Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке

Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке

Дипломная работа на тему «Земельные споры, их виды, особенности и причины возникновения»

Объектом исследования является земельный спор, возникший в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706067:574 и 35:25:0706065:320, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе «Шограш» Вологодского района. Предметом — выявление особенностей судебного процесса по иску о признании возражений относительно согласуемой границы земельных участков необоснованными.

Написание диплома за 10 дней

Содержание

Введение

. Понятие земельных споров и основные причины их возникновения

.1 Понятие земельных споров

.2 Причины возникновения земельных споров

.3 Особенности решения земельных споров в современный период

. Классификация земельных споров

.1 Статистика возникновения земельных споров в связи с оспариванием решений управления Росреестра по Москве

.2 Распространенные виды судебных споров относительно прав на земельные участки

.2.1 Споры об установлении (определении) границ земельного участка

.2.2 Споры о восстановлении границ земельного участка

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

.2.3 Прочие споры о нечинении препятствий в пользовании земельным участком

.2.4 Споры об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ, о признании недействительными результатов межевания и сведений кадастрового учета

.2.5 Споры о разделе земельных участков в натуре (выделе доли)

.2.6 Определение (установление) порядка пользования земельным участком

.2.7 Споры о включении земельных участков в наследственную массу

. Пример земельного спора, возникшего в связи с уточнением границ спорных земельных участков

.1 Субъекты и объекты земельного спора

.2 Причины возникновения земельного спора

.3 Порядок рассмотрения земельного спора в суде

.4 Назначение землеустроительной экспертизы

.5 Заключение землеустроительной экспертизы

.6 Решение суда по рассматриваемому земельному спору

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Заключение

Список используемых источников

РЕФЕРАТ

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, ЗЕМЕЛЬНЫЙ СПОР, СУД, ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА, СПОРНАЯ ГРАНИЦА.

Объектом исследования является земельный спор, возникший в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706067:574 и 35:25:0706065:320, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе «Шограш» Вологодского района. Предметом — выявление особенностей судебного процесса по иску о признании возражений относительно согласуемой границы земельных участков необоснованными.

Целью работы — изучение особенностей возникновения земельных споров и способов решения таких споров, а также анализ эффективности рассмотрения земельных споров в судебном порядке. Для достижения поставленной цели при выполнении работы необходимо решить ряд следующих задач: земельный спор судебный

.        Дать определение земельных споров;

.        Выявить причины возникновения земельных споров;

.        Изучить исторические документы, содержащие в себе нормативные и правовые аспекты решения земельных споров;

.        Дать классификацию земельных споров;

.        Рассмотреть способы решения земельных споров;

.        Изучить процедуру рассмотрения судебного дела по земельному спору, возникшему в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:574 и 35:25:0706065:320;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

.        Дать понятие землеустроительной экспертизы и рассмотреть ее содержание на примере заключения эксперта по земельному спору, возникшему в связи с уточнением местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:574 и 35:25:0706065:320.

В результате исследования проведен анализ эффективности рассмотрения земельных споров в судебном порядке.

Область применения: в практике проведения геодезических работ по уточнению границ земельных участков.

Введение

На современном этапе развития земельных отношений актуальна проблема земельных споров. В современном обществе судебные процессы по решению споров, связанных с землей, являются одной из самых распространенных категорий гражданских дел.

Разногласия между землевладельцами смежных земельных участков появились одновременно с возникновением собственности на землю.

В процессе развития землеустройства было принято достаточно много различных законодательных актов, содержащих в себе нормы и правила решения спорных земельных дел.

«Сегодня земельные отношения строятся на основе равноправия и свободы осуществления субъективных прав правообладателей земельных участков в той мере, в какой это не ущемляет права и охраняемые законом интересы других лиц и не причиняет ущерба окружающей природной среде.» [1]

Цель данной выпускной квалификационной работы состоит в том, чтобы изучить особенности возникновения земельных споров, а также определить виды и способы решения спорных земельных дел.

Объектом исследования является земельный спор, возникший между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:574 и 35:25:0706065:320, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе «Шограш» Вологодского района Вологодской области.

Земельным законодательством предусмотрена защита нарушаемых прав. Согласно Земельному кодексу, земельные споры разрешаются в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских.

Для достижения поставленной цели при выполнении работы необходимо решить ряд следующих задач:

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

.        Дать определение земельных споров;

.        Выявить причины возникновения земельных споров;

.        Изучить исторические документы, содержащие в себе нормативные и правовые аспекты решения земельных споров;

.        Дать классификацию земельных споров;

.        Рассмотреть способы решения земельных споров;

.        Изучить процедуру рассмотрения судебного дела по земельному спору, возникшему в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:574 и 35:25:0706065:320;

.        Дать понятие землеустроительной экспертизы и выявить причины проведения такой экспертизы;

.        Рассмотреть содержание землеустроительной экспертизы на примере заключения эксперта по земельному спору, возникшему в связи с уточнением местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:574 и 35:25:0706065:320.

1. Понятие земельных споров и основные причины их возникновения  

.1 Понятие земельных споров

Земельный спор — это столкновение мнений двух или нескольких участников земельных правоотношений, по поводу нарушения прав собственников (правообладателей) третьими лицами, а также реализации возникающих у них прав на один и тот же объект (земельный участок) и (или) исполнения соответствующих обязанностей, которое решается в установленном законом порядке. Обсуждение и доказательство своих прав на землю производится с соблюдением установленной процедуры, при учете равноправия перед законом всех участников земельных правоотношений.

«Отличительной чертой земельных споров является их содержание, которое заключено в предмете и основании спора и неразрывно связано со спецификой общественных отношений, регулируемых земельным законодательством.» [1]

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Субъектами земельных споров, помимо собственников (правообладателей) земельных участков, землевладельцев и землепользователей, могут быть любые юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы государственной власти и местного самоуправления, принявшие решение по земельным вопросам, которое вызвало несогласие со стороны истца. Также земельные споры могут возникнуть между самими государственными органами. Это происходит в случае несогласия нижестоящего органа с решением, принятым вышестоящим органом (например, по поводу предоставления земельного участка).

Объектом земельного спора как правило является право собственности на конкретный земельный участок.

Вопросам, которые непосредственно связаны с землей, уделялось большое внимание на каждом этапе исторического развития Российского государства. Несмотря на это, в дореволюционный период в России существовало малое количество нормативных актов, содержащих порядок разрешения земельных споров.

Первым писанным документом, содержащим упоминания о земельных спорах, стала Новгородская Судная грамота. Этот документ был составлен и утвержден на общем Новгородском вече, предположительно, в 1456 году, а в 1471 году дополнен Иваном (III) Великим. «Грамота содержала в себе основные на тот момент времени нормы судопроизводства. Земельным спорам были посвящены статьи 23 и 24 Новгородской Судной грамоты.» [2]

В 23 статье речь шла об оплате работы судебных должностных лиц, обязанностями которых являлся поиск указанного истцами свидетеля и его доставка в суд (в том случае, когда местонахождение свидетеля не превышало 100 верст от места проведения суда, если же расстояние превышало 100 верст, то истец или ответчик были обязаны доставить свидетеля в суд самостоятельно, в этом случае они могли получить отсрочку), вызов в суд истцов свидетелей, оглашение решения, принятого судом. Расходы оплачивала проигравшая сторона.

В статье 24 Новгородской Судной грамоты говорилось об оформлении отсрочки. В течение судебного процесса истцу или ответчику могла быть дана только одна отсрочка сроком на три недели, которая обязательно оформлялась срочной грамотой с печатью посадника (глава города, уезда).

Также к первым документам, содержащим в себе нормы разрешения споров с землей историки относят Псковскую Судную грамоту. «Первые 108 статей Псковской Судной грамоты были приняты еще в 1397 году на городском вече, остальные же статьи (всего грамота содержит 120 статей) дополнили грамоту во второй половине XV века, а именно в 1467 году.» [2]

В те времена во Пскове монастыри и феодалы часто приобретали у крестьян-общинников земельные участки с ульями диких пчел. С течением времени границы такого участка становились размытыми, вследствие чего владелец участка захватывал земли крестьянской общины для расширения своих владений. Порядок разрешения подобных споров и содержала Псковская Судная грамота.

В соответствии с нормами, содержащимися в грамоте, суд направлял межевщиков для определения границ спорного участка. После этого владелец спорного участка должен был в суде дать присягу о том, что спорный участок земли принадлежит ему. После оглашения решения суда владельцу спорной земли выдавался документ, подтверждающий его право собственности на данный земельный участок. Следовательно, главным доказательством правильности границ спорной земли являлась присяга феодала.

Псковская Судная грамота стала первоисточником норм и правил, которые вошли в Судебник 1497 года, принятый в период правления царя Ивана (III) Великого. Судебник предусматривал ответственность за порчу межевых знаков и запашку чужой земли в виде физического наказания (избиения виновного кнутом) и денежного штрафа. Помимо этого, одна из статей Судебника устанавливала сроки давности по земельным искам. Для исков частных лиц срок давности составлял 3 года, а в случае изъятия незаконно захваченной великокняжеской земли у неправомочного владельца, срок давности увеличивался до 6 лет.

Основные нормы, установленные в Судебнике 1497 года и касающиеся земельных споров, сохранились и в Судебнике Ивана (IV) Грозного, вышедшем в 1550 году. Однако, в Судебнике 1550 года появились и другие нормы, которые изменили порядок проведения судебных процессов по земельным делам. Для разбора земельного дела судебный орган должен был назначить одного судью, а не двух, как было до этого.

Соборным Уложением 1649 года установлено, что право на землю должно быть документально обосновано. В случае возникновения земельного спора документы, подтверждающие право владения земельным участком, имели приоритет перед показаниями свидетелей.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Особенно успешно земельные отношения развивались в период царствования Екатерины II, в период проведения генерального межевания. Для осуществления межевания была разработана целая система законов, основными из которых стали Манифест 1765 года и межевая инструкция 1776 года. Также в этот период был издан Указ Правительствующего Сената от 28 октября 1780г. «О правилах разбирательства споров между владельцами по землям, написанным в писцовых книгах и крепостях неизвестною или неопределенною мерою, или без всякой меры». Документ определял процедуры решения межевых споров, а также рассмотрения отдельных видов споров; сроки, исполнение решений, порядок обжалования и так далее.

Вместе с отменой крепостного права 19 февраля 1861 года появилось особое Управление крестьянскими делами. В его структуру вошли три инстанции:

.        Участковая инстанция (мировые посредники);

.        Уездная инстанция (уездные мировые съезды);

.        Губернская инстанция (губернские съезды по крестьянским делам).

В обязанности управления в первую очередь входило исполнение поземельного устройства крестьян, разбор разногласий, возникших между крестьянами и помещиками, а также решение других крестьянских дел. Помимо этого, в обязанности мировых посредников входило разрешение судебных дел, не связанных с временно-обязательными отношениями.

Не менее важным событием стала аграрная реформа, проведенная П.А. Столыпиным. Указ от 9 ноября 1906 года «О дополнении некоторых постановлений действующего закона, касающегося крестьянского землевладения и землепользования» стал основополагающим документом аграрной реформы. Согласно Указу, крестьянин мог выйти из общины, получив при этом участок земли в личную собственность и сохранив за собой право пользования общими угодьями. В связи с этим между бывшими общинниками часто возникали споры по поводу нарезки земельных участков в собственность. В соответствии с пунктом 15 Указа, решение таких споров было возложено на уездные земельные комиссии. Главой такой комиссии являлся земский начальник.
1.2 Причины возникновения земельных споров

Сегодня земельные споры относятся к категории сложных гражданских дел.

В качестве предмета земельного спора выступает конфликтная ситуация, которая связана, в большинстве случаев, с размером земельного участка, а также расположением его границ.

Земельные споры связаны с восстановлением прав собственников на земельный участок, которые были нарушены третьими лицами. Как правило, земельные споры возникают при ошибках в регистрации права собственности на землю, при захвате чужих земельных участков, нарушении правил добрососедства, а также в связи с другими причинами.

«По вопросам владения — конфликтная ситуация, связанная с нарушением местоположения границ земельного участка, права подтверждаются выпиской из ЕГРП. По вопросам пользования — конфликт, связанный с нарушением прав правообладателя земельного участка по извлечению дохода от использования земельного участка, нанесение ущерба путем неправильного использования соседнего участка, уничтожение посевов или нанесение вреда, создающего угрозу уничтожения имущества. По вопросам распоряжения — незаконная продажа одного и того же участка двум и более субъектам земельных правоотношений.»[3]

Довольно часто земельные споры вызваны желанием их участников признать незаконными действия государственных органов, которые определяют принципы раздела земельных участков и оформления различных сделок ними. Также причиной возникновения земельных споров могут стать конфликты, возникающие из-за конфискации земли, ее отвода, землеустройства и наследования земельных участков.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Часто причиной возникновения земельных споров является некачественно подготовленная землеустроительная документация. Так, например, предприниматель, получивший земельный участок без оформления необходимых документов или в случае неправильного их оформления, может впоследствии его лишиться и потерять все сделанные в участок инвестиции, и это повлечет его длительный земельный спор с государством, тем более досадный, если на этом участке уже были произведены какие-то работы.

Поэтому для сокращения риска возникновения земельных споров необходимо следить за качественным и полным оформлением документов на землю. Так, например, в землеустроительном акте должны быть закреплены границы земельного участка, а сам земельный участок дожжен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости.

Еще более несправедливой и опасной для предпринимателя может стать ситуация, когда земельный спор возникает из-за документации, неправильно оформленной по вине самих же землеустроительных органов. Поэтому важно, чтобы оформлением права собственности на земельный участок занимался юрист, специализирующийся на вопросах земельного права.

Только такой подход может уменьшить риск возникновения земельного спора, который может повлечь за собой потерю земельного участка и значительных вложений в него.

«Решение земельного спора является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников земли, землепользователей и арендаторов, который урегулирован нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.» [4]

Государство может участвовать в разрешении споров в лице местных администраций и судебных органов. Тем самым оно осуществляет охранительную функцию при государственном регулировании земельных правоотношений.

Для разрешения земельных споров применяется судебный порядок. При этом Земельный кодекс предусматривает разрешение земельных споров путем привлечения третейского судьи.

Составитель искового заявления по предмету земельного спора также имеет полное право обратиться не только в суд, но и в орган государственной или муниципальной власти, вышестоящий по отношению к тому органу, который вынес решение, не удовлетворившее инициатора рассмотрения земельного спора.

Для обжалования такого решения по земельному спору в вышестоящем органе закон отводит срок в 10 дней. Исполнение решения, послужившего причиной возникновения земельного спора, приостанавливается на срок, в течение которого жалоба рассматривается в вышестоящем органе.

При рассмотрении земельного спора в судебном порядке используются общие правила судебного производства. В случае признания нормативного акта органа государственной власти незаконным и недействительным, данный орган должен возместить убытки владельцу земельного участка.

Спорные земельные дела, как и любые другие судебные дела, невозможно урегулировать без необходимой информации и документов. К таким документам можно отнести:

.        Свидетельство о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок — документ, который удостоверяет проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.» [5] Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

.        Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — форма предоставления общедоступных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Выписки предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав по запросам любых лиц. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

.        Кадастровый паспорт — представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

.        Межевой план — результат кадастровых работ, представляющий собой документ, в котором воспроизведены сведения:

·        Об образуемом земельном участке (земельных участках), при выполнении кадастровых работ, в результате которых осуществляется подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка (земельных участков);

·        «О части (частях) земельного участка при выполнении кадастровых работ, в результате которых осуществляется подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части (частей) земельного участка;» [6]

·        Новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке (земельных участках) при выполнении кадастровых работ, в результате которых осуществляется подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка (земельных участков).

.        Землеустроительное дело — результат проведения землеустроительных работ. Включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства, а также другие материалы, касающиеся таких объектов. Утверждение землеустроительного дела является результатом межевания.

.        Кадастровое дело — совокупность скомпонованных и систематизированных документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости. Кадастровое дело объекта недвижимости формируется после присвоения объекту недвижимости кадастрового номера. Формирование кадастрового дела осуществляется в органе кадастрового учета по месту принятия решения о кадастровом учете.

.        Иные документы — документы, из которых можно получить сведения о земельных участках при отсутствии или недостаточности перечисленных выше документов. К таким документам относятся:

·        записи в инвентаризационных описях;

·        правоудостоверяющие документы (Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.);

·        решение о предоставлении земельного участка;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

·        записи в поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы;

·        записи в похозяйственных книгах;

·        сведения в материалах инвентаризации земель;

·        сведения в проектах межевания территории;

·        записи в книгах выдачи Свидетельств о праве собственности на землю.
1.3 Особенности решения земельных споров в современный период

После Октябрьской революции была установлена единая государственная собственность на землю. Поэтому землевладельцы и землепользователи больше не могли осуществлять такие сделки как купля-продажа, мена, аренда и др. С этого момента земельные участки могли предоставляться гражданам только на праве постоянного или временного пользования.

В связи с тем, что природные ресурсы отныне стали государственной собственностью и перестали быть объектом гражданско-правового регулирования, появилась необходимость выделения земельного права как самостоятельной отрасли права. Одновременно с ним были заложены основы водного, лесного, горного и природоохранного законодательства.

Несмотря на то, что частная собственность на земельные участки была отменена, учет земель сохранился. Вскоре регистрация и учет земель были представлены как единое государственное мероприятие в Земельном Кодексе РСФСР от 30.10.1922 г.

Раздел третий части III Земельного Кодекса РСФСР от 30.10.1922 «О порядке рассмотрения земельных споров» содержал в себе нормы и правила, позволяющие регулировать разрешение споров по земельным делам.

«Рассмотрением дел по земельным спорам занимались специально созданные земельные комиссии.» [7] Такие комиссии подразделялись на волостные, уездные и губернские.

В то время в РСФСР уже существовали советские административно-территориальные единицы. Следовательно, в некоторых областях РСФСР было проведено деление на районы и округа. В таких областях рассмотрением земельных споров вместо волостных, уездных и губернских земельных комиссий занимались районные, окружные и областные (краевые) земельные комиссии соответственно.

Все земельные комиссии создавались с целью решения спорных земельных дел, возникших при землеустройстве. Помимо этого, земельные комиссии занимались рассмотрением споров:

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

·        О правах на землепользование;

·        О выделе земельного участка из общего землепользования;

·        О полном или частичном лишении пользователей земли по причине несоблюдения ими правил землепользования, а также требований, установленных законодательством;

·        Об изменении размеров, границ, местоположения и состава землепользования (мелиорация, дорожное строительство, отчуждение для государственных и общественных надобностей и т. д.);

·        Семейных разделов, связанных с разделом земли;

·        Других земельных споров.

В состав волостных и районных земельных комиссий входили председатель, избранный исполнительным комитетом, и два члена, им назначенные. Такие комиссии рассматривали все земельные споры о правах на пользование земельными участками отдельных лиц, дворов или земельных обществ, возникающие в пределах волости или района.

Уездные и окружные, губернские и областные (краевые) земельные комиссии также состояли из председателя и двух членов и работали при соответствующих земельных органах. В отдельных случаях (а именно в постоянных сессиях областных земельных комиссий) место председателя занимал его заместитель. Здесь, также, как и в случае с волостными и районными земельными комиссиями, председателя назначал соответственный исполнительный комитет. Первым членом уездных и окружных, губернских и областных (краевых) земельных комиссий всегда являлся заведующий соответственным подотделом землеустройства, а вторым — народный судья, который был назначен Губернским или Областным (Краевым) Судом. В случае, если член земельной комиссии по каким-либо причинам не мог участвовать в рассмотрении спорного земельного дела, к нему назначался заместитель. Все члены таких земельных комиссий, а также их заместители, в обязательном порядке утверждались исполнительным комитетом соответствующих органов, и избирались сроком на один год.

Уездные и окружные земельные комиссии рассматривали споры, в которых хотя бы одной из сторон являлись либо государственные органы, либо общественные учреждения.

В обязанности областных (краевых) и губернских земельных комиссий входило рассмотрение кассационных жалоб граждан или общественных организаций на решение волостных или районных, уездных или окружных земельных комиссий. Также областные (краевые) и губернские земельные комиссии занимались проведением ревизий и инструктированием нижестоящих земельных комиссий (волостных и районных, уездных и окружных).

Решение, вынесенное земельной комиссией по какому-либо спорному земельному делу, могло быть обжаловано в течение двух недель со дня объявления такого решения. Такие жалобы, в соответствии со ст. 217 Земельного Кодекса РСФСР от 30.10.1922, должны были предоставляться в комиссию, принявшую обжалуемое решение, которая, в свою очередь, передавала их вместе с земельным делом в вышестоящую инстанцию. Передачи спорного земельного дела комиссией в вышестоящую инстанцию производилась в течение двух недель со дня принятия жалобы. Также участники земельного спора имели право обратиться с жалобой на медлительность или на отказ в принятии заявления земельной комиссией в вышестоящую инстанцию.

В случае отсутствия жалоб по земельному делу вплоть до окончания сроков его обжалования, решение земельной комиссии по данному земельному делу могло быть приведено в исполнение.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Участник спорного земельного дела мог подать заявление в земельную комиссию, которой было вынесено решение по данному земельному делу, о восстановлении срока обжалования в случае, если он не смог подать заявление в указанный срок по уважительным причинам. Если комиссия отказывалась принимать такое заявление, то участник земельного спора мог обратиться с ним в вышестоящую инстанцию.

Во главе земельных комиссий стояла Особая Коллегия Высшего Контроля по земельным спорам. Главная функция такой Коллегии заключалась в проведении контроля за деятельностью всех земельных комиссий. Помимо этого, она занималась рассмотрением земельных споров, возникающих между автономными республиками и областями и смежными административно-территориальными единицами, а также рассмотрением жалоб и ходатайств по решениям земельных комиссий.

В состав Особой Коллегии Высшего Контроля по земельным спорам, утвержденный Президиумом ВЦИК, входили председатель, два его заместителя и десять членов. При этом в судебном заседании участвовали только председатель или его заместитель и два члена Коллегии. В особых случаях (при рассмотрении споров, возникающих между смежными административно-территориальными единицами) в состав судебного заседания входили еще два члена, представлявшие Федеральный Комитет по земельному делу.

Особая Коллегия Высшего Контроля по земельным спорам подчинялась высшему органу законодательной власти — Всероссийскому Центральному Исполнительному Комитету.

Со временем эффективность работы земельных комиссий ослабилась. В состав комиссий часто входили недостаточно квалифицированные члены, рассмотрение земельных дел проходило очень медленно, часто решения, вынесенные той или иной земельной комиссией, отменялись, вследствие чего земельные споры требовали повторного рассмотрения. В связи с этим в журнале «Еженедельник Советских Юстиций» № 28 от 20 июля 1927 года был опубликован ряд статей, авторы которых высказали свое мнение по поводу реорганизации, либо ликвидации земельных комиссий по причине их некомпетентности.

По причине низкой скорости производства продукции в период с 1927 по 1933 годы произошло объединение единоличных крестьянских хозяйств в коллективные хозяйства, т. е. коллективизация. Процесс коллективизации полностью разрушил ранее существовавшую систему земельных комиссий. При этом, в соответствии с Постановлением СНК СССР, ЦК ВКП(б) от 05.12.1939 «О структуре Наркомзема СССР, Наркомземов РСФСР и УССР, наркомземов автономных республик, краевых, областных и районных земельных отделов» [8] все земельные комиссии были ликвидированы, а их полномочия были переданы Народному Комиссариату Земледелия СССР.

С момента вступления в действие Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных законом от 13 декабря 1968 года № 3401-VII, произошло усложнение управления земельным фондом, что было связано с подразделением земель на категории. В связи с этим произошли некоторые изменения в порядке рассмотрения спорных земельных дел.

Земельные споры могли возникать между колхозами, совхозами, а также государственными, кооперативными, общественными предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами. Подобные споры подлежали рассмотрению в соответствующих органах, в зависимости от местоположения спорных земельных участков. К таким органам относятся: «Совет Министров союзных республик, Совет Министров автономных республик, исполнительные комитеты краевых, областных, окружных, районных, городских, сельских и поселковых Советов депутатов трудящихся.» [10]

Для рассмотрения земельных споров, участники которых принадлежали разным административно-территориальным единицам, создавалась специальная комиссия, в состав которой входили заинтересованные представители административно-территориальных единиц. Часто члены комиссии не могли вынести согласованное решение, тогда спорное земельное дело рассматривалось Советом Министров СССР.

Споры, возникшие между совладельцами индивидуальных строений, подлежали рассмотрению в судебном порядке.

Вскоре, а именно 14 мая 1970 года Совет Министров СССР утвердил Положение о государственном контроле за использованием земель. Контроль был возложен на Совет народных депутатов и землеустроительные службы системы Министерства сельского хозяйства и природопользования СССР. А также были созданы три основных вида кадастра: кадастр сельскохозяйственных территорий, водный кадастр и лесной кадастр.

Помимо этого, был принят новый Земельный кодекс РСФСР от 01.07.1970 года. В нем, как и в Земельном кодексе РСФСР от 30.10.1922 года, раздел X «Решение земельных споров» посвящен порядку рассмотрения земельных споров. Указанный раздел предусматривал, что рассматривать спорные земельные дела могут только компетентные органы:

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

·        Совет Министров РСФСР;

·        Совет Министров автономных республик;

·        Исполнительные комитеты краевых Советов народных депутатов;

·        Исполнительные комитеты областных Советов народных депутатов;

·        Исполнительные комитеты окружных Советов народных депутатов;

·        Исполнительные комитеты районных Советов народных депутатов;

·        Исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов;

·        Исполнительные комитеты поселковых и сельских Советов народных депутатов.

При необходимости исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов могли образовать комиссии, состоящие из депутатов местных Советов народных депутатов, представителей землеустроительных органов и специалистов в области сельского хозяйства.

Данный Земельный кодекс утратил силу в связи с утверждением нового Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991.

Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991 года содержал в себе раздел «Разрешение земельных споров». Но, в связи с Указом Президента РФ от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», он был признан недействующим.

Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991 утратил силу с 30 октября 2001 года на основании Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

В настоящее время в соответствии с пунктом 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры могут быть урегулированы в судебном порядке. 2. Классификация земельных споров

Земельные споры можно классифицировать в зависимости от порядка их рассмотрения, а также по объекту, субъекту спора или другим основаниям.

Все земельные споры решаются в судебном порядке. Исключение составляют лишь те споры, которые рассматриваются с соблюдением обязательного внесудебного (претензионного) порядка, а также споры, переданные на рассмотрение в третейский суд.

Земельные споры можно подразделить на три группы:

·        споры о признании права на земельный участок;

·        споры о присуждении исполнения определенного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений или воздержания от его исполнения;

·        споры об изменении или прекращении земельных правоотношений.

Суд признает право заинтересованного лица на земельный участок в случае, предоставления доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование) данному лицу. В том случае, если суд вынес решение, устанавливающее право на землю, то такое решение является юридическим основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Споры могут возникнуть на основании требования реализации взаимосвязи между субъективным правом и соответствующей ему обязанностью. Такие споры возникают в случае, если обязанное лицо отклонилось от выполнения какой-либо обязанности или выполнило ее несоответствующим образом.

Спор может быть вызван необходимостью судебного урегулирования по вопросам толкования юридических фактов, которые стали основанием для изменения или прекращения земельных правоотношений. Стороны спора могут признать или не признать какой-либо юридический факт основанием изменения или прекращения земельных правоотношений. В этом и заключается конфликт.

В судебном порядке могут быть решены следующие вопросы, касающиеся земельных споров:

·        признание неправомерным отказа органов местного самоуправления в предоставлении земельного участка, в том числе для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения ЛПХ, ИЖС, для садоводства и огородничества, сенокошения, выпаса скота;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

·        признание неправомерным прекращения права пользования или аренды земельных участков органом местного самоуправления;

·        возмещение убытков, которые были нанесены землевладельцу или землепользователю при изъятии, выкупе либо временном занятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ограничении прав собственников земельных участков или ухудшении качества земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и граждан;

·        возмещение убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, его загрязнения, порчи и других нарушений прав землевладельцев и землепользователей;

·        возмещение убытков, понесенных собственником земельного участка, землепользователем в связи с проведением изыскательских работ;

·        жалобы на решения органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка другим лицам, ущемляющим права и охраняемые законом интересы землевладельца, землепользователя;

·        «споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе в случае, когда оспариваются его границы и размеры участка;» [14]

·        «споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования этим участком.» [4]

Судебному рассмотрению также подлежат дела:

·        по искам садоводческого товарищества об освобождении земельного участка лицами, не имеющими законных оснований на пользование данным земельным участком;

·        о возмещении убытков, которые были причинены при уничтожении, порче или повреждении насаждений и посевов на земельном участке;

·        по искам о необоснованном исключении из членов садоводческого товарищества;

·        по искам лиц, не являющихся членами садоводческого товарищества, о возмещении расходов, понесенных ими в связи с вложением труда и средств на постройку, ремонт садового дома и других строений, на обработку земельного участка, приобретение плодово-ягодных насаждений и пр.;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

·        по спорам наследников умершего члена садоводческого товарищества и членов его семьи, имеющих право в соответствии с законодательством и уставом на дальнейшее пользование земельным участком;

·        о защите нарушенного или оспариваемого преимущественного права на вступление в члены садоводческого товарищества;

·        споры об отмене государственной регистрации права на земельный участок или сделки с ним;

·        споры об установлении сервитутов на земельные участки (ст. 23 ЗК, ст. 274 ГК);

·        споры об обращении взыскания на земельный участок (ст. 278 ГК, ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»),

·        споры о признании права собственности на самовольную постройку при условии предоставления в установленном порядке земельного участка под возведенную постройку (ст. 222 ГК) и т. д.

«Иски об установлении порядка пользования земельным участком подлежат рассмотрению судов по месту нахождения земельного участка. Указанная подсудность не может быть изменена соглашением сторон по делу.»[3]

Согласно п. 2 ст. 64 ЗК до принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. Договор о передаче спора на рассмотрение третейского суда может быть составлен только в письменной форме. Состав суда определяют спорящие стороны: либо в количестве нескольких судей, избранных в одинаковом числе каждой стороной, и одного по общему избранию, либо третейским судьей становится лицо, кандидатура которого устраивает все стороны спора. Законодательством предусмотрено особое содержание договора о передаче спора на рассмотрение третейского суда, специальные требования к членам третейского суда, а также установлен перечень оснований для перемены судьи в споре.

Решение третейского суда должно быть принято большинством голосов третейских судей. В третейском соглашении может быть не предусмотрено, что решение третейского суда окончательно. В таком случае, в течение трех месяцев оно может быть оспорено в компетентный суд общей юрисдикции либо арбитражный суд согласно административно-процессуальному кодексу или гражданско-процессуальному кодексу.

Решение третейского суда исполняется добровольно в порядке и в сроки, установленные данным решением. Если срок не установлен, решение подлежит исполнению немедленно. Если решение третейского суда не исполняется, то оно подлежит исполнению на основе выданного компетентным судом исполнительного листа на принудительное исполнение решения.

В случае отказа в предоставлении земельного участка, изъятия земельного участка, ограничения или прекращения прав на земельный участок административно-правовым актом государственного органа сторонами спора выступают: исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления и физическое либо юридическое лицо.

В соответствии с положением ст. 53 Конституции РФ «Каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц». [17]
2.1 Статистика возникновения земельных споров в связи с оспариванием решений управления Росреестра по Москве

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Согласно данным Росреестра по Москве за прошедший год судами первой инстанции было рассмотрено 260 судебных дел об оспаривании решений, действий (бездействий) в сфере государственной регистрации прав в отношении земельных участков. Среди них наиболее часто встречались земельные споры, возникшие в связи с (рисунок 1):

·        отказом в государственной регистрации права собственности на земельный участок — 39 %;

·        отказом в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка — 13 %;

·        отказом в государственной регистрации договора аренды — 10 %;

·        отказом в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права — 7 %.

Пик рассмотрения судебных дел в отношении земельных споров пришелся на ноябрь — декабрь. В этот период судами первой инстанции было рассмотрено по 27 спорных земельных дел за месяц (рисунок 2). Спад земельных споров в сфере государственной регистрации прав в отношении земельных участков наблюдается в первый и второй месяц года, когда судами было рассмотрено всего по 9 земельных споров за месяц (рисунок 2).

Рисунок 1 — Круговая диаграмма земельных споров, возникших между физическими или юридическими лицами и управлением Росреестра по Москве в сфере государственной регистрации прав в отношении земельных участков

Рисунок 2 — количество земельных споров, рассмотренных судами первой инстанции в каждый месяц 2016 года по данным управления Росреестра по Москве в сфере государственной регистрации прав в отношении земельных участков
2.2 Распространенные виды судебных споров относительно прав на земельные участки

Относительно прав на земельные участки различают следующие виды земельных споров:

·        Споры об установлении(определении) границ земельного участка;

·        Споры о восстановлении границ земельного участка;

·        Прочие споры о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

·        Споры об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ, о признании недействительными результатов межевания и сведений кадастрового учета.

·        Споры о разделе земельных участков в натуре (выделе доли).

·        Определение (установление) порядка пользования земельным участком.

·        Споры о включении земельных участков в наследственную массу.
2.2.1 Споры об установлении (определении) границ земельного участка

Местоположение границы земельного участка, как известно, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо, если такой документ отсутствует, из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Часто случается так, что земельный участок, имеющий кадастровый номер, либо не проходил процедуру межевания, либо по каким-то причинам землеустроительное или межевое дело имеется, но границы не были установлены в кадастровом учете.

Споры об установлении (определении) границ земельного участка чаще всего возникают в тех случаях, когда при межевании соседи не согласовывают местоположение границ межуемого земельного участка.

Рассмотрение таких споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка одной из сторон спора. Без точного определения границ данный вопрос решить невозможно.

Поскольку точные границы земельного участка в результате проведения кадастровых работ ране не были установлены, суд может потребовать от истца предоставления доказательств, подтверждающих, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка.

Для определения местонахождения спорной границы земельного участка производится сравнение площади, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка может оказаться больше или меньше площади, которая указана в правоустанавливающих документах. При возникновении такой ситуации суд проводит проверку, в ходе которой выясняется, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В то же время точное соответствие фактической площади участка правоустанавливающим документам не является достаточным основанием для отказа в иске. Это может быть связано с добровольным отказом от части своего участка при одновременном захвате части смежного участка. Эти обстоятельства проверяются судом в отношении действий как истца, так и ответчика.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Суд руководствуется сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в том случае, если границы спорного земельного участка определены по результатам межевания, и при этом не имеется требований о признании недействительными данных работ. Нарушение прав истца будет доказано, если в данной ситуации выявлено несовпадение фактических границ земельного участка со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижиости. Суд примет решение в пользу истца, независимо от продолжительности существования фактических границ спорных земельных участков.

При отсутствии правильно заявленных требований о признании недействительными результатов межевания, суд не может принять к рассмотрению доводы сторон о несогласии с результатами межевания.

Таким образом, при возникновении споров об определении границ участков следует принимать во внимание наличие у истца права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий пользования и владения участком и другие обстоятельства.

В случае отсутствия в акте согласования границ подписи смежного землевладельца (землепользователя) результаты межевания могут быть признаны недействительными только при нарушении прав данного лица.

Согласование местоположения границ земельного участка обязательно, если произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ такого земельного участка.

К материалам дела приобщается межевой план, подготовленный кадастровым инженером, с приложением к нему возражений смежных землепользователей.

Как правило, при рассмотрении земельных дел в суде требуется проведение землеустроительной экспертизы. Отказ истца от проведения землеустроительной экспертизы может привести к отказу в удовлетворении иска.
2.2.2 Споры о восстановлении границ земельного участка

Если граница между смежными земельными участками определена и закреплена в землеустроительной документации и сведения о ее местоположении имеются в Едином государственном реестре недвижимости, но один из землевладельцев (землепользователей) незаконно занял часть соседнего участка, возникает спор о восстановлении границ земельного участка. Помимо захвата части соседнего земельного участка причиной спора о восстановлении границ земельного участка может стать возведение строений и сооружений на участке соседа.

В данной ситуации истец ставит задачу восстановить на местности границу между участками, выявить ее истинное положение в соответствии со сведениями, содержащимися в землеустроительной документации, произвести демонтаж строений и сооружений, а также обеспечение возможности беспрепятственного пользования своим земельным участком.

Правовым основанием для подачи иска о восстановлении границ земельного участка является ст. 60 Земельного кодекса РФ. В соответствии с данной статьей, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В некоторых случаях собственник земельного участка подает иск об устранении всяких нарушений его права и препятствий в пользовании земельным участком. Такой иск, по своей сущности, схож с иском о восстановлении границ земельного участка. Их основное отличие заключается в правовом основании. Основание для предъявления требования о восстановлении границ земельного участка содержится в земельном законодательстве (ст. 60 ЗК РФ), а требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком основывается на ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса РФ, требования собственника, землевладельца (землепользователя) об устранении нарушений его права не имеют срока давности. Положение данной статьи распространяется и на требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и на требования о восстановлении границ земельного участка. Следовательно, продолжительность нарушения права никак не влияет на возможность рассмотрения данных споров в суде.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Иск о восстановлении границ земельного участка, а также иск об устранении нарушений прав, могут быть заявлены только тогда, когда смежная граница участков установлена в соответствии с земельным законодательством, т. е. земельный участок поставлен на кадастровый учет и местоположение его границ определено в землеустроительной документации. В противном случае в иске может быть отказано.

При предъявлении таких исков основное требование о восстановлении границы земельного участка может сопровождаться дополнительными требованиями:

·        восстановление на прежнем месте ограждений;

·        снос возведенных ответчиком построек;

·        восстановление почвенного слоя земельного участка;

·        перенос хозяйственных построек;

·        освобождение участка от строительных материалов, мусора и т.д.

Споры о восстановлении границ земельного участка предполагают проведение землеустроительной экспертизы. Заключение эксперта является основой для решения суда.

В качестве доказательств по делам о восстановлении границ земельных участков также могут выступать:

·        правоустанавливающие документы на земельный участок;

·        кадастровая документация (кадастровый паспорт, кадастровое дело и т.д.);

·        показания свидетелей (стороны могут ходатайствовать о допросе свидетелей по делу);

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

·        иные документы, которые могут содержать данные о границах земельного участка (сведения в материалах инвентаризации земель, сведения в проектах межевания территории, землеустроительное дело и т.д.);

·        материалы, связанные с привлечением к административной ответственности по ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» КоАП РФ.

Самовольное занятие земельного участка или его части может повлечь ответственность для виновного лица в виде штрафа (ст. 7.1 КоАП РФ [21]). Данная правовая норма направлена на защиту как государственной и муниципальной, так и частной собственности на землю.

Сумма штрафа незначительна и не направлена на восстановление нарушенного права (поступает в бюджет публично-правового образования), но при привлечении владельца смежного земельного участка к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ «потерпевший» сможет в дальнейшем воспользоваться доказательствами, подтверждающими его правовую позицию.

Часто случается ситуация, когда при предъявлении иска о восстановлении границ земельного участка противоположная сторона заявляет встречный иск о признании недействительными результатов межевания земельного участка и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно, в случае удовлетворения встречного иска в первоначальном иске о восстановлении границ земельного участка истцу будет отказано судом.

Также в судебной практике нередко встречается ситуация, когда при самовольном захвате части земельного участка вместо иска о восстановлении границ или об устранении препятствий в пользовании истец заявляет иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Таким образом, споры о восстановлении границ — частный случай спора о нечинении препятствий в пользовании вещью. В случае, если границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, собственник (владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования) имеет право пользоваться земельным участком в этих границах. Такие споры, как правило, возникают в связи с недобросовестным поведением смежного землепользователя — перемещением ограждения вглубь участка истца, возведения на участке истца строение и т.п.

2.2.3 Прочие споры о нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Как уже было сказано ранее, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ. В случае, если какое-либо лицо препятствует собственнику (землепользователю) в осуществлении его прав, тот может обратиться в суд за защитой. Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ таким же правом обладает и законный владелец земельного участка.

Истцом будет являться законный владелец имущества, фактически владеющий им, вещные права которого были нарушены ответчиком.

Ответчиком может быть физическое или юридическое лицо, не являющееся фактическим владельцем имущества, но при этом, по мнению истца, препятствующее осуществлению правомочий владельца.

К препятствиям можно отнести слив дождевых и талых вод на участок истца, возведение построек на участке истца, нарушение строительных норм и правил или санитарных норм.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

В случае предъявления иска лицом, не являющимся собственником земельного участка, к участию в судебном процессе привлекается в качестве третьего лица собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

Для того, чтобы иск был удовлетворен, истец должен доказать ряд обстоятельств:

.        наличие у истца права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка, права пользования участком в садоводческом объединении);

.        наличие препятствий в осуществлении правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права);

.        факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком;

.        другие обстоятельства.

При предъявлении иска владелец обязан предоставить доказательства своего права.

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком можно условно классифицировать на следующие виды:

·        Споры о демонтаже строений, сооружений, установленных на земельном участке, о демонтаже незаконно установленных торговых палаток;

·        Споры об устранении препятствий в доступе к имуществу (к таким спорам относятся многочисленные дела об установлении заборов, замков на двери, шлагбаумов и т.п.);

·        Споры о прекращении работ под земельным участком;

·        Споры об устранении препятствий, возникших над или рядом с имуществом;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

·        Споры относительно межевых границ земельных участков;

·        Споры, связанные с отключением помещений от коммуникаций.

В судебной практике встречаются случаи, когда собственник по каким-либо причинам не может убедить суд в наличии препятствий в пользовании земельным участком. Так, например, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на данный земельный участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано.

Опираясь на положение п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, можно говорить о том, что арендатор, пользующийся имуществом после истечения срока договора аренды, и не имеющий при этом возражений со стороны арендодателя, не является лицом, нарушающим права собственника данного земельного участка. Договор аренды «считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.» [22]

Если в пользовании земельным участком созданы препятствия в виде заборов или других ограждений, важно доказать принадлежность данных объектов именно ответчику. В противном случае исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Для того, чтобы избежать возникновение нежелательных ошибок в подготовке иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, специалисты выделяют ряд рекомендаций:

.        В обязательном порядке представляются в суд доказательства права собственности, аренды или иного вещного права на имущество, в отношении которого чинятся препятствия в использовании;

.        Перед подачей иска в суд следует убедиться, что земельный участок имеет установленные границы, представить в суд доказательства того, что нарушение происходит именно в этих границах;

.        Предоставлять все возможные доказательства наличия препятствий в пользовании. К таким доказательствам можно отнести и акты осмотра, фотографии, показания свидетелей;

.        Представить доказательства невозможности пользования имуществом иным способом, без ущерба для владельца;

.        Соблюдать процедуру расторжения договора аренды, и только после этого, если арендатор продолжает занимать имущество, подавать в суд исковое заявление;

.        Перед подачей иска удостовериться в том, что именно предполагаемое лицо является нарушителем прав. Помимо этого, важно проверить, принадлежат ли сами объекты, являющиеся препятствиями, предполагаемому лицу на праве собственности или ином праве. Если уже в судебном порядке выяснилось, что выбранный ответчик — ненадлежащее лицо, его заменяют в судебном порядке на надлежащее;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

.        В иске необходимо указать конкретные реальные сроки для исполнения решения суда.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
2.2.4 Споры об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ, о признании недействительными результатов межевания и сведений кадастрового учета

Спор возникает в том случае, когда участок соседа стоит на кадастровом учете, сведения о местоположении границ смежного участка имеются в Едином государственном реестре недвижимости, однако местоположение границ по тем ли иным причинам определено неправильно — истец считает свои права нарушенными.

Если сосед отказывается решать спор путем договоренности, поставить участок на кадастровый учет возможно будет только на основании судебного решения. В суд подается исковое заявление о признании недействительными результатов межевания смежного земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об углах и поворотных точках такого участка, определении смежных границ земельного участка.

Для разрешения данного дела имеет значение землеустроительная экспертиза, которая должна выявить реестровую ошибку, при этом устанавливается сущность такой реестровой ошибки (например, отсутствие проезда к земельному участку истца, возникшее в результате неправильного определения координат при межевании смежного земельного участка, несоответствие данных Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам, сведениям о фактическом землепользовании земельными участками), также экспертом предлагаются варианты устранения реестровой ошибки с учетом максимального соблюдения земельных прав обеих сторон.

Реестровая ошибка — это «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом». [23]

То есть реестровой ошибкой считается любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого были внесены или изменены сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка может быть связана или не связана с ошибкой в описании местоположения границ.

Если реестровая ошибка не связана с ошибкой в описании местоположения границ, то она подлежит исправлению органом регистрации прав в следующих случаях:

.        по решению государственного регистратора прав (в т. ч. в порядке информационного взаимодействия) — в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимых документов о наличии данного вида ошибки и способе ее устранения;

.        по решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Уведомление об исправлении реестровой ошибки должно быть направлено правообладателям не позднее 3 рабочих дней с момента исправления такой ошибки.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Исправление реестровых ошибок, не связанных с ошибками в описании местоположения границ, осуществляется по общим правилам, а именно:

·        исправление реестровой ошибки не может сопутствоваться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости;

·        в случае, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, такая ошибка исправляется только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, помимо граждан и юридических лиц, может обратиться орган регистрации прав.

В процессе исправления реестровой ошибки нарушение законных интересов правообладателя земельного участка может произойти, например, при уменьшении площади земельного участка в результате изменения границ.

Реестровая ошибка связана с ошибкой в описании местоположения границ может подразделятся на следующие виды:

·        ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади;

·        нарушение конфигурации земельного участка;

·        ошибка в площади и конфигурации земельного участка;

·        ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

При обнаружении ошибки в описании местоположения границ, орган регистрации прав применяет следующий порядок действий для ее исправления:

.        решение о необходимости устранения реестровой ошибки, в котором содержатся сведения о: дате выявления ошибки, описание ошибки, обоснование необходимости исправления выявленной ошибки;

.        указанное решение направляется заинтересованным лицам или в соответствующие органы в форме электронного документа;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

.        в течение шести месяцев правообладатель земельного участка должен дать согласие на внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади данного земельного участка. Если такое согласие отсутствует, то изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости вносятся без согласия правообладателя. Площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки и площадь, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, могут отличаться не более чем на 5%.

.        правообладатель земельного участка уведомляется об исправлении реестровой ошибки в течение 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Суд имеет право принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков по требованию любого лица или любого органа.

Приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 8 декабря 2015 года № 921, предусматривает возможность исправления выявленных ошибок посредством составления кадастровым инженером межевого плана по исправлению таких ошибок.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана по исправлению выявленных ошибок должны быть приведены такие сведения как описание ошибки и обоснование необходимости ее исправления, результаты необходимых измерений, а также предложения по исправлению реестровых ошибок.

Помимо этого, реестровая ошибка может быть исправлена при выполнении комплексных кадастровых работ или в проекте межевания территории.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена через суд с назначением судом земельной экспертизы, в процессе комплексных кадастровых работ, в проекте межевания территории, органом регистрации.
2.2.5 Споры о разделе земельных участков в натуре (выделе доли)

Земельный участок принадлежит гражданам, между которыми возник спор, на праве общей собственности (долевой или совместной) или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие участки, как правило, изначально приобретаются в общую собственность (например, по договору или в браке) или наследуются.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17 декабря 1998 г. № 188-ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации» дела о разделе совместно нажитого имущества между супругами (земельные участки относятся к такому имуществу), а также дела об определении порядка пользования земельными участками по первой инстанции подлежат рассмотрению мировых судей. В случае, если в субъекте РФ не назначены (не избраны) на должность мировые судьи, то вышеуказанные дела подлежат рассмотрению районных (городских, межмуниципальных) судов.

Особенностью данных земельных споров является то, что природа общей собственности на земельный участок складывается из множественности субъектов и неразделенности объекта. В связи с этим возникает сложность владение и пользование общим земельным участком, поскольку требуется согласие всех участников этой собственности, что не всегда может быть достигнуто.

Дела о разделе земельных участков появились при проведении земельной реформы, «когда граждане получили возможность приобретать земельные участки в собственность бесплатно или за определенную плату.» [26]

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

В случае раздела имущества в натуре, прекращается право общей собственности участников на такое имущество. Из одного объекта образуются два и более новых объектов.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом может осуществляться только с согласия всех собственников (правообладателей). Если собственники не могут прийти к соглашению, возникает необходимость в разделе земельного участка в натуре (выделение доли). «Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли» [27] один из участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности может требовать выдела в натуре доли, в том случае, если участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.

В соответствии с данной нормой, при разрешении спора о разделе земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, суды должны руководствоваться размером долей сторон в праве общей собственности. Исключение составляют случаи, когда участником общей долевой собственности произведена выплата соразмерной денежной компенсации в пользу другого или других участников общей долевой собственности.

В случае, если земельный участок принадлежит сторонам спора на праве общей совместной собственности (например, если участок приобретен в браке), предварительно необходимо провести определение долей каждого из участников вправе на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

При добровольном разделе земельного участка, стороны вправе не придерживаться размера принадлежащих им долей и разделить земельный участок по взаимному согласию.

При разделе земельного участка из каждой его части образуется самостоятельный земельный участок. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка.

В соответствии со ст. 1182 ГК РФ, важным условием делимости земельного участка является соответствие образуемых при выделе земельных участков установленным минимальным размерам. Если земельный участок не может быть разделен по данному принципу (образуемые земельные участки не соответствуют установленным минимальным размерам), то такой земельный участок считается неделимым.

Особую значимость составляют дела о разделе застроенных земельных участков, на которых могут быть расположены индивидуальные жилые дома, дачи, коттеджи и т. п. Раздел таких участков обязательно затрагивает судьбу расположенных на них построек.

На практике может быть произведен раздел земельного участка отдельно от раздела расположенного на нем строения, и наоборот, раздел строения производится отдельно от раздела земельного участка. Соответственно при разделе земельного участка отношения бывших его собственников сохраняются в отношении расположенного на таком земельном участке индивидуального жилого дома.

Также не может быть произведен раздел земельного участка, на котором остается строение, находящееся в общей собственности. Причиной этого является то, что каждому из собственников не может быть выделен обособленный земельный участок, свободный от прав третьих лиц.

Независимо от того, каким способом произведен раздел земельного участка (по соглашению сторон или в судебном порядке), все образуемые в результате раздела земельные участки подлежит государственной регистрации.
2.2.6 Определение (установление) порядка пользования земельным участком

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Как правило, необходимость в определении порядка пользования участком возникает в случае изменения долей в праве собственности на расположенное на нем строение либо в случае недобросовестности собственников, препятствующих истцу пользоваться соответствующей долей земельного участка.

Определение (установление) порядка пользования земельным участком отличается от раздела земельного участка тем, что не зависит от размера земельного участка, числа его владельцев и вида прав на земельный участок. Отказ в иске о разделе земельного участка по причине неделимости такого земельного участка предусматривает возможность определения порядка пользования этим участком. Каждый собственник, при определении порядка пользования земельным участком, получает конкретную часть данного земельного участка. При этом земельный участок по-прежнему остается неразделенным и существует на праве общей собственности. Отдельные части земельного участка, такие как проезд, проход к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям, находятся в совместном пользовании участников долевой собственности.

Участнику долевой собственности может быть предоставлена часть общего имущества во владение и пользование соразмерно его доле.

Сложнее разрешить спор об определении порядка пользования земельными участками, которые находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В настоящее время определение порядка пользования такими участками содержится Земельном кодексе РФ. В этом случае порядок пользования земельным участком должен быть основан на добровольном соглашении сторон распределении общего земельного участка. Фактическое пользование земельным участком отличается от порядка, основанного на добровольном соглашении сторон. Причиной является то, что другие участники не заинтересованы в пользовании данным земельным участком или не имеют возможности пользоваться им. Такой способ пользования земельным участком не имеет юридических последствий.

При разрешении споров об определении порядка пользования земельным участком суд выбирает один из вариантов экспертного заключения.

Предпочтительным является вариант, учитывающий долевое соотношение сторон в праве собственности на земельный участок.

Также решение должно содержать информацию о размере земельного участка, описание границ земельного участка, а также участков, занятых строениями, выделяемыми в общее пользование, установление проходов к жилому дому, хозяйственным постройкам, на улицу и т. п.

Решение суда по спору об определении порядка пользования земельным участком, вступившее в законную силу не позволяет сторонам спора повторно заявлять те же исковые требования.

Изменение долей в праве собственности на земельный участок у его совладельцев может произойти в результате отчуждения части такого земельного участка путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования. Это становится основанием для определения нового порядка пользования земельным участком.

Если один из собственников земельного участка увеличивает свою долю на строение, расположенное на таком земельном участке, путем пристройки, надстройки или перестройки, дополнительное выделение земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев не производится.

Увеличение размера участка или изъятие его части для государственных или муниципальных нужд приводит к изменению предмета спора об определении порядка пользования земельным участком.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

«С определением нового порядка пользования земельным участком, ранее установленный порядок пользования утрачивает силу, о чем следует указать в резолютивной части решения суда.» [28]
2.2.7 Споры о включении земельных участков в наследственную массу

При оформлении наследства, наследник сталкивается с необходимостью решения данного вопроса в судебном порядке.

Земельные участки наследуются на общих основаниях. Специальное разрешение на принятие такого земельного участка в качестве наследства законом не предусмотрено. Несмотря на это, наследник считается собственником наследуемого земельного участка не с момента подписания договора о принятии наследства, а с момента государственной регистрации и внесения сведений о наследуемом земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Наследование земельных участков допускается только в двух случаях:

·        земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности;

·        земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят и находящиеся на нем водные объекты, растения, поверхностный (почвенный) слой. Если же на территории наследуемого земельного участка произрастает лес, то гражданин имеет право получить в собственность лишь ту площадь, которую занимает древесно-кустарниковая растительность.

Земельные участки вправе наследовать физические и юридические лица либо государство. Физические лица и государство могут стать приемниками наследодателя по закону или по завещанию. В отличие от них, юридические лица и муниципальные образования могут вступить в наследство на земельный участок только по завещанию.

Не имеют права на наследование земельного участка по закону, в соответствии с Гражданским кодексом РФ:

·        Родители погибших детей, если они утратили родительские права, за исключением тех случаев, когда права были восстановлены до открытия наследства;

·        Лица, намеренно уклонявшиеся от осуществления обязанностей, связанных с содержанием человека, открывшего впоследствии наследство.

Государство может наследовать земельные участки в следующих случаях:

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

·        Умерший гражданин не имел наследников ни одной очереди, а завещание на земельный участок или на право пожизненного наследуемого владения при жизни данного гражданина не было составлено;

·        В завещательном документе умершим гражданином указано, что он предоставляет земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, в распоряжение государства;

·        Наследники отказались от наследства либо утратили право на его получение.

Право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству только физическому лицу по закону или по завещанию. Наследник имеет право пользоваться земельным участком и передавать ее по наследству, но не может его продать, подарить или отдать под залог.

Нередко возникает вопрос о передаче по наследству земельного участка, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии с законом данный вид права не может быть передан по наследству. Но существуют исключения:

.        Если умерший гражданин при жизни начал оформление имущественных прав на земельный участок, находившийся у него на праве постоянного бессрочного пользования, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может продолжить его наследник. Оформление права собственности на такой земельный участок может быть произведено только путем проведения судебного разбирательства.

Нередко возникают ситуации, когда умерший гражданин мог пользоваться земельным участком, но не имел документов на него. Возможны разные варианты решения данной ситуации в зависимости от права на земельный участок, находившийся в пользовании умершим гражданином.

.        В случае, если земельный участок находился у умершего гражданина не на праве собственности, то такой земельный участок не может быть включен в наследственную массу. Наследники вправе выкупить данный участок, если на нем расположено недвижимое имущество, которым умерший гражданин владел на праве собственности.

.        В случае, когда на земельном участке расположены только самовольные постройки, такие постройки не включаются в наследственную массу. Наследник может подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость, после чего принимает ее в собственность на праве наследства.

Помимо прочих прав на земельный участок по наследству может быть передано право аренды земельного участка, если договором аренды не предписывается иное. В такой ситуации:

·        Арендодатель не может отказать приемнику наследия на вступление в договор до момента истечения его действия;

·        Наследник должен предоставить договор аренды земельного участка нотариусу для установления факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей наследника;

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Если в аренду сдавался земельный участок, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то наследник такого земельного участка должен помимо договора аренды предоставить нотариусу постановление, которое подтверждает предоставление умершему гражданину земельного участка в аренду. 3. Пример земельного спора, возникшего в связи с уточнением границ спорных земельных участков   .1 Субъекты и объекты земельного спора

В качестве объекта исследования был выбран земельный спор, возникший межу собственниками земельных участков, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе «Шограш» Спасского сельского поселения, Вологодского района, Вологодской области. (рисунок 3)

Рисунок 3 — Расположение спорных земельных участков на территории с/т «Шограш» [31]

Спор возник в связи с уточнением местоположения границ земельных участков. Имена и фамилии участников земельного спора в данной выпускной квалификационной работе изменены.

Сторонами данного земельного спора являются:

·        истец — Девяткова Лидия Витальевна. Имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:574, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами — 600 кв. м. земельный участок расположен по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Шограш», улица 8, участок 38;

·        ответчик — Конюхова Виктория Матвеевна. Имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:320, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами — 600 кв. м. земельный участок расположен по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Шограш», улица 9, участок 31.
3.2 Причины возникновения земельного спора

Истец приобрела земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:574 на основании договора купли-продажи 21 апреля 2015 года. В июле 2016 года истец обратилась в ООО «Бюро кадастровых работ» с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574

июля 2016 года, при согласовании местоположения границ земельного участка истца поступил письменный отказ от собственника земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320 — Конюховой В.М., являющейся ответчиком по данному земельному спору.

Ответчик утверждает, что использует земельный участок в тех границах, которые были показаны предыдущим собственником. Помимо этого, ответчик считает, что граница должна быть установлена по стене хозяйственной постройки (сарая), расположенной на земельном участке истца, т. к. только в этом случае она сможет осуществлять надлежащий уход за плодовыми насаждениями (кустами малины и сливой). Подойти к многолетним насаждениям ответчик может только по спорной части земельного участка.

Доводы, приведенные ответчиком, не убедили истца. Она подала в суд исковое заявление и настаивала на том, чтобы возражения ответчика были признаны незаконными и необоснованными, а граница принадлежащего ей земельного участка была согласована в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 от 05.09.2016 г.

В свою очередь, Конюхова В.М., являющаяся ответчиком по данному земельному спору, обратилась в негосударственное БТИ «Гео+» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320, принадлежащего ей на праве собственности. В результате проведения кадастровых работ 15.08.2016 г. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320. Данный межевой план показывает, что смежная граница спорных земельных участков была умышленно смещена в сторону хозяйственной постройки (сарая) расположенной на земельном участке истца с кадастровым номером 35:25:0706065:574.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Девяткова Л.В., являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 и истцом по данному земельному спору, отказалась согласовывать местоположение смежной границы. Она считает, что такая граница нарушает геометрическую форму ее земельного участка, а также не позволяет ей использовать и обслуживать хозяйственную постройку (сарай), расположенную на ее участке. Истец убеждена в том, что ответчик не может подтвердить долгосрочное использование своего участка в указанных границах.

В связи с отказом в согласовании смежной границы земельных участков, Конюхова В.М. подала в суд встречное исковое заявление к Девятковой Л.В., в котором просила признать смежную границу земельных участков согласованной в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320.

На рисунке 4 показано местоположение границ спорных земельных участков по мнению сторон спора. Красным цветом обозначено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574, указанное истцом, синим — местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320, указанное ответчиком.

Рисунок 4 — Прохождение границ земельных участков, по мнению сторон спора
3.3 Порядок рассмотрения земельного спора в суде

По данному земельному спору было проведено несколько судебных заседаний, в ходе которых были допрошены свидетели и третьи лица.

Первое судебное заседание прошло 12 октября 2016 года. Были допрошены свидетели, которые являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:719 и 35:25:070065:715. Они подтвердили, что хозяйственная постройка (сарай), расположенная на земельном участке истца, была построена еще прежним землевладельцем около 15-20 лет назад.

Свидетели подтвердили, что на участке ответчика растет садовая малина. Также один из свидетелей пояснил, что вместе с ответчиком осматривал земельный участок перед покупкой. Предыдущий собственник участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320, показал местоположение смежной границы ныне спорных земельных участков. Свидетели утверждают, что ответчик использует свой земельный участок в тех границах, которые были показаны предыдущим собственником, а граница между участками истца и ответчика проходит на расстоянии 20-30 см от стены хозяйственной постройки (сарая), расположенной на участке истца.

Повторное судебное заседание прошло 31 октября 2016 года. В качестве третьих лиц были приглашены: сын предыдущего собственника земельного участка истца с кадастровым номером 35:25:0706065:574; предыдущий собственник земельного участка ответчика с кадастровым номером 35:25:0706065:320; кадастровые инженеры, составившие межевые планы спорных земельных участков; представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Шограш»; представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области; представитель третьего лица — ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области; собственник земельного участка, являющегося смежным с земельными участками истца и ответчик.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области предоставили суду следующие сведения о спорных земельных участках:

·        07.05.2015 на основании договора купли-продажи от 21.04.2015 зарегистрировано право собственности Девятковой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:574, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование — для садоводства; площадь — 600 кв. м.; адрес: Вологодская область, Вологодский район, садоводческое товарищество «Шограш», ул. 8, участок 38. Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок считается ранее учтенным, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 02.03.2006;

·        20.07.2010 на основании договора купли-продажи от 23.06.2010 зарегистрировано право собственности Конюховой В.М. на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:320, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование — для садоводства; площадь — 600 кв. м.; адрес: Вологодская область, Вологодский район, садоводческое товарищество «Шограш», ул. 9, участок 31. Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок считается ранее учтенным, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 02.03.2006.

Участвуя в судебном заседании представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Шограш» пояснил, что изначально земельные участки имели размер 20х 30 м и располагались друг напротив друга. Следовательно, по плану, земельные участки истца и ответчика не могут иметь общих границ.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Первый свидетель пояснил, что ранее земельный участок истца с кадастровым номером 35:25:0706065:574, принадлежал его отцу, который построил на участке сарай на расстоянии 1 метр от границ смежных земельных участков. Показания данного свидетеля опровергают требования ответчика.

Второй свидетель утверждал, что ранее являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320, который теперь принадлежит ответчику. Из показаний свидетеля следует, что изначально спорные земельные участки соприкасались только углами, т. е. имели одну общую точку. Потом, когда участки стали перемерять, его участок двинули на 2 метра от дороги. Второй свидетель предполагает, что граница участка отца первого свидетеля проходила на расстоянии около 1,5 метров от сарая. Он никогда не считал часть участка у сарая своей, и поэтому ей не пользовался.

Показания данного свидетеля также опровергли доводы ответчика.

Помимо прочих, в суд явился свидетель третий свидетель, который является собственником земельного участка, смежного со спорными земельными участками. Свидетель пользуется своим земельным участком с 1980-х годов и полагает, что смежная граница спорных земельных участков проходит по стене хозяйственной постройки (сарая), расположенной на участке ответчика. Изначально эта часть относилась к участку с кадастровым номером 35:25:0706065:750, на котором расположен пруд. Затем второй свидетель сместил границу участка в сторону пруда.
3.4 Назначение землеустроительной экспертизы

На основании определения Вологодского районного суда Вологодской области от 14 ноября 2016 года по данному земельному спору была назначена землеустроительная экспертиза.

Судебная землеустроительная экспертиза — это процессуальное действие, которое включает в себя исследование необходимой документации, а также составление экспертного заключения по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области землеустройства и кадастров, подлежащих доказанию по конкретному земельному спору.

По статистике, среди общего числа судебных землеустроительных экспертиз, наиболее часто встречаются следующие виды:

·        Экспертизы по установлению границ земельных участков (35 %);

·        Экспертизы, связанные с определением порядка пользования земельным участком (30 %);

·        Экспертизы, назначаемые при рассмотрении искового заявления об устранении препятствий в пользовании земельным участком (25 %);

·        Экспертизы, проводимые в отношении землеустроительной документации Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований Российской Федерации (5 %);

·        Иные виды судебных землеустроительных экспертиз (5 %).

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

В соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса РФ эксперт должен быть предупрежден об уголовной ответственности за предоставление суду заведомо ложного заключения.

Сроки проведения землеустроительной экспертизы устанавливает суд.

В рассматриваемом земельном споре объектами судебной землеустроительной экспертизы являются земельные участки истца и ответчика, а также сведения, содержащиеся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Цель проведения землеустроительной экспертизы, в данном случае, определение площади, местоположения, границ спорных земельных участков и установления соответствия полученных данных со сведениями, содержащимися в землеустроительной документации.

Судебная землеустроительная экспертиза является одним из основных доказательств в судебном процессе. При принятии решения суд опирается на заключение эксперта-землеустроителя (или эксперта-кадастрового инженера).
3.5 Заключение землеустроительной экспертизы

Проведение землеустроительной экспертизы было поручено ООО «Вологодские земельные ресурсы». Экспертом был назначен кадастровый инженер Глуханов С.А.

Суд поставил перед экспертом ряд вопросов:

.        Какими объектами искусственного и естественного происхождения обозначена на местности общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.), расположенных по адресам: Вологодская область, Вологодский район, с/т «Шограш», улица 9, участок 31 (Конюхова В.М.), улица 8, участок 38 (Девяткова Л.В.);

.        Если общая граница земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.) определена, то указать их координаты для последующего оформления межевого плана;

.        Соответствует ли фактическое местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 (собственник Конюхова В.М.) и 35:25:0706065:574 (собственник Девяткова Л.В.), сведениям, внесенным в межевой план, составленный кадастровым инженером Козыревой А.Е. 05.09.2016 года, и сведениям, внесенным в межевой план, составленный Романовой О.А. 15.08.2016 года;

.        В случае невозможности определения на местности местоположения общей границы вышеуказанных участков или несоответствия координат, внесенных в межевые планы, подготовленные кадастровыми инженерами Козыревой А.Е. и Романовой О.А., определить местоположение данной границы с указанием координат, исходя из сведений о площади, содержащихся в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, с соблюдением прав и законных интересов сторон;

.        Соответствует ли фактическое местоположение вышеуказанных земельных участков их правоустанавливающим документам и имеющимся картографическим материалам, приобщенным к настоящему гражданскому делу.

Работы по проведению землеустроительной экспертизы были выполнены в период с 16 января 2017 года по 8 февраля 2017 года.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Обследование спорных земельных участков, расположенных на них объектов недвижимости, хозяйственных построек, ограждений, проездов и прочих объектов, расположенных в границах спорных земельных участков, а также геодезическая съемка всех указанных объектов, были проведены 21 января 2017 года экспертом — кадастровым инженером Глухановым С.А. и инженером-геодезистом Подшиваловым О.А. Данные работы проводились в присутствии истца и ответчика по данному земельному спору.

В соответствии с межевым паном от 15.08.2016 г. на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0706065:320, смежная граница земельных участков частично проходит по восточной стене хозяйственной постройки (сарая), расположенной на земельном участке истца, т. е. обозначена объектом искусственного происхождения.

Из сведений межевого плана от 05.09.2016 г. следует, что смежная граница спорных земельных участков проходит независимо от местоположения каких-либо объектов искусственного или естественного происхождения.

При анализе сведений, содержащихся в межевых планах, предоставленных сторонами данного дела, выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574. Такое пересечение границ земельных участков привело к образованию спорной территории площадью 6 кв. м.

Поскольку стороны не могут найти компромиссное решение по определению смежной границы земельных участков, то такие границы должны быть определены исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. Об этом говорится в п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 определены экспертом со слов собственников указанных земельных участков.

Из материалов судебного дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 относятся к ранее учтенным объектам права. Они имеют декларированную площадь, размер которой подлежит уточнению.

По сведениям, содержащимся в межевом плане от 15.08.2016 г. и межевом плане от 05.092016 г., границы вышеуказанных земельных участков (за исключением спорной границы), не закреплены объектами искусственного и естественного происхождения. По фактическому использованию площадь земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320 составляет 640 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 — 740 кв. м. По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь каждого земельного участка составляет 600 кв. м.

Учитывая интересы правообладателей земельных участков, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, эксперт предложил вариант установления смежной границы спорных земельных участков, при котором спорная часть земли будет разделена на две части между сторонами спора. В этом случае в границы земельного участка истца будет включена территория площадью 3,8 кв. м, а в границы земельного участка ответчика — территория площадью 2,6 кв. м (рисунок 5).

Таблица 1 — Координаты точек смежной границы спорных земельных участков, в соответствии с вариантом местоположения спорной границы, предложенным экспертом.

Таблица 2 — Длины частей смежной границы спорных земельных участков, в соответствии с вариантом прохождения спорной границы, предложенным экспертом.

 

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

Рисунок 5 — Вариант прохождения смежной границы спорных земельных участков, предложенный экспертом

Фактическое местоположение восточной и южной границ земельного участка истца соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявшим его местоположение при образовании. Конфигурация указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Фактическое местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявшим его местоположение при образовании. Его северная и южная границы смещены в сторону участка, на котором расположен пруд. Несмотря на это, при согласовании границ земельного участка ответчика, возражений относительно местоположения северной и южной границ не поступило. Конфигурация указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Местоположение других границ земельных участков истца и ответчика, при составлении межевых планов, было согласовано в установленном порядке. Следовательно, границы (за исключением спорной границы) земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:320 будут установлены в соответствии с межевым планом от 15.08.2016 г., границы (за исключением спорной границы) земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 будут установлены в соответствии с межевым планом от 05.09.2016 г., площадь земельных участков составит 630 кв. м и 736 кв. м соответственно.

Таким образом, эксперт ООО «Вологодские земельные ресурсы» Глуханов С.А. подготовил заключение землеустроительной экспертизы от 08.02.2017 года, в котором дал подробные ответы на поставленные перед ним вопросы. Предложил свой вариант установления спорной границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574.
3.6 Решение суда по рассматриваемому земельному спору

Заключительное судебное заседание, в ходе которого вынесено решение по данному земельному спору , было проведено 16 марта 2017 года в Вологодском районном суде Вологодской области.

Суд находит заключение эксперта справедливым и считает правомерным установить местоположение общей границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с заключением эксперта ООО «Вологодские земельные ресурсы» Глуханова С.А. от 08.02.2017 года.

В ходе судебного разбирательства истец изменила заявленные исковые требования. Она просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 35:25:0706065:574 в соответствии с каталогом координат, предложенным экспертом.

Ответчик не согласилась с вариантом установления спорной границы, предложенным экспертом ООО «Вологодские земельные ресурсы» Глухановым С.А. В суде она пыталась отстоять свою точку зрения.

Решением суда исковые требования истца были удовлетворены частично. Местоположение общей границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:320 и 35:25:0706065:574 установлено в соответствии с каталогом координат (таблица 1, таблица 2), представленном в заключении землеустроительной экспертизы от 08.02.2017 года.

Обеим сторонам дела в удовлетворении требований о признании возражений относительно согласования границы земельного участка необоснованными суд отказал.

Также стороне, в пользу которой вынесено решение суда, присуждается с другой стороны возмещение всех понесенных в ходе судебного разбирательства расходов. Т. е. ответчик обязана выплатить в пользу истца государственную пошлину в размере трехсот рублей.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диплом

Заключение

Таким образом, проблема решения земельных споров актуальна для современного общества. Согласно статистике, в судах ежегодно рассматривается около 15 тысяч дел по земельным спорам.

Данная выпускная квалификационная работа была нацелена на изучение особенностей возникновения земельных споров, а также на определение видов и способов решения спорных земельных дел.

В процессе исследования были выполнены все поставленные задачи.

При выполнении первой задачи было выяснено, что земельный спор определяется как столкновение мнений двух и более участников земельных правоотношений по поводу нарушения их прав на земельные участки третьими лицами.

Вторая задача заключалась в выявлении основных причин возникновения земельных споров. К таким причинам относятся: ошибки при регистрации права собственности на землю, захват чужих земельных участков, нарушение правил добрососедства и др.

Третья задача включала в себя изучение исторических документов, содержащих в себе нормативные и правовые аспекты решения земельных споров. В работе рассмотрены различные законодательные акты, устанавливающие порядок разрешения земельных споров. Выяснено, что первыми такими документами стали Новгородская и Псковская Судные грамоты, вступившие с силу еще в 15 веке. Помимо Новгородской и Псковской Судных грамот были выпущены такие документы как: Судебники от 1497 и 1550 годов, Соборное уложение 1649 года, Манифест 1765 года и межевая инструкция 1776 года, Указ Правительствующего Сената от 1780 г. «О правилах разбирательства споров между владельцами по землям, написанным в писцовых книгах и крепостях неизвестною или неопределенною мерою или без всякой меры», Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденные законом от 13 декабря 1968 года № 3401-VII, Земельные кодексы РСФСР (от 30.10.1922 года; 01.07.1970 года; 25.04.1991 года), Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, действующий Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Четвертая задача направлена на классифицирование земельных споров. Земельные споры могут быть классифицированы по объекту, субъекту спора и другим основаниям.

Например, земельные споры относительно прав на земельные участки могут подразделяться на: споры об установлении(определении) границ земельного участка; споры о восстановлении границ земельного участка; прочие споры о нечинении препятствий в пользовании земельным участком; споры об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ, о признании недействительными результатов межевания и сведений кадастрового учета; споры о разделе земельных участков в натуре (выделе доли); определение(установление) порядка пользования земельным участком; споры о включении земельных участков в наследственную массу.

Пятая задача заключалась в рассмотрении способов решения земельных споров. Выяснено, что в некоторых случаях земельный спор можно решить без привлечения суда. Но, в большинстве случаев, согласно пункту 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры могут разрешаются в судебном порядке.

Шестая задача включала в себя изучение процедуры рассмотрения земельного спора в судебном порядке. Для выполнения данной задачи рассмотрен земельный спор, возникший в связи с уточнением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0706065:574 и 35:25:0706065:320. Из материалов судебного дела следует, что для вынесения судебного решения требуются специальные знания и навыки, в связи с чем была назначена землеустроительная экспертиза.

Седьмая задача заключалась в определении землеустроительной экспертизы и рассмотрении ее содержания. Выяснено, что судебная землеустроительная экспертиза — это процессуальное действие, которое включает в себя исследование необходимой документации, а также составление экспертного заключения по вопросам, подлежащим доказанию по конкретному земельному спору.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

При вынесении решения суд руководствовался заключением землеустроительной экспертизы, которое является одним из основных документов в судебном деле по исковому заявлению о признании возражений относительно уточняемой границы земельного участка необоснованными и недействительными.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы эксперт — кадастровый инженер отвечает на ряд вопросов, которые поставил перед ним суд. Для этого он исследует все имеющиеся правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, к которым, в данном случае относятся: свидетельства о праве собственности на земельные участки истца и ответчика, кадастровые паспорта спорных земельных участков, государственные акты на право собственности на землю, кадастровые выписки о соседних земельных участках, смежных со спорными, а также межевые планы, составленные в связи с уточнением границ каждого из спорных земельных участков.

В результате проведения судебной землеустроительной экспертизы эксперт подготавливает и предоставляет суду заключение землеустроительной экспертизы, в котором дает подробный ответ на поставленные пред ним вопросы, а также предлагает свой вариант решения конкретного земельного спора.

Список используемых источников

1.      Ерофеев, Б.В. Земельное право: учебник. / Б.В. Ерофеев. — Москва: ИД «ФОРУМ»: ИНФРА-М, 2009. — 400 с.

.        Российское законодательство X-XX веков: в 9 т. Т. 1 / под ред. О.И. Чистякова. — Москва: Юридическая литература, 1984. — 430с.

.        Земельные споры: учебное пособие / сост. М.М. Магомедова. — Махачкала: ДГИНХ, 2012. — 72с.

.        Ерофеев, Б.В. Земельное право: учебник для вузов / Б.В. Ерофеев. — Москва: ООО «Профобразование», 2011. — 656 с.

.        Земельное право. Государственное управление землепользованием: сборник студенческих работ / отв. редактор Ю.А. Крохина. — Москва: Студенческая наука, 2012. — 1610 с.

.        Рогожин, М.Ю. Все об оформлении прав на землю: практическое пособие / М.Ю. Рогожин. — Москва: Омега-Л, 2010. — 174 с.

.        О введении в действие Земельного кодекса принятого, на 4 сессии IX созыва [Электронный ресурс]: Постановление ВЦИК от 30.10.1922 // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        О структуре Наркомзема СССР, Наркомземов РСФСР и УССР, наркомземов автономных республик, краевых, областных и районных земельных отделов [Электронный ресурс]: Постановление СНК СССР, ЦК ВКП(б) от 05.12.1939 № 2007 // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена диплома

.        Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик [Электронный ресурс]: закон СССР от 13.12.1968 № 3401-VII // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        Об утверждении Земельного кодекса РСФСР [Электронный ресурс]: закон РСФСР от 01.07.1970 // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        Маев, И.В. Общий порядок рассмотрения земельных споров. [Электронный ресурс]: учебно-методическое пособие / под ред. И.В. Маева. — Режим доступа: http://studopedia.su/19_101188_data—noyabrya-.html

.        Настольная книга судьи по гражданским делам. / под ред. Толкачева Н.К. — Москва: Проспект, 2008. — 656 с.

.        Нецветаев, А.Г. Земельное право [Электронный ресурс]: учебно-методический комплекс / А.Г. Нецветаев. — Москва: ЕАОИ, 2008, — 386 с.

.        Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс]: федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]: федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» [Электронный ресурс]: офиц. сайт. — Режим доступа: rosreestr.ru

.        Гусев, А.П. Все виды исковых заявлений и претензий в суд: новая редакция / А.П. Гусев. — Ростов на Дону: Феникс, 2016. — 347 с.

.        Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях [Электронный ресурс]: федеральный закон от 30.12.2001 № 195-ФЗ // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        Толстых, М.С. Устранение препятствий в пользовании земельным участком [Электронный ресурс]: М.С. Толстых // Об адвокатуре: сайт. — Режим доступа: http://obadvokature.com/ustranenie-prepyatstvij-v-polzovanii-zemelnym-uchastkom/

.        Жаворонкова, Н.Г. Земельное право: учебник для бакалавров / Н.Г. Жаворонкова, О.А. Романова. — Москва: Проспект, 2015. — 352 с.

Нужна помощь в написании диплома?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

.        О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        О мировых судьях в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 17.12.1998 № 188-ФЗ // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

.        Ефимов, А.Ф. Земельные споры: особенности разрешения и рассмотрения. Чему не учат студентов: учеб. пособие / А.Ф. Ефимов. — Москва: Проспект, 2014. — 112 с.

.        Грудцына, Л.Ю. Земля: Справочник собственника и арендатора: практическое пособие / Л.Ю. Грудцына, М.Н. Козлова. — Москва: Юстицинформ, 2007. — 432 с.

.        Романов, В. Судебное рассмотрение земельных споров / В.И. Романов / Журнал российского права. — 2012. — № 11. С. 34-37;

.        Желонкин, С.С. Наследственное право: учебное пособие / С.С. Желонкин, Д.И. Ивашин. — Москва: 2014. — 134 с.

.        Бегичев, А.В. Особенности наследования земельных участков [Электронный ресурс] / А.В. Бегичев // Нотариальный вестник: электрон. журн. — 2013. — № 9. — Режим доступа: https://staging.notariat.ru/publ/zhurnal-notarialnyj-vestnik/archive/8048/8772/

.        Публичная кадастровая карта: Вологодская область [Электронный ресурс]: офиц. сайт. — Режим доступа: roscadastr.com/map/vologodskaya-oblast

.        Ананичева, Е.П. Понятие, виды и особенности судебной землеустроительной экспертизы / Е.П. Ананичева // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2016. — №7. — С. 17-21

.        Уголовный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 13.06.1996 № 66-ФЗ // КонсультантПлюс: справ.-правовая система /Компания «КонсультантПлюс».

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

1754

Закажите такую же работу

Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке

Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке