Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке

Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке

Курсовая работа на тему «Договор участия в долевом строительстве»

Как известно, долевое строительство — это одна из форм участия граждан в жилищном строительстве, а также одна из форм инвестиционной деятельности граждан в Российской Федерации.

Курсовая работа с гарантией

Оглавление

Введение

1. Общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве

1.1 Понятие договора

1.2 Нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве

2. Права, обязанности, ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

2.1 Права, обязанности, ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

2.2 Права, обязанности и ответственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Заключение

Список использованных источников

Введение

Нужна помощь в написании курсовой?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Как известно, долевое строительство — это одна из форм участия граждан в жилищном строительстве, а также одна из форм инвестиционной деятельности граждан в Российской Федерации.

С учетом того, что деятельность по решению жилищных вопросов (жилищная политика) — одно из направлений внутренней политики государства, оно принимает определенную нормативную базу, действующую в целях преодоления сокращения объемов жилищного строительства, изменения структуры жилищного фонда. Следует отметить, жилищная политика с социалистических времен несколько изменилась: если ранее упор делался на распределение жилья, построенного за счет государства, то в данный момент приоритет отдан жилищному строительству из средств граждан. Проще говоря, теперь граждане должны обеспечивать сами себя жильем, а государство предоставляет им возможность реализовать свое право на жилище (к примеру, существуют различные социальные программы, такие как «Жилище», а также «Обеспечение жильем молодых семей», утвержденная постановлением правительства № 1050 от 17 декабря 2010 года).

Актуальность данной работы обусловлена тем, что долевое строительство является достаточно эффективным инструментом для реализации прав граждан на жилище, в связи с чем получил достаточно широкое распространение. Однако таковым долевое строительство стало после принятия Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» (далее — ФЗ № 214). До его принятия на практике имели место недобросовестные действия со стороны застройщиков.

Следует также понимать, что наличие нормативного акта, регулирующего те или иные отношения, не обеспечивают полную юридическую безопасность ни одной из сторон. Исходя из этого, принципиально важно знать и понимать объем прав, обязанностей и ответственности в сфере долевого строительства.

Отсюда вытекает цель данной работы: формирование представления о договоре участия в долевом строительстве, а также прав, обязанностей и ответственности сторон по данному договору.

Как следствие, задачей данной работы является формирование понятия договора участия в долевом строительстве, определение нормативного регулирования правоотношений сторон по этому договору, а также прав, обязанностей и возможной ответственности застройщика и участников долевого строительства.

Для достижения вышеуказанных целей был изучен перечень нормативного материала, регулирующего права, обязанности и ответственность сторон по договору участия долевом строительстве, а также ряд тематического теоретического материала и научных работ, связанных с долевым строительством.

Исходя из этого, в структуру работы были включены: общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве, а также права, обязанности, ответственность сторон по этому договору.

1. Общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве

.1 Понятие договора

Легальное определение договора содержится в Федеральном Законе от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ № 214).

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Нужна помощь в написании курсовой?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

В первую очередь следует отметить, что договор участия в долевом строительстве является самостоятельным консенсуальным, возмездным и двусторонним договором, который имеет ряд существенных отличий от иных гражданско-правовых договоров.

Среди его отличительных признаков можно выделить довольно специфический субъектный состав в лице застройщика и участника долевого строительства. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 214, застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее на праве собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных законом случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участника долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Участник долевого строительства характеризуется множественностью лиц. Таковыми могут являться как граждане, так и юридические лица, внесшие свои денежные средства в счет причитающихся передаче им в собственность объекта долевого строительства (жилых и нежилых помещений). Если гражданин-участник долевого строительства умирает, то его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства имущественные права и обязанности, вытекающие из договора, входят в состав наследства гражданина — участника долевого строительства в соответствии с правилами ГК РФ. А в случае реорганизации юридического лица- участника долевого строительства имеет место универсальное правопреемство по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в соответствии с правилами ст. ст. 57, 58 ГК РФ.

Отличительным признаком также является и цель договора, которая направлена на привлечение застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и иной недвижимости. Это отличает договор участия в долевом строительстве от договоров, по которым банки и иные кредитные организации привлекают денежные средства граждан и юридических лиц.

Специфика договора выражается и в его предмете, поскольку застройщик обязан не только совершить ряд действий по строительству многоквартирного дома или иной недвижимости, но также и передать дольщикам данные объекты, предусмотренные договором.

Следует учесть, что у застройщика имеется ряд предварительных обязанностей, таких как получение разрешение на строительство, обеспечение государственной регистрации права собственного или права аренды земельного участка, публикация проектной декларации. Исполнение данных обязанностей является необходимым условием для заключения договора участия в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами в будущем.

В регулировании договора участия в долевом строительстве задействован ряд публично-правовых элементов. Об этом говорят правила норм ФЗ № 214,а именно:

·о необходимости государственной регистрации прав застройщика на земельный участок, прав собственности жилые или нежилые помещения в построенном доме, а также самого договора участия в долевом строительстве, сделок по уступке права требования участником долевого строительства по этому договору и возникновение его права собственности на жилое или нежилое помещение;

·о необходимости застройщика в получении разрешения на строительство и подготовке проектной декларации, которая должна содержать информацию о самом застройщике, о проекте строительства и о ее опубликовании в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационной сети;

·об особых требованиях к застройщику в части размещения и распространения рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

·о наличии государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства;

·о наличии составов административных правонарушений и административно-правовой ответственности за их совершение.

Даже с учетом того, что некоторые из вышеперечисленных признаков договора участия в долевом строительстве могут быть присущи и иным договорам, в своей комплектности и совокупности они свидетельствуют в пользу самостоятельности данного договора .

Нужна помощь в написании курсовой?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Отдельной строкой следует упомянуть некоторые нюансы относительно объекта долевого строительства. В соответствии с п.2 ст.2 ФЗ № 214, объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Таким образом, ФЗ № 214 охватывает строительство только тех объектов недвижимости, которые будут содержать в себе жилые или нежилые помещения, что отразилось и на судебной практике.

Федеральный Арбитражный Суд Уральского Округа в своем Постановлении от 18.06.2008 г. указал, что, так как предметом договора являлись не отдельные нежилые помещения, а все нежилые помещения как единый объект гражданских прав, подлежащие по завершению строительства передаче указанному в договоре лицу, действие ФЗ № 214 на отношения, связанные с возведением такого объекта, не распространяются.

На практике достаточно много проблем возникает при толковании ФЗ № 214 в части определения «иных объектов недвижимости», которые указаны в п.2 ст.2 данного нормативного акта. В ранней его редакции приводился примерный перечень иных объектов недвижимости. Теперь же этого перечня ФЗ № 214 не содержит, но все еще ограничивает действие закона лишь в отношении объектов производственного назначения, по-прежнему не уточняя, какие объекты должны рассматриваться в качестве объектов производственного назначения. Представляется, что для дифференциации таких объектов следует обращать внимание на их признаки и функциональное назначение. Таким образом, в п.2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, объектами производственного назначения признаются здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности. Объектами же непроизводственного назначения — здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения.

Из всего вышеперечисленного, касательно объекта долевого строительства, можно резюмировать, что на основании договора участия в долевом строительстве возможно создание только тех помещений, которые будут входить в состав объекта недвижимости жилищного фонда, социально-культурного и бытового назначения.

Договор в своем тексте должен содержать, как известно, все существенные условия для признания такого договора заключенным. Договор участия в долевом строительстве не является исключением из этого правила. Перечень всех существенных условий данного договора определен в п.4 ст. 4 ФЗ № 214, а именно:

·определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;

·срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (срок должен быть единым для всех участников долевого строительства);

·цену договора, сроки и порядок ее уплаты (цена может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика);

·гарантийный срок на объект долевого строительства (не может составлять менее пяти лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику, если иное стороны не предусмотрели в договоре) ;

·способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств по договору.

Тем не менее, при отсутствии в договоре условий о гарантийном сроке, было бы разумнее считать, что он равен пяти годам, но не признавать договор незаключенным. Эта позиция связана с тем, что диспозитивный характер нормы о исчислении гарантийного срока дает застройщику возможность предусматривать в отношении различных участников долевого строительства различный порядок исчисления гарантийного срока, который в действительности должен быть одинаковым для всех договоров участия в долевом строительстве того или иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Нужна помощь в написании курсовой?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Правки вносим бесплатно.

Заказать курсовую

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником, помимо базового перечня документов, очерченного законодательством о регистрации сделок и прав на недвижимое имущество, требуются следующие документы:

·разрешение на строительство;

·проектная декларация;

·план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения, количества находящихся в составе данного объекта жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

·документ, подтверждающий обеспеченность обязательств застройщика перед участниками долевого строительства: это может быть договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед участниками долевого строительства по передаче жилого помещения или же договор поручительства.

1.2 Нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве

Основой правового регулирования отношений, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, содержатся в Конституции Российской Федерации от 12.12.1993 года, где указано, что каждый имеет право на жилище. Таким образом, на основании этой конституционно-правовой нормы, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для реализации права граждан на жилище.

В вопросе нормативного регулирования рассматриваемого договора основной упор делается на Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ № 214).

До принятия указанного нормативного акта в России отсутствовало специальное законодательство, которое регулировало бы отношения по участию в долевом строительстве, что в течение длительного времени порождало и обостряло проблему незащищенности прав граждан и организаций, выступающих в качестве дольщиков по договорам об участии в долевом строительстве, чем часто пользовались недобросовестные участники имущественного борота. Таким образом, привлекая денежные средства граждан и организаций, различные инвестиционные компании использовали их не по целевому назначению, а как только дело доходило до банкротства, то объекты незавершенного строительства включались в конкурсную массу, а дольщики теряли свои деньги. И даже если эти объекты удавалось достроить, от дольщиков требовались дополнительные денежные вложения или вообще оказывалось, что на одни и те же жилые помещения претендуют сразу несколько граждан.

Таким образом, в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе была признана необходимость в создании специального закона, регулирующего отношения участия в долевом строительстве. Именно таковым и стал ФЗ № 214.

Следует иметь ввиду, что под правовое регулирование данного федерального закона не попадают отношения , связанные с участием в долевом строительстве физических и юридических лиц, которые вносили вклад в строительство не денежными средствами, а материалами, работами, услугами. В силу п.3 ст. 1 ФЗ № 214, действие данного нормативного акта не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Такие отношения регулируются Гражданским Кодексом Российской федерации (Далее — ГК РФ) и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности (очевидно, речь идет о Федеральном законе от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Будучи гражданско-правовым договором, договор участия в долевом строительстве также регулируется нормами ГК РФ, которые закрепляют правила о двухсторонних и многосторонних сделках в главе 9 ГК РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Следовательно, к обязательствам, возникшим из данного договора, применяются правила статей 307-419 ГК РФ (п.3 ст. 420 ГК РФ).

Нужна помощь в написании курсовой?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Правки вносим бесплатно.

Цена курсовой

Важно отметить, что характерной чертой договора участия в долевом строительстве является наличие дополнительных средств защиты интересов участников долевого строительства. Это выражается в норме п.9 ст.4 ФЗ № 214, где сказано, что к отношениям, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве, заключенного с гражданином — участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется законодательство о защите прав потребителей ( Закон РФ от 07.02. 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей») в части, не урегулированной ФЗ № 214 . Более того, Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон договора участия в долевом строительстве при его заключении и исполнении (речь идет о положениях, типовых договорах и т.п.).

Поскольку договор участия в долевом строительстве связан непосредственно с действиями застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, то применяются правила норм, содержащихся в градостроительном законодательстве. Речь идет о «Градостроительном кодексе Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014), который содержит положения о разрешении на строительство (это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство).

Также в данном нормативном акте содержатся положения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (это документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство).

2. Права, обязанности, ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

.1 Права, обязанности, ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома включается в себя два вида.

В первую очередь, это общие обязанность, которые связаны со строительством многоквартирного дома, то есть имеет обязанность перед участниками долевого строительства и перед каждым участником в отдельности построить предусмотренный договором объект недвижимости. Исполнение данных обязательств может производиться застройщиком своими силами или с привлечением третьих лиц.

Стоит отметить, что на этапе строительства многоквартирного дома участник долевого строительства не имеет возможности осуществлять контроль над деятельностью застройщика и привлеченных им лиц по строительству данного объекта. Тут и проявляется отличие содержания договора участия в долевом строительстве от договора строительного подряда, так как по договору строительного подряда заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения и т.п .

В случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства е будет передан участнику долевого строительства, последний может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а также потребовать от застройщика возврата уплаченных им денежных средств с начислением на них процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день пользования указанными денежными средствами со дня внесения их участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком. А с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, то размер процентов увеличивается вдвое .

Аналогичные последствия для застройщика могут наступить в случаях существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, либо изменения назначения общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома .

Во вторую группу обязанностей застройщика входят конкретные обязательства перед каждым участником долевого строительства, связанные с передачей объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если же в качестве участника долевого строительства выступает гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нужна помощь в написании курсовой?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Правки вносим бесплатно.

Цена курсовой

Передача застройщиком объекта долевого строительства производится не ранее получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан передать объекты долевого строительства своим контрагентам не позднее и не ранее предусмотренного договором срока, чтобы не допустить досрочного исполнения своего обязательства по передаче.

Для этих целей застройщик должен уведомить каждого из участников долевого строительства о завершении строительства и о своей готовности передать объекты долевого строительства в соответствии с заключенным договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Надлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства своим контрагентам характеризуется не только своевременностью передачи, но еще и качеством передаваемого объекта.

Таким образом, качество объекта долевого строительства, находящегося в составе многоквартирного дома, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям.

При обнаружении недостатков в передаваемом объекте долевого строительства до подписания передаточного акта сторонами может быть составлен акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям, предъявляемым к его качеству. При этом участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязательств, указанных в п.2 ст. 7 ФЗ № 214 .

Опять же, в тех случая, когда требования к качеству объекта долевого строительства были существенно нарушены или не были исправлены обнаруженные недостатки в установленный разумный срок, то при расторжении договора участником долевого строительства в одностороннем порядке на застройщика накладываются обязательства по возврату денежных средств и уплаты процентов в соответствии с п.2 ст. 9 ФЗ № 214 ( уплата денежных средств с начислением процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если участник долевого строительства гражданин, то процент удваивается). Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. При этом застройщик не несет ответственности за недостатки объекта долевого строительства, которые были обнаружены в пределах гарантийного срока, если докажет, что данные недостатки произошли вследствие нормального износа, нарушения требований по эксплуатации объекта или ненадлежащего ремонта, проеденного самим участником долевого строительства.

Кроме того, на застройщика возлагается риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства. Данная норма носит императивный характер и, как следствие, не допускает иного варианта распределения рисков между сторонами. Данный риск застройщик может застраховать .

Что же относительно прав застройщика по рассматриваемому договору, то у застройщика имеется право требования уплаты установленной в договоре цены, а также право требовать принятия объекта долевого строительства от своих контрагентов.

В случае, если уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев порождает право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора с соответствующими последствиями для участника долевого строительства. Аналогичное право появляется у застройщика и при систематическом нарушении сроков внесения платежей участником долевого строительства, если договором определена уплата цены путем внесения периодических платежей.

При этом данные обстоятельства порождают обязанность застройщика по возвращению уже выплаченных участником долевого строительства в счет цены договора в течение 10 дней со дня расторжения договора. Если участник долевого строительства не обратился к застройщику по поводу возвращения уплаченных денежных средств, то застройщик, не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить данные денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем и оповещает участника. В противном случае, на застройщика ложится обязанность уплатить участнику долевого строительства проценты за пользование данными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ ( процент удваивается, если участник долевого строительства — гражданин).

Следует понимать, что просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Нужна помощь в написании курсовой?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Правки вносим бесплатно.

Заказать курсовую

На это указывает судебная практика. К примеру, между сторонами Т. (истец) и ООО « Агентство недвижимости ВЕРТИКАЛЬ» (ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве. Цена договора была определена в размере 2 600 000 рублей, которая была своевременно уплачена Т. путем внесения единовременного платежа. В связи с нарушением застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в пользу Т. была взыскана неустойка решением Королевского городского суда Московской области. В ходе рассмотрения судом указанного дела ответчиком были направлены истцу сообщения о готовности объекта к передаче и том, что, по уточненным данным БТИ, истец должен произвести доплату в размере 5 000 рублей. Данная сумма истцом доплачена не была. Ответчик отправил истцу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Решением Королевского городского суда Московской области Т. было отказано в признании права собственности на указанную в договоре квартиру, мотивируя отказ тем, что цена договора, в которую входит доплата за увеличенную площадь жилого помещения в размере 5 000 рублей, Т. внесена не была и застройщиком соблюден установленный порядок одностороннего расторжения договора. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила решение городского суда, указав:

·общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами БТИ может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства;

·Право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки внесения иных платежей, в том числе доплаты за увеличение общей площади жилого помещения, застройщику законом не предоставлено;

·С учетом того, что Т. цена договора уплачена полностью, а такое последствие просрочки внесения доплаты за превышение площади, как одностороннее расторжение договора застройщиком, законом и договором не установлено, у ответчика право расторгнуть договор не возникло.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (или при отказе), застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний или иной акт о передаче объекта долевого строительства.

2.2 Права, обязанности и ответственность участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Совокупность обязанностей участника долевого строительства сводится к обязательствам по уплате застройщику предусмотренной договором цены и принятию объекта долевого строительства путем подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исполнение обязательства участником долевого строительства по уплате цены договора может реализовываться путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами, неделями.

Как уже было указанно, в случае просрочки периодических и единовременных платежей, застройщик может отказаться от исполнения договора (застройщик при этом вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности). Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, который должен быть направлен участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения.

Как уже было отмечено, если иное не установлено договором, при уклонении или отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства у застройщика возникает право по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели или повреждения объекта долевого строительства перекладывается с застройщика на участника долевого строительства. Но такой вариант возможен лишь при соблюдении некоторых условий. Во-первых, если участник долевого строительства отказывается принимать объект долевого строительства безосновательно (то есть при отсутствии в объекте недостатков). Во-вторых, участник долевого строительства должен быть соответствующим образом оповещен о завершении строительства многоквартирного дома (за 14 рабочих дней до наступления срока приемки объекта долевого строительства заказным

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

966

Закажите такую же работу

Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке

Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке