содержания с иждивением по гражданскому праву России: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Волгоград, 2004. — 453с.

60     .Халфина Р. О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. М., 1954. — 674 с.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

61     .Чефранова Е.А. Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие.- М.: Статут, 2006. — С 235-245.

62     .Шахаева А.М. Расторжение и изменение договора пожизненного содержания // Экономика, социология и право. 2014. № 1. С. 185-187.

63. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (изд. 1907 г.). — М.: ИНФРА-М, 1995. — 316 с.

Приложение 1

Приложение 2