Содержание

Введение
Глава 1.Теоретические основы изучения рынка недвижимости
1.1.Жизненный цикл объекта недвижимости
1.2 Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
1.3.Формирование себестоимости строительных работ
1.4. Методы проведения анализа рынка жилищного строительства
Глава 2. Практический анализ предмета дипломного исследования
2.1. Общие сведения о предприятии.
2.2.Влияние состояния рынка энергоносителей на рынок недвижимости
2.3. Анализ основных экономических показателей деятельности ОАО «Группа Компаний ПИК»
Глава 3. Разработка рекомендаций по снижению себестоимости жилищного строительства
3.1.Составление прогноза на 2009–2010 гг. по фактическим данным.
3.2. Предложения по снижению себестоимости продукции ОАО «Группа Компаний ПИК»
Заключение
Список использованных источников

Введение

До недавнего времени одной из самых привлекательных для инвестиций отраслей была отрасль строительная. Но мировой финансовый кризис внес свои коррективы, резко снизив привлекательность строительства для инвесторов. В сложившейся ситуации строительные компании вынуждены снижать объемы строительства или вовсе «замораживать» проекты. Это грозит не только спадом в строительной сфере России, но и может оказаться губительным для других отраслей, от развития которых зависит экономика страны.

Основной проблемой, тормозящей дальнейшее развитие отрасли, стала высокая себестоимость строительства. Строительные объекты, в том числе и объекты жилищного строительства, теряют свою рентабельность и не окупаются после сдачи. Наметившийся спад спроса еще более усугубляет ситуацию.

Однако и из этой сложной ситуации можно найти выход. Решить проблему можно посредством снижения себестоимости строительства, снижение расходов можно осуществить на всех его этапах. Многие проблемы решает тщательная проработка проекта производства работ, в каждом из пунктов которого заложена возможность сокращения затрат. Естественно, что экономия, заложенная в проекте производства работ, не должна идти в ущерб качества. Снижение себестоимости строительства – задача непростая, но решаемая. Необходим лишь грамотный и обдуманный подход к вопросу о снижении всех затрат. Снижение затрат и себестоимости строительства благотворно отразится и на сложившемся в отрасли положении – повышение интереса для инвестирования, стабилизация и, даже, рост строительной сферы несмотря на кризис.

Целью дипломного исследования является определение состояния, динамики и перспектив развития рынка жилой недвижимости России в условиях финансового кризиса.

Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:

  1. рассмотреть теоретические аспекты факторов, влияющих на рынок недвижимости;
  2. изучить суть понятия себестоимость и проанализировать особенности формирования себестоимости объекта строительства;
  3. наработать возможные пути снижения себестоимости продукции предприятия;
  4. дать общие выводы о состоянии рынка и перспективах его развития.

Объектом изучения данной работы является рынок недвижимости в России, который рассматривается на примере ОАО «Группа Компаний ПИК» Предметом изучения является методика анализа управления себестоимости продукции этого предприятия.

Дипломная работа состоит из введения, основной части и заключения. Во введении сформулированы актуальность темы, цель, задачи, предмет и объект исследования. Во второй части анализируется поставленная проблема. В третьей части предлагаются пути снижения себестоимости продукции.  В заключении приведены основные результаты дипломного исследования.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

Глава 1.Теоретические основы изучения рынка недвижимости

В настоящее время в числе первоочередных задач социально–экономического развития страны стоит задача формирования рынка доступного жилья через повышение платежеспособного спроса населения на жилье с помощью развития жилищного кредитования и увеличение объемов жилищного строительства. Улучшение жилищных условий было и остается одной из приоритетных потребностей населения России.

Однако, существуют прогнозы, что в ближайшем будущем цены на жилье будут только расти, а дорогое жилье не может быть доступным, как того требуют президент и правительство. Важно поскорее найти ответы на вопросы: как сократить стоимость строительства и повысить эффективность капитальных вложений, как сделать жилье дешевле, а значит – доступнее.

Для этого в первую очередь рассмотрим теоретические аспекты факторов, влияющих на рынок недвижимости.

1.1.Жизненный цикл объекта недвижимости

Жизненный цикл объекта недвижимости (физический) – период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект [7]. Жизненный цикл объекта недвижимости состоит из следующих стадий (фаз):

1. Формирование замысла проекта и выбор варианта использования свободного земельного участка. В этот период осуществляется выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использование земельного участка – с учетом особенностей его характеристик и всех свойств окружающей среды. На основании анализа выбирается максимально продуктивный вариант использования из юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных и финансово осуществимых. Выбор варианта использования завершается разработкой технического задания на проектирование улучшений.

2. Проектирование улучшений. На этом этапе – на основании технического задания на проектирование – специализированной организацией осуществляется разработка проекта с изготовлением документации, необходимой для получения разрешений и осуществления подготовки земельного участка (с фиксацией формы и размера, с удалением ненужной естественной и искусственной растительности, с осушением водоемов), а также прокладки коммуникаций, строительства зданий (сооружений) и посадки новых насаждений. Приемку проекта от проектной организации целесообразно осуществлять при участии управляющей компании, участвовавшей в разработке технического задания на проектирование.

3. Изготовление (возведение, строительство) улучшений. В период реализации проекта подрядными организациями практически полностью изменяются все физические характеристики объекта, с закреплением этих изменений в инвентаризационных и кадастровых документах. За время возведения улучшений и в результате закрепления нового статуса объекта, как правило, меняются и характеристики окружающей среды, имеющие отношение к созданному объекту.

4. Обращение (купля–продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) с передачей имущественного права или с появлением обременении на это право. На этой стадии осуществляются операции с объектом и регистрируется государством изменение юридической судьбы последнего. При купле–продаже объекта меняется субъект права собственности. При сдаче земли или (и) улучшений в аренду или в найм собственником (или – по поручению собственника – управляющей компанией) права пользования (и, возможно, владения) передаются другому субъекту с появлением обременении права собственности.

5. Использование (употребление) объекта по назначению с техническим и эксплуатационным обслуживанием. На этом этапе жизненного цикла управляющий (или профессиональная управляющая компания) организует рациональное расходование пользователями потребительского потенциала объекта. Со временем характеристики объекта претерпевают изменения, т.к. улучшения физически изнашиваются и функционально устаревают, что усугубляется изменениями ситуации в экономике и во внешней физической среде, приводящими к дополнительному, так называемому внешнему устареванию.

В процессе эксплуатации эпизодически осуществляется техническое освидетельствование и текущий ремонт отдельных элементов улучшений без прекращения использования объекта в целом.

6. Модернизация: капитальный ремонт, реконструкция, реставрация улучшений с возможным перепрофилированием (изменением функционального назначения) объекта. Эта стадия начинается в тот момент, когда объект в текущем состоянии не может более удовлетворять современных потребностей пользователей или (и) если его эксплуатация становится экономически неэффективной. На этой стадии как минимум производится капитальный ремонт без изменения планировочного решения и функционального назначения, но с ликвидацией устранимого физического износа и функционального устаревания.

Если анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли и улучшений, выполненный в этот момент, покажет целесообразность частичного изменения функционального назначения улучшений, то последние реконструируются с изменением планировки части помещений. Естественно, при этом обеспечиваются и функции капитального ремонта элементов улучшений, сохраняющих первоначальное функциональное назначение.

Если анализ использования объекта в существующем состоянии показывает необходимость полной замены его функционального назначения, то реконструкция может сопровождаться не только радикальным изменением планировки, но также пристройкой или надстройкой существующих строений и застройкой свободной части земельного участка.

7. Утилизация, снос улучшений, захоронение или вторичное использование материалов. Жизненный цикл завершается сносом улучшений в конце срока их экономической жизни. Управляющая компания готовит предложения по назначению сроков и экономически целесообразного способа сноса строений, учитывая возможности продажи элементов конструкций и материалов ликвидируемых строений и коммуникаций (минимизируется объем ликвидационных затрат).

Очевидно, что некоторые фазы повторяются на разных этапах жизненного цикла. Так, например, замысел проекта создания нового объекта может возникнуть как на этапе, когда участок земли полностью свободен, так и на стадии возникновения необходимости реконструкции, частичного сноса или достройки строений. Фаза обращения может реализоваться в процессе жизни объекта неоднократно, причем моменты обращения определяют временные границы периодов, составляющих основу так называемых инвестиционных циклов.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

1.2 Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости

На каждом этапе жизненного цикла можно определить стоимость объекта недвижимости.    В теории оценки приносящей доход недвижимости известно три основных подхода к оценке, на базе которых строятся конкретные методы оценки недвижимости: затратный подход, доходный подход, рыночный подход (сравнительный подход) [9].

Затратный подход – подход, основанный на предположении, что затраты на строительство объекта (за минусом износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, является приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости всего объекта недвижимости.

Доходный подход – подход к оценке, базирующийся на предположении, что между стоимостью объекта недвижимости и доходом, который этот объект может приносить, существует определенное соотношение.

Рыночный подход – подход, основанный на анализе фактических сделок купли–продажи аналогичных объектов недвижимости и сравнении их с оцениваемым объектом и внесении соответствующих поправок на различия, которые имеются между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом.

Правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта недвижимости является залогом адекватной оценки. При развитом рынке и информационной инфраструктуре все три подхода теоретически должны давать одинаковую оценку стоимости недвижимости. Однако такая ситуация – довольно редкое явление. Это связано с тем, что рынок недвижимости является несовершенным рынком. Рассмотрим каждый из этих подходов подробнее.

1. Сравнительный подход

Сравнительный подход к оценке – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними [8].

Условия применения сравнительного подхода:

  1. Объект не должен быть уникальным.
  2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.
  3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Основные требования к аналогу:

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

  1. аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам;
  2. сходные условия сделки.

Сравнительный подход базируется на принципах замещения; сбалансированности; спроса и предложения.

Этапы сравнительного подхода:

  1. изучение рынка;
  2. сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки;
  3. сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки;
    4. корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки;
  4. установление стоимости объекта оценки.

Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.

Преимущества сравнительного подхода:

  1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.
    2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.
    3. Статически обоснован.
  2. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.
  3. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

Недостатки сравнительного подхода:

  1. Различия продаж.
    2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж.
    3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.
    4. Зависимость от активности рынка.
    5. Зависимость от стабильности рынка.
    6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

2. Затратный подход

Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

При применении этого подхода учитываются затраты инвестора, а не подрядчика. В основе этого подхода лежит принцип замещения.

Информация, необходимая для применения затратного подхода:

  1. уровень заработной платы;
  2. величина накладных расходов;
  3. затраты на оборудование;
  4. нормы прибыли строителей в данном регионе;
  5. рыночные цены на строительные материалы.

Этапы затратного подхода:

  1. расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования (Сз);
  2. расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений (Снс);
  3. расчет накопленного износа (Ин):
    а) физический износ – износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического старения и влияния внешних неблагоприятных факторов;
    б) функциональный износ –  износ из–за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;
    в) внешний износ – износ в результате изменения внешних экономических факторов;
    г) расчет стоимости улучшений с учетом накопленного износа: Су=Снс–Си;
    д) определение итоговой стоимости недвижимости: Сзп= Сзу.

Преимущества затратного подхода:

  1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.
  2. Данный подход является целесообразным и/или единственно возможным в следующих случаях:

а) анализ наилучшего и наиболее эффективного земельного участка;
б) технико–экономический анализ нового строительства и улучшений;
в) оценка общественно–государственных и специальных объектов;
г) оценка объектов на малоактивных рынках;
д) оценка для целей страхования и налогообложения.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

Недостатки затратного подхода:

  1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.
    2. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.
  2. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимо–сти затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.
    4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.
    5. Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.
    6. Отдельная оценка земельного участка от строений.
    7. Проблематичность оценки земельных участков в России.

3. Доходный подход

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

Доходный подход – это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Основной предпосылкой расчета стоимости таким подходом является сдача в аренду объекта недвижимости. Для преобразования будущих доходов от недвижимости в текущую стоимость осуществляется капитализация дохода. Капитализация дохода – это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Базовая формула доходного подхода (IRV – формула):

V=I/R,

где V – стоимость недвижимости,

I – ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период,

R – норма дохода или прибыли – это коэффициент или ставка капитализации.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

Коэффициент капитализации – норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

Различают два вида капитализации:

  1. прямая капитализация;
  2. капитализация дохода по норме отдачи на капитал.

При прямой капитализации рассматривают две величины: годовой доход и ставка капитализации.

Ставка капитализации – это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.

Ожидаемый доход определяется в результате анализа доходов в течении периода владения недвижимостью.

Ставка дисконтирования – норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества.

Этапы доходного подхода:

  1. Расчет суммы всех возможных поступлений от объекта оценки.
    2. Расчет действительного валового дохода.
    3. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:

а) условно–постоянные;
б) условно–переменные (эксплуатационные);
в) резервы.

  1. Определение величины чистого операционного дохода.
    5. Преобразование ожидаемых доходов в текущую стоимость.

На практике применяются все оценочные подходы и этого требуют стандарты оценочной деятельности, а итоговая величина стоимости устанавливается путем последующего взвешивания результатов, полученных с применением различных оценочных подходов. Простейшим способом взвешивания является вычисление средней величины стоимости, полученной с помощью различных подходов.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена магистерской

Применение различных методологических подходов к оценке недвижимости позволяет сделать оценку более объективной, поскольку исследование объекта с различных позиций позволяет учесть все факторы и обстоятельства, влияющие на его стоимость.

В рыночных условиях выделяют различные виды стоимости недвижимости:

  1. рыночная – это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств;
  2. потребительская (в использовании) – это стоимость недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;
  3. инвестиционная – это стоимость оцениваемого объекта для специфического инвестора; прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;
  4. страховая – рыночная стоимость объекта , определяемая для целей страхования; обычно это стоимость замещения или восстановительная стоимость;
  5. замещения – это стоимость нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкция и оборудования;
  6. восстановительная – это стоимость воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта;
  7. залоговая – рассчитывается на основе рыночной стоимости для кредитования;
  8. ликвидационная – это стоимость при вынужденной продаже; она идентична рыночной стоимости, но ограничена сроками проведения оценки, маркетинговых исследований и продвижения на рынок, которые необходимы для получения наилучшей цены;
  9. для налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов – это рыночная или восстановительная стоимость в зависимости от объекта недвижимости; в России используется инвентаризационная стоимость, базирующаяся на восстановительной;
  10. утилизационная – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
  11. действующего предприятия – стоимость единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования сформировавшегося производства; при этом оценка стоимости отдельных объектов предприятия заключается в определении вклада, который вносят эти объекты в качестве составных компонентов действующего предприятия.

1.3.Формирование себестоимости строительных работ

Себестоимость продукции — это выраженные в денежной форме затраты на ее производство и реализацию. Основными ее составляющими являются затраты, связанные с использованием в процессе производства продукции природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также затрат на ее производство и реализацию (рис. 1).[1]

Рис.1. Формирование себестоимости продукции

Зависимость между основными составляющими себестоимости продукции (ПРС), т.е. затратами, непосредственно связанными с ее изготовлением, такими, как прямые материальные затраты (ПРМ), прямые трудовые затраты (ПРТ) и затраты, связанные с процессом подготовки, управления и сбытом продукции, — общепроизводственные расходы (ОБЩПР), можно задать в виде равенства:

ПРС = ПРМ + ПРТ + ОБЩПР.

Себестоимость продукции является показателем, отражающим результаты хозяйственной деятельности организации, ее размер зависит от воздействия различных факторов. Чем ниже себестоимость продукции, тем эффективнее используются производственные ресурсы организации.

В отечественной экономической литературе традиционно выделяются следующие виды себестоимости.

В зависимости от принадлежности затрат к организации (отрасли) себестоимость продукции может быть:

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

  1. индивидуальной— свидетельствует о затратах конкретного предприятия по выпуску продукции;
  2. среднеотраслевой— характеризует средние по отрасли затраты на производство продукции данного вида. Среднеотраслевая себестоимость рассчитывается по формуле средневзвешенной арифметической.

В зависимости от планирования затрат себестоимость может быть:

  1. плановой— характеризует затраты предприятия на изготовление продукции, предусмотренные планом на предстоящий период;
  2. фактической— отражает размеры действительно затраченных средств на выпущенную продукцию.

Под себестоимостью строительных работ понимаются затраты строительного предприятия на их производство и сдачу заказчику.

Важным элементом формирования себестоимости строительных работ является выбор строительной организацией правил, конкретных методов и форм учета отдельных видов расходов. Эти правила наряду с другими элементами учета составляют учетную политику организации.

Учетная политика организации в части формирования себестоимости работ охватывает:

  1. метод списания материалов, используемых в производстве работ, продукции и услуг;
  2. систему оплаты труда, включая способы начисления премий и различных доплат;
  3. порядок списания отдельных видов расходов — сразу по их выявлении или путем образования соответствующих резервов;
  4. определение объектов учета (объект строительства, виды работ);
  5. проект, в целом счет учета соответствующих затрат, продукция; заказ, вид производства и т.п.

Организация учета затрат на строительное производство основана на:

  1. неизменности принятой методологии учета затрат на производство и калькулирования себестоимости строительных работ в течение года;
  2. полноте отражения в учете всех хозяйственных операций;
  3. правильном отнесении расходов и доходов к отчетным периодам;
  4. разграничении в учете текущих затрат на производство и капитальных вложений;
  5. регламентации состава себестоимости продукции.

Себестоимость строительных работ, выполненных строительной организацией собственными силами, складывается из затрат, связанных с использованием в процессе производства материалов, топлива, энергии, основных средств, трудовых ресурсов, а также других затрат.[3]

Затраты на строительное производство в бухгалтерском учете группируются по:

  1. месту возникновения (строительным участкам, объектам, подсобным производствам и другим структурным подразделениям предприятия). Такая группировка затрат необходима для организации внутреннего учета и определения себестоимости строительных работ;
  2. видам строительных работ (услуг);
  3. видам расходов (элементам и статьям затрат).

Группировка затрат по элементам (материальные затраты, затраты на оплату труда, отчисления на социальные нужды, амортизация основных средств, прочие затраты) производится строительной организацией расчетным путем, исходя из состава затрат, включаемых в тот или иной элемент.

Строительным организациям в качестве типовой рекомендуется группировка затрат на производство строительных работ по следующим статьям расходов:

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

  1. материалы;
  2. расходы на оплату труда рабочих;
  3. расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов;
  4. накладные расходы.

Затраты на производство строительных работ включаются в себестоимость работ того календарного периода, к которому они относятся, независимо от времени их возникновения.

С этой целью затраты на производство работ подразделяются на:

  1. текущие— постоянные производственные затраты;
  2. единовременные— однократные или периодически производимые.

Затраты в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на:

  1. прямые— расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость работ по соответствующим объектам учета;
  2. косвенные (накладные)— расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ, относящиеся к деятельности строительной организации в целом, которые включаются в себестоимость объектов учета с помощью специальных методов.

Все расходы организации, зависящие от изменения объемов выполненных работ, можно подразделить на:

  1. постоянные— расходы, не зависящие непосредственно от объема строительных работ, удельный размер которых в себестоимости при увеличении объема работ будет сокращаться, а при уменьшении — увеличиваться;
  2. переменные— расходы, изменяющиеся пропорционально росту (снижению) объема выполняемых строительных работ.

Целью учета себестоимости строительных работ является своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей этих работ заказчику по видам и объектам строительства, выявление отклонений от применяемых норм и плановой себестоимости, а также контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Планирование и учет затрат на производство строительных работ осуществляются по договорам на строительство.

Кроме условий договоров на строительство объектов учет себестоимости строительных работ обусловлен технологией строительного и вспомогательного производств, организационной структурой строительной организации.

Строительная отрасль, как и любая другая, облает отпределенной спецификой. Поэтому выделим основные факторы, влияющие на рост себестоимости строительства:

1. Рост цен на строительные материалы, изделия и конструкции, зачастую, опережающий рост цен в других отраслях и на потребительском рынке. Доля строительных материалов в себестоимости строительства составляет 55–68 %

На рынке строительных материалов происходит и монопольное повышение цен на цемент, металлопрокат, нерудные материалы. Если растет в цене металл и цемент, то автоматически растет и себестоимость железобетона. А это производство с невысокой рентабельностью, поэтому производители вынуждены поднимать на железобетон цены, невзирая на то, готов ли к этому рынок или нет.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

2. Низкий уровень организации строительного процесса, логистики и расчетов в строительстве. Потери от брака и простоев составляют до 12–15 %

3. Ошибки в проектировании, низкое качество проектно–сметной документации, а также начало строительства без утвержденной проектно–сметной документации. Много изменений в проекты вносятся по ходу строительства, что увеличивает сметную стоимость в среднем на 4–8 %.

4. Частая смена подрядчиков и просчеты в их выборе, несовершенство конкурсных процедур.

5. Приписки в сметах, завышение объемов выполненных работ.

6. Частые остановки производственного цикла и консервация объектов ввиду отсутствия финансирования. Затраты на возобновление строительства приводят к потерям до 10% сметной стоимости.

7. Наличие в строительстве неденежных форм расчетов (бартера) – материалы и услуги за квартиры. Как правило, зачет стоимости материалов и услуг происходит по более высоким ценам с дисконтом 10–12%

8. Высокие непроизводственные потери застройщиков на этапе подготовки строительства – длительные сроки согласований и коррупция. Отсутствие «прозрачных» цен и тарифов на услуги различных ГУ и ГУПов осуществляющих согласование, контроль, проверки и т.п. при строительстве жилья – теплофизический и радиационный контроль, СЭС, УГПС МЧС России, составление экологических паспортов, сертификация электроустановок, пробы воды, испытание трубопроводов и т.п.

9. Большие затраты на инженерную подготовку территорий, несовершенство правил определения затрат на подключение к инженерным сетям и головным источникам.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

10. Обременение застройщиков различными платежами на развитие инфраструктуры или передачи части построенного жилья. Как правило, это порядка 10% квартир или эквивалентные денежные платежи застройщиков

11. Попытки самих застройщиков «взвинтить» цены на жилье при повышении спроса.

12. Несовершенство нового градостроительного законодательства и отсутствие новых подзаконных актов к нему.

13. Большое количество мелких фирм, выступающих в роли застройщиков и ведущих строительство 1–2 домов, что резко повышает все риски и себестоимость строительства.

14. Слабо развитое кредитование застройщиков, которые предпочитают привлекать относительно дешевые средства граждан для строительства жилья, неоправданно возлагая на них часть строительных рисков. В сфере кредитования застройщиков активность банков сдерживается, прежде всего, рисками, связанными с отсутствием обеспечения у них прав собственности на земельный участок.

Банковские проценты, которые выставляются при выдаче кредитов, будучи заложенными в себестоимость жилья, просто губят большинство строительных коммерческих проектов. В этом вопросе требуется участие органов государственной власти. Развитие банками кредитования застройщиков жилья тормозится из–за таких проблем, как:

а) отсутствие обеспечения кредитов (отсутствие прав собственности на земельный участок и трудности залога объектов незавершенного строительства);

б) высокий уровень рисков кредитования строительства;

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

в) низкий уровень прозрачности финансово–хозяйственной деятельности строительных компаний;

г) отсутствие у банков достаточных финансовых ресурсов;

д) низкий уровень подготовки бизнес–планов, проектов по строительству жилья, долгий срок подготовки и утверждения проектной документации.

15. Несовершенство нормативно–правовой и методической базы ценообразования в строительстве. В строительной отрасли циркулируют большое число взаимопротиворечащих инструкций, МДС, указаний и ведомственных писем различных органов исполнительной власти. Кроме того, в регионах существуют различные правила индексации стоимости строительно–монтажных работ, что создает массу неудобств для проектных и строительно–монтажных организаций, а также приводит к многочисленным нарушениям при расчетах за выполненные работы.

Изложенные факторы далеко не исчерпывающие. Вопросы ценообразования в строительстве являются одними из ключевых в отрасли. Решение государственной задачи доступности жилья немыслимо без мероприятий по сокращению издержек и непроизводственных затрат застройщиков, подрядных организаций и предприятий стройиндустрии.

1.4. Методы проведения анализа рынка жилищного строительства

Первой задачей выбора методов проведения анализа рынка жилищного строительства является ознакомление с отдельными методами, которые могут использоваться при сборе и анализе информации. Затем с учетом ресурсных возможностей выбирается наиболее подходящий набор этих методов. Прежде всего, дадим общую характеристику методам проведения подобных исследований. Наиболее широко используемыми методами являются методы анализа документов, методы опроса потребителей, экспертные оценки, экспериментальные методы и экономико–математические методы.

Главное отличие методов социологических исследований от экспертных оценок заключается в том, что первые ориентированы на массовых респондентов очень различной компетентности и квалификации, в то время как экспертные оценки – на ограниченное число специалистов–профессионалов. Объединяет эти две группы методов, прежде всего то, что в обоих случаях для обработки собранных данных используются одни и те же методы математической статистики.

Выделим основные группы экономико–математических методов, используемых при проведении анализа рынка жилищного строительства:

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

1. Статистические методы обработки информации— группа методов и способов сбора и обработки данных, используемых для описания и анализа информации (определение средних оценок, величин ошибок, степени согласованности мнений и т.д.).

Их используют всегда, когда необходимо получить и обосновать какие–либо суждения о группе (объектов или субъектов) с некоторой внутренней неоднородностью. Целесообразно выделить три вида научной и прикладной деятельности в области статистических методов анализа данных (по степени специфичности методов, сопряженной с погруженностью в конкретные проблемы):

а) разработка и исследование методов общего назначения, без учета специфики области применения;

б) разработка и исследование статистических моделей реальных явлений и процессов в соответствии с потребностями той или иной области деятельности;

в) применение статистических методов и моделей для статистического анализа конкретных данных.

2. Многомерные методы подходят для анализа данных, если для оценки каждой единицы выборки используется две или больше переменных, которые анализируются одновременно. Такие методы применяются для определения одновременных взаимосвязей между двумя или больше явлениями. Для обоснования маркетинговых решений в первую очередь используются факторный и кластерный анализы . В их основе лежит анализ многочисленных взаимосвязанных переменных — например, определение объема продаж нового продукта в зависимости от его технического уровня, цены, конкурентоспособности, затрат на рекламу и т.п.

3. Регрессионные и корреляционные методы используются для установления взаимосвязей между группами переменных взаимосвязей описывающих  деятельность организации. Задачи корреляционного анализа сводятся к измерению тесноты связи между варьирующими признаками, определению неизвестных причинных связей и оценке факторов, оказывающих наибольшее влияние на результативный признак. Задачи регрессионного анализа лежат в сфере установления формы зависимости, определения функции регрессии, использования уравнения для оценки неизвестных значений зависимой переменной.

4. Имитационные методы занимают важное место в анализе экономических процессов. Главная особенность их состоит в проведении имитационного эксперимента, но только не с объектом, а с его математической моделью. В экономических исследованиях имитация используется в широком диапазоне задач. К наиболее типичным хозяйственным задачам, где можно эффективно использовать имитационное моделирование для принятия решений, относят управление запасами, работа системы массового обслуживания, производственное планирование, анализ рисков, использование ресурсов. Они, как правило, применяются, когда переменные, влияющие на текущую ситуацию (например, описывающие конкуренцию), не поддаются определению с помощью аналитических методов. Имитационные методы анализа экономических проблем есть важный инструмент принятия управленческих решений, который дает ряд преимуществ, а именно: позволяет руководителю глубже понять суть задачи и оценить преимущества и недостатки альтернативных стратегий и возможных решений, обеспечивает учет случайности и неопределенности, например, будущий спрос, цены конкурентов, интенсивность потока покупателей, изменение процентных ставок, и наконец, это малозатратный, эффективный и безрисковый подход к экспериментированию, которое вряд ли возможно в реальной жизни.

5. Методы статистической теории принятия решений (теория игр, теория массового обслуживания) — используются для описания реакции потребителей на изменение рыночной ситуации. Можно выделить два главных направления применения этих методов: для статистических испытаний гипотез о структуре рынка и предположений о состоянии рынка — например, исследование степени лояльности к торговой марке, прогнозирование рыночной доли;

6. Детерминированные методы— применяются, когда имеется много взаимосвязанных переменных и надо найти оптимальное решение. Например, вариант доставки продукта потребителю, обеспечивающий максимальную прибыль, по одному из возможных каналов товародвижения;

7. Гибридные методы— объединяют детерминированные и вероятностные (стохастические) характеристики, применяемые прежде всего для исследования проблем товародвижения

Выводы по главе

Себестоимость продукции – один из важнейших экономических показателей деятельности промышленных предприятий, выражающий в денежной форме все затраты предприятия, связанные с производством и реализацией продукции. В себестоимость включаются перенесенные на продукцию затраты прошлого труда (амортизация основных фондов, стоимость сырья, материалов, топлива и других материальных ресурсов) и расходы на оплату труда работников предприятия (заработная плата).

Под себестоимостью строительных работ понимаются затраты строительного предприятия на их производство и сдачу заказчику. Важным элементом формирования себестоимости строительных работ является выбор строительной организацией правил, конкретных методов и форм учета отдельных видов расходов.

Целью учета себестоимости строительных работ является своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей этих работ заказчику по видам и объектам строительства, выявление отклонений от применяемых норм и плановой себестоимости, а также контроль за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Планирование и учет затрат на производство строительных работ осуществляются по договорам на строительство. Кроме условий договоров на строительство объектов учет себестоимости строительных работ обусловлен технологией строительного и вспомогательного производств, организационной структурой строительной организации.

Глава 2.  Практический анализ предмета дипломного исследования

2.1. Общие сведения о предприятии.

Группа Компаний ПИК («Первая Ипотечная Компания») – одна из лидирующих вертикально интегрированных девелоперских компаний России.

Группа Компаний ПИК работает на российском рынке недвижимости с 1994 г. и является одним из ведущих участников инвестиционно – девелоперского рынка России. Основные направления деятельности Группы: инвестиции в жилищное строительство, девелоперская деятельность, ипотечное жилищное кредитование, строительство, производство строительных конструкций и материалов. Группа ПИК обладает высоким техническим и интеллектуальным потенциалом, большими стратегическими и финансовыми ресурсами, которые позволяют воплотить в жизнь яркие, масштабные проекты. В Группу входит свыше 20 организаций, в которых работает более 15 тысяч сотрудников.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

Группа Компаний ПИК – компания национального масштаба, цель которой – осуществление основной деятельности в ключевых регионах России. Девелоперский блок Группы ПИК представляют «Первая Ипотечная Компания», которая ведет свою деятельность в г. Москве, и компания «ПИК–Регион», активно работающая во многих регионах России. Бренд «КуПИКвартиру» хорошо узнаваем покупателями жилья.

Первоначально Группа Компаний ПИК начинала свою деятельность в Москве. В 2004 году Группа вышла с масштабными строительными проектами в Московскую и Ростовскую области. В настоящий момент, наряду с Москвой, идет активное строительство во многих городах Подмосковья, а также в Ростове–на–Дону, Новочеркасске, Таганроге. Ведется активная девелоперская деятельность в городах: Новороссийске, Ярославле, Нижнем Новгороде, Калининграде, Перми и Омске. Планируется вести деятельность в городе Краснодаре.

В Москве работают три крупнейших домостроительных комбината. Группа Компаний ПИК владеет двумя из них: ДСК–2 и ДСК–3. Производственные и строительные мощности Группы Компаний ПИК представлены также такими предприятиями, как 100 КЖИ, МФС–ПИК и другими, а также предприятиями нерудной отрасли: ПИК–Неруд и Сычевский ПТК, работающими на месторождениях в Московской, Ивановской областях и в Республике Карелия.

Группа ПИК возводит дома индустриальных серий: КОПЭ, КОПЭ–М–Парус, П–3М, П–3М–7/23, 111–й серии. Заканчивается проектирование 25–этажного дома башенного типа на базе серии КОПЭ–М–Парус. Также Группа ПИК строит монолитно–кирпичные дома по индивидуальным проектам, дома класса «de Luxe» в престижных районах Москвы и ведет коттеджное строительство в элитных районах Подмосковья.

В структуру Группы ПИК входит компания «ПИК–Комфорт», которая осуществляет эксплуатацию домов и зданий, построенных Группой ПИК во всех регионах, а также придомовых территорий. Таким образом, Группа ПИК является в отношении построенных домов одновременно передающей и принимающей для дальнейшего обслуживания зданий стороной, что гарантирует высокое качество строительных работ на всех уровнях (организационные меры снижения стоимости строительства).  Для клиентов наличие эксплуатирующей компании является серьезным плюсом, так как вместе с квартирой они приобретают и комфортную среду обитания.

Развитие ипотечного жилищного кредитования является важным направлением деятельности Группы Компаний ПИК. По итогам 2005 года более 30% от общего объема сделок по приобретению недвижимости было заключено с использованием ипотечных кредитов, что является весомым вкладом в реализацию национальной программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» (финансовые меры снижения стоимости строительства).   Приобретателям квартир в Группе ПИК предлагается большой выбор разнообразных ипотечных программ, разработанных совместно с Банком Жилищного Финансирования, со Сбербанком и рядом других ведущих российских банков. Количество ипотечных сделок при приобретении жилья в Группе ПИК за последний год выросло на 160%.

За 14 лет работы на рынке недвижимости Группа ПИК проинвестировала и построила 4,8 млн. кв. метров жилья, в том числе в Московской области и в других регионах – около 600 тыс. кв. метров жилья. Доля на инвестиционно – девелоперском рынке Москвы в настоящий момент составляет 20%. В 2005 году Группа ПИК профинансировала и построила 843 тыс. кв. метров жилья. В 2006 году ежегодные объемы строительства и инвестиций превысили 1 млн. кв. метров жилья. Сформирована программа строительства в Москве и регионах до 2014 года. В настоящий момент в портфеле Группы ПИК – более 10 млн. кв. м жилья, из которых только в Московском регионе (Москва и область) – более 8 млн. кв. м.

В процессе инвестиционной деятельности Группа Компаний ПИК ведет совместную работу с органами государственной власти по вопросам формирования и реализации национальных программ, направленных на улучшение жилищных условий россиян (финансовые меры снижения стоимости строительства).   Группа участвует в таких общественных коммерческих и государственных организациях, как: Совет по вопросам жилищного строительства при Председателе Совета Федерации Федерального Собрания РФ; Ассоциация Строителей России; Российская Гильдия Риэлторов; Московский Строительный Союз.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Стратегическая цель Группы Компаний ПИК – развитие высокотехнологичного вертикально интегрированного холдинга, который является поставщиком качественного жилья, работает в рамках реализации государственных и региональных программ жилищного строительства, четко соблюдает интересы клиентов, акционеров и инвесторов.

ОАО «Группа Компаний ПИК» стала первой российской инвестиционно – девелоперской компанией, которая успешно разместила на рынке облигации. С начала 2002 года ОАО «Группа Компаний ПИК» разместила пять облигационных займов, общий объем которых равен 2,57 млрд. руб.

В начале 2006 года Группа Компаний ПИК успешно осуществила масштабный проект: «Структурная реформа Группы Компаний ПИК. Первый этап. Консолидация активов и капитализация стоимости Группы». В результате реформы была произведена реструктуризация собственности в уставных капиталах дочерних обществ, входящих в Группу ПИК. ОАО «Группа Компаний ПИК» стала управляющей компанией холдинга и собственником всех компаний, входящих в Группу ПИК.

В начале 2006 года ФСФР России зарегистрировала Отчет об итогах дополнительного выпуска ценных бумаг ОАО «Группа Компаний ПИК» в объеме 456 100 384 обыкновенных именных акций на сумму 28 506 274 000 рублей. По состоянию на 01 марта 2006 г. уставный капитал ОАО «Группа Компаний ПИК» составил 1 млрд. долл. США, что является наивысшим значением для инвестиционно – девелоперских холдингов России.

Пройдя серьезный путь на рынке долговых ценных бумаг, с момента размещения первого облигационного займа по настоящее время, ОАО «Группа Компаний ПИК» не только сохранила лидирующие позиции и значительно увеличила объем строительства, но и, выполняя все свои обязательства в срок и в полном объеме, сформировала положительную публичную кредитную историю и получила доступ к рынкам капитала. Это также позволяет говорить о планах выхода Группы ПИК в ближайшей перспективе на международные финансовые рынки с целью дальнейшей оптимизации структуры заимствований.

В структуру Группы входит 152 предприятия по всей России и в СНГ.

ЗАО «Энергосервис» входит в состав блока промышленных и строительных предприятий. Основной целью деятельности ЗАО «Энергосервис» является наиболее и полное и качественное удовлетворения потребностей в продукции­ (работах и услугах), производимых Компанией и исполнение заказов физических и юридических лиц на основе заключаемых контрактов и договоров, а так же получение прибыли и распределение ее чести между Акционерами в форме дивидендов.

Закрытое акционерное общество «Энергосервис», учреждено и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом РФ «Об акционерных обществах» от 26 декабря 1995 года, Федеральным Законом РФ «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 г. и иным действующим законодательством РФ.

Предметом деятельности ЗАО «Энергосервис»  являются товарные и сырьевые ресурсы, движимое и недвижимое имущество, информация, научно–техническая и иная продукция, а также ценные бумаги, финансовые средства в российской и иностранной валюте, услуги и любые другие ценности, представляющие коммерческий интерес на российском и зарубежных рынках.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Для реализации своих целей и получения прибыли  ЗАО «Энергосервис»  осуществляет деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей, деятельность по передаче электроэнергии и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства  Группы Компаний ПИК.

2.2.Влияние состояния рынка энергоносителей на рынок недвижимости

Состояние российского рынка недвижимости определяется, прежде всего, общей макроэкономической ситуацией в стране. В свою очередь, основное влияние на общее состояние российской экономики оказывают мировые цены на энергоносители (в основном, нефть и газ), их добыча и экспорт. Российская экономика еще довольно слаба, чтобы быть конкурентоспособной вне зависимости от цен и объемов экспортируемых энергоносителей. Именно поэтому я считаю необходимым рассмотреть  актуальную на сегодняшний момент взаимосвязь общего макроэкономического состояния в стране с мировыми ценами на энергоресурсы.

В свою очередь, ситуация на рынках энергоносителей зависит от очень многих факторов, таких как рост спроса на энергоносители со стороны развивающихся стран, объемы потребления и запасы нефти в США, политика ОПЕК по объемам добычи, политическая ситуация в странах–экспортерах, освоение новых месторождений, стихийные бедствия, развитие новых технологий и прочего.

Таким образом, относительно поставленной нами задачи оценить степень влияния цен на энергоносители на рынок недвижимости, мы можем установить следующую взаимосвязь: общая мировая ситуация – состояние рынка энергоносителей – общая макроэкономическая ситуация в стране – состояние рынка недвижимости.

События на мировых финансовых рынках оказывают прямое действие на динамику нефтяных котировок. Проследим краткую хронологию событий. В течение 2006–2007 годов мировые цены на нефть практически непрерывно шли вверх на фоне высоких темпов роста мировой экономики и растущего спроса в первую очередь со стороны развивающихся стран. К июлю 2008 года практически был достигнут рубеж в 150 долл. за баррель. Опасения по поводу будущего американской экономики, замедления спроса и мировой финансовой системы вместе с проблемами ведущих финансовых организаций за несколько месяцев обрушили цены практически до 40 долл.  за баррель. Такое резкое падение оказалось неприятным сюрпризом и для российских властей. В настоящее время рынок частично восстанавливается, однако его дальнейшая динамика является в высшей степени неопределенной и зависит от совокупности факторов, связанных как с фундаментальными показателями, так и развитием ситуации на глобальных финансовых рынках.

Выделим различные точки зрения на развитие ситуации на мировом нефтяном рынке. Наиболее пессимистичный прогноз в отношении нефтяных цен на 2009 год выдали Deutsche Bank и Saxo Bank (европейский инвестиционный банк). По прогнозам экспертов последнего, цена на нефть может опуститься до 25 долларов ввиду вступления мировой экономики в фазу рецессии, худшей со времен Великой депрессии. Эксперты не верят в возможность реального сокращения квот ОПЕК из–за существующих разногласий внутри организации. Спад промышленного производства и глобального потребления, которое наблюдается в этом году, может повлечь за собой еще большее снижение цен на нефть. Данную точку зрения разделяют и страны, входящие в состав ОПЕК, которые прогнозируют цену на уровне 35–55 долларов за баррель: именно такую цифру в бюджеты на 2009 год закладывают большинство стран – членов организации.

Более оптимистичный прогноз дают международные финансовые организации. В частности, по оценкам Всемирного банке, средняя цена на нефть в 2009 году составит 75 долларов за баррель. Эти цифры были озвучены в докладе «Глобальные экономические перспективы–2009» 9 декабря 2008 года. В разделе, посвященном перспективам мировой экономики, авторы доклада прогнозируют снижение темпов роста глобального ВВП с 2,5 процента в 2008 году до 0,9 процента в 2009 году. Отсюда авторы доклада и делают вывод, что цены на нефть вряд ли сумеют перевалить за рубеж 75 долл., а снижение темпов мирового экономического развития приведет к падению потребности в нефти впервые с начала 1980–х годов.

Так же рассмотрим позиции государств. Правительство США считает, что нефть будет стоить где–то 50–51 долл., потребление с нынешних объемов упадет до 450 тысяч баррелей в сутки. Саудовская Аравия заложила в бюджет на 2009 год цену  43 долл. за баррель, в то время как в бюджете 2008 года была 45 долл. за баррель. Кувейт заложил в бюджет цену на нефть на уровне 50 долларов за баррель против 36 долларов в прошлом году. Для Катара эта сумма составляет 35 долларов, а в Венесуэле бюджет 2009 года базируется на прогнозе средней стоимости в 60 долларов за баррель.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

В краткосрочной перспективе (2–3 года) мировой нефтяной рынок сохранится в напряженном состоянии в ситуации с ограниченными возможностями по наращиванию добычи. Такое мнение подтвердило и Международное энергетическое агентство (МЭА), сообщив, что «мировой нефтяной рынок останется напряженным до 2013 года». Резкое падение цен на нефть возможно в случае лишь одновременного сочетания ряда факторов: глубокий спад в экономике США и общее значительное замедление мировой экономики, открытая конкуренция между экспортерами нефти на фоне общего роста добычи. Но инвестиционный цикл в ОПЕК завершится в 2010–2011 годах, а дальнейшее наращивание мировой добычи остается под вопросом. В частности, хотя МЭА предполагает улучшение нефтяного баланса в 2009–2010 годах за счет роста добычи ОПЕК, ситуация после 2011–го становится еще менее сбалансированной. Существующие проекты добычи не–ОПЕК, столкнувшись со значительным ростом издержек и политическими конфликтами, сильно отстают по срокам ввода мощностей. К примеру, ввод крупнейшего месторождения Казахстана – Кашагана откладывается как минимум до 2013 года.

В среднесрочной перспективе (до 2020 года) после окончания очередной инвестиционной стадии ОПЕК и расширения добычи у ряда новых стран–экспортеров – Бразилия, Азербайджан, Казахстан и др. – не исключено понижение цен до уровня, соответствующего долгосрочным предельным издержкам новых производств. Они, по оценкам, достигают в настоящее время 70–80 долл. за барр. в текущих ценах (90–100 долл. в ценах 2020 года). Но даже в самых оптимистичных прогнозах углеводороды по технологическим причинам продолжают доминировать до 2020 года в транспортной сфере и в производстве электроэнергии, а доля альтернативных источников останется незначительной. Существует достаточно высокая вероятность обострения ситуации, поскольку исчерпание месторождений в мире идет несколько быстрее ожидавшихся темпов (в частности, резкое падение добычи в Мексике и Великобритании). Доступ международных энергетических компаний к месторождениям наталкивается на политические препятствия. Расчеты показывают, что необходим ввод 3,5 млн. барр. в день ежегодно лишь для компенсации выбывания «стареющих» месторождений. Долгосрочные качественные оценки баланса предложения и спроса остаются довольно пессимистичными. Основные надежды на рост добычи в этот период связаны с разведкой и началом добычи крупных месторождений на Каспии, в Восточной Сибири, шельфе Бразилии и США.

В долгосрочной перспективе (после 2020 года) ситуация с динамикой цен остается по–прежнему неопределенной, к тому же она сильно зависит от принятия решений о развитии альтернативных источников, атомной энергетики и прочее. Кроме того, последствия субсидирования биотоплива, выразившиеся в глобальном повышении цен на продукты питания, ограничивают потенциал роста этого сектора.

По данным Министерства экономического развития РФ объем добычи нефти, включая газовый конденсат, в 2009 году ожидается на уровне около 482 млн. т или 98,9% к 2008 году. Экспорт нефти прогнозируется на уровне 237 млн. т или 97,5% к 2008 году, в связи с сокращением ее добычи.

Прогноз добычи нефти в 2009 году разработан исходя из недостаточного объема финансовых ресурсов для поддержания уровня добычи на «старых» выработанных месторождениях, в основном Западной Сибири, и освоения новых месторождений Восточной Сибири и Тимано–Печорской провинции, а также с учетом действующей системы налогообложения нефтяного комплекса.

Таблица 1.

Добыча нефти за 1 квартал  2009 г.

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена магистерской

  1. Рынок недвижимости чувствителен к изменениям общей макроэкономической ситуации в стране, которая зависит от состояния рынка энергоносителей и мировой экономики. Высокие мировые цены на энергоносители формируют благополучную конъюнктуру для развития рынка недвижимости.
  2. Основной вариант развития для российской экономики на ближайшие два–три года следует рассматривать в ключе стабильных цен на нефть в пределах 50–55 долларов за баррель, увеличивающейся доли и степени переработки и постепенного снижения темпов роста добычи и экспорта энергоресурсов. Но при условии отсутствия локальных конфликтов и ухудшения политической ситуации в странах–экспортерах и стабильного состояния мировой экономической системы.
  3. В перспективе последующих 3–х лет будет наблюдаться постепенное замедление темпов роста экспорта нефти, но в целом объемы экспорта продолжат расти. Это связано с увеличением объемов переработки, внутреннего потребления и снижением темпов роста добычи нефти.
  4. На основе выявленных зависимостей и представленных на графиках и таблице прогнозных макроэкономических данных, сделаем предположение, что рынок недвижимости в перспективе 2–3 лет продолжит расти стабильными невысокими темпами, увеличивая свой объем и качественные характеристики.

2.3. Анализ основных экономических показателей деятельности ОАО «Группа Компаний ПИК»

Влияние макроэкономической ситуации в стране на рынок жилой недвижимости колоссально. В то же время достаточно весомым фактором является финансовый. Поэтому я считаю необходимым провести финансовый анализ деятельности ОАО «Группа Компаний ПИК». Для оценки его работы рассмотрим  основные показатели финансово – хозяйственной деятельности предприятия за 2006–2008 годы (таблица 2)

Таблица 2.

Основные показатели хозяйственной деятельности предприятия в 2006–2008 гг.

Анализируя деятельность ОАО «Группа Компаний ПИК», следует отметить следующее. Объем выполненных строительно–монтажных работ увеличивается. В целом, за три года работы организации он возрос более чем в 8 раз, что происходило по причине увеличения заказов на строительство.

Выручка от реализации продукции предприятия возросла за 2006–2008 гг. в 5 раз, соответственно и общая себестоимость реализации продукции предприятия имеет тенденцию роста. Основную долю в затратах на реализацию продукции составляют расходы на материалы, энергию, топливо.

Затраты на 1 рубль реализованной продукции предприятия возросли за период 2006–2008 гг. на 40 коп. или на 77,15%, что оценивается отрицательно в работе ОАО «Группа Компаний ПИК». Удельный вес себестоимости в общем объеме произведенной продукции и выполненных работ за период с 2006 по 2008 гг. увеличился в основном за счет расширения деятельности фирмы, связанной со значительными вложениями денежных средств.

Эффективность использования основных средств предприятия увеличилась, фондоотдача возросла более чем на 20%, на что повлияли темпы роста объемов реализации продукции предприятия.

Положительным финансовым результатом деятельности предприятия является прибыль, которая увеличивается год от года достаточно быстрыми темпами. За анализируемый период она выросла на 68,25%, что даже в условиях высокой инфляции хорошо.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Снижение рентабельности продаж стало следствием специфики строительной отрасли, неразрывно связанной с долгосрочными работами, прибыль за которые поступит   в следующих годах.

Данные, приведенные в таблице 2 показывают, что доходы предприятия значительно выросли. Но в то же время относительные показатели, характеризующие эффективность деятельности предприятия показывают, что наблюдается снижение уоовня прибыли на единицу реализованной  продукции. Эффективность вложений всего имущества предприятия так же падает.

ОАО «Группа Компаний ПИК» осуществляет следующие виды деятельности:

  1. Инвестиции в жилищное строительство;
  2. девелоперская деятельность;
  3. ипотечное жилищное кредитование, строительство;
  4. производство строительных конструкций и материалов.

Основными видами деятельности предприятия являются: девелоперская деятельность, строительство, а так же производство строительных конструкций и материалов.

Выполнение объема подрядных работ является обобщающим показателем деятельности строительной организации. Общий объем строительно–монтажных работ служит основой для определения потребности в материальных ресурсах, фонде заработной платы и размере оборотных средств.

При анализе структуры продукции необходимо обеспечить группировку изделий по отраслевым сегментам, на соответствующую и не соответствующую профилю данного предприятия. При анализе структуры реализованной продукции ОАО «Группа Компаний ПИК» из соответствующей профилю данного предприятия особо выделяют строительно–монтажные работы. Для проведения данного анализа заполним таблицу 3.

Таблица 3.

Структура реализованной продукции

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Исходя из данных расчетов, можно отметить, что объем реализованной продукции и услуг ОАО «Группа Компаний ПИК» увеличивается с каждым годом, особенно больший прирост можно отметить в 2008 году, когда выручка от реализации увеличилась почти в 2 раза по отношению к предыдущему году, что связано с увеличившимися заказами на услуги организации. По данным таблицы можно сделать вывод о значительном увеличении объемов строительно–монтажных работ ОАО «Группа Компаний ПИК» за анализируемый период в связи с расширением деятельности компании. Увеличение объемов строительно–монтажных работ привело к росту прибыли предприятия и связано в первую очередь с сокращением заказов на выполняемые предприятием строительные работы.

В отношении динамики удельного веса реализованной продукции соответствующей профилю предприятия определенной тенденции не наблюдается. Так, в 2002 году наблюдается увеличение удельного веса на 6,19% по отношению к предыдущему году; в 2003 году отмечается спад на 3,62% по отношению к предыдущему году.

Не соответствующая профилю предприятия деятельность по удельному весу составляет незначительную часть. К такой деятельности можно отнести ипотечное жилищное кредитование, а так же инвестиционную деятельность.

Рассмотрим подробнее динамику объемов реализации продукции, работ, услуг от основной деятельности за 2006–2008 гг. (таблица 4)

Таблица 4.

Динамика объема реализации продукции, работ, услуг

В целом за 3 года объем выполненных ра­бот возрос на 1072863 тыс. руб. или на 843,09%, при этом среднего­довой темп прироста составил 35,7%.

В 2007 году наблюдаем рост объема выполненных работ по основным видам деятельности на 404 934 тыс. руб., т.е. почти в 4 раза. В 2008 году рост объемов выполненных работ увеличился по сравнению с 2007 годом на 667 929 тыс. руб., т.е. на 221,59%.  Такой быстрый рост обусловлен, в первую очередь, расширением географии деятельности фирмы. Также в 2007 году началась реализация ранее запланированных масштабных проектов, Москве, Московской, Ростовской и Краснодарской областях.

Проведем анализ трудовых ресурсов компании. Его главная задача – выявить обоснованность плана численности работающих и установить эффективность их использования. В основные задачи анализа использования трудовых ресурсов также входит исследование численности рабочей силы, ее состава и структуры, а также определение размеров и динамики средней заработной платы работников предприятия. Изучение начинается с анализа обеспеченности строительной организации рабочей силой (табл. 5).

Таблица 5.

Динамика численности и структуры персонала

Из данных таблицы видно, что на предприятии сложилась тенденция к увеличению численности персонала, в целом за период численность работников строительного предприятия увеличилась на 3413 человек, что составило 31,46%. Структура работников не претерпевает каких–либо существенных изменений, наблюдается устойчивая тенденция роста работников. За период с 2006 г. по 2008 численность работников выросла на 31,28%. Наблюдается рост штата служащих. Это произошло в связи с рядом структурных изменений в компании. За эти годы был существенно расширен инвестиционно–девелоперский блок предприятий, сформированы архитектурно–проектные институты «Европроект» и «Новоросгражданпроект». К блоку нерудных предприятий были присоединены «Малоярославецкий КНМ» (Калужская область) и «Рузский комбинат нерудных предприятий» (Московская область). В блок промышленных и строительных предприятий были включены организации в Калуге, Нижнем Новгороде, Перми и Тульской области. Таким образом, увеличение служащих в данном случае не может быть негативной тенденцией, т.к. оно связано с расширением деятельности компании и ее внедрением на новые рынки. Но в то же время если в 2006 году на одного управленческого работника приходилось более 5 рабочих, то в 2008 году этот показатель понизился до 4 рабочих на одного служащего. Данная тенденция оценивается отрицательно в работе предприятия.

В целом, структура работников не претерпевает каких–либо существенных изменений, наблюдается устойчивая тенденция роста работников. За период с 2006 г. по 2008 численность работников выросла на 37,25%.  В строительстве производительность труда определяется затратами рабочего времени на выполнение единицы объема работ, т.е. трудоемкостью, а также выработкой в сметной стоимости на одного работающего в единицу времени. Рассмотрим изменение производительности труда работников ОАО «Группа Компаний ПИК» за 2006–2008 гг. (табл. 6).

Таблица 6.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Динамика производительности труда

По данным таблицы 6 следует отметить, что в течение анализируемого периода произошло значительное увеличение производительности труда.

По сравнению с базовым периодом среднегодовая выработка одного работника в 2007 г. возросла на 94,12%, что в абсолютном выражении составляет 23,76 тыс. руб.; в 2008 г. данный показатель увеличился на 86,5% или 42,4  тыс. руб. Среднегодовая выработка увеличилась более чем в 3 раза в основном за счет увеличения объемов. Это говорит об эффективном использовании трудовых ресурсов.

Основным производственным средствам принадлежит определяющее место в организации строительного производства. Улучшение их использования имеет первостепенное значение для выполнения задания по освоению объемов работ и повышения эффективности производства.

Основные средства создают материально–техническую основу и условия производственно–хозяйственной деятельности, оказывают непосредственное воздействие на эффективность производства, качество работы и результаты всей деятельности предприятия. Все это определяет необходимость их анализа. Задачами анализа использования средств труда на предприятии является изучение состава и динамики основных фондов, их состояния и движения, а также эффективности их использования.

Рассмотрим структуру основных фондов предприятия за три года с целью ее совершенствования и определения направлений будущих капитальных вложений (табл. 7).

Таблица 7.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Состав и динамика основных средств предприятия

Данные таблицы 7 свидетельствуют о возрастании стоимости основных производственных средств за 2006–2008 гг. на 126753 тыс. руб., т.е. более чем в 3 раза. Наибольшим приростом охарактеризовались такие виды основных средств Машины и оборудование и Транспортные средства.

В 2006–2008 гг. доля пассивной части фондов – зданий и сооружений (на 6,41% по сравнению с 1999 годом) увеличивается значительно меньшими темпами по сравнению с долей активной части основных средств, что оценивается положительно в работе организации, поскольку качественные и количественные изменения в составе основных производственных средств должны осуществляться в направлении роста активной части средств труда. В этих целях в организации необходимо осуществлять мероприятия, обеспечивающие технические, организационные и экономические преобразования.

Обобщающими показателями эффективности использования основных фондов являются фондоотдача и фондоемкость. Показатель фондоотдачи характеризует выпуск продукции на единицу стоимости основных фондов, фондоемкость – это показатель, обратный предыдущему. Оценка эффективности использования основных производственных средств ОАО «Группа Компаний ПИК» в работе осуществляется путем сравнения показателей фондоотдачи и фондоемкости, представленных в таблице 8.

Таблица 8.

Показатели эффективности использования основных средств

Из таблицы 8 видно, что фондоотдача за рассматриваемый период возросла на 127,44%, а фондоемкость снизилась на 78,47%, что свидетельствует об эффективном использовании основных производственных фондов на предприятии. Показатель фондовооруженности работников ОАО «Группа Компаний ПИК» увеличился на 272,09%, что связано в первую очередь с увеличением стоимости основных средств и свидетельствует об увеличении обеспеченности работников предприятия средствами труда.

В целом же можно говорить о позитивной тенденции использования средств труда в ОАО «Группа Компаний ПИК» наметившейся в 2006 году в политике использования производственного потенциала предприятия.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

Себестоимость строительной продукции – один из факторов, определяющих рентабельность производства, поэтому на анализе себестоимости остановимся более подробно. Под себестоимостью строительно–монтажных работ понимаются денежные затраты строительной организации на производство работ и сдачу заказчикам объектов и комплексов работ.

В рамках данного анализа проводится оценка себестоимости продукции в целом и по элементам затрат, выявление динамики данного показателя, определение влияния изменения каждой статьи затрат на общее изменение себестоимости продукции методом долевого участия, а также определение предельного уровня затрат.

В таблице 9 проведем анализ себестоимости продукции строительного предприятия по элементам затрат.

Таблица 9.

Анализ себестоимости работ по элементам затрат

Структура элементов затрат, подчеркивает, что производство продукции предприятия является материалоемким. Доля материальных затрат в общем объеме затрат предприятия за 2006–2008 гг. составляет более 50%. Как показывают данные таблицы 9, производство на предприятии является достаточно трудоемким, наметилась тенденция к росту доли затрат на оплату труда. Наблюдается невысокая тенденция к росту прочих за­трат, которые состоят в строительной организации из представительских и командировочных расходов (около 40%), налогов (около 35%) и услуг сторонних организаций.

Резкое увеличение в 2007 году доли затрат на материалы по сравнению с другими годами объясняется также удорожанием стоимости строительных материалов; и в связи с этим на предприятии должны быть проведены мероприятия по экономному использованию материальных ресурсов.

Важный обобщающий показатель себестоимости продукции – затраты на рубль товарной (реализованной) продукции, который выгоден тем, что, во–первых, очень универсальный: может рассчитываться в любой отрасли производства, во–вторых, наглядно показывает прямую связь между себестоимостью и прибылью. Исчисляется он отношением общей суммы затрат на производство и реализацию продукции к стоимости произведенной товарной продукции в действующих ценах. Далее определим уровень затрат на 1 рубль реализованной продукции (табл. 10).

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена магистерской

Таблица 10.

Определение уровня затрат на рубль реализованной продукции

Табличные данные свидетельствуют, что удельный вес себестоимости в объеме работ в 2007 году по сравнению с 2006 годом возрос 26 коп., в 2008 году – еще на 14 копеек. Как мы видим, в течение рассматриваемого периода наблюдается тенденция к увеличению затрат на 1 рубль реализованной продукции, что оценивается негативно в работе организации.

Различные стороны производственной, сбытовой, снабженческой и финансовой деятельности предприятия получают законченную денежную оценку в системе показателей финансовых результатов. Конечный финансовый результат деятельности предприятия – это балансовая прибыль или убыток, который представляет собой сумму результата от реализации продукции (работ, услуг) , результата от прочей реализации, сальдо доходов и расходов от вне реализационных операций.

Обобщенно наиболее важные показатели финансовых результатов деятельности предприятия представлены в форме отчетности №2 «Отчет о прибылях и убытках» (см. приложение №2). Относительными характеристиками финансовых результатов и эффективности деятельности предприятия являются показатели рентабельности. Показатели рентабельности характеризуют уровень прибыльности (убыточности) производства и в наибольше степени важны для руководства компании.

Рассмотрим следующие показатели рентабельности:

  1. Рентабельность продаж:
  2. Чистая рентабельность
  3. Экономическая рентабельность
  4. Рентабельность собственного капитала
  5. Валовая рентабельность
  6. Затратоотдача

Расчет показателей рентабельности произведен в таблице 11.

Таблица 11.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена магистерской

Расчет показателей рентабельности, %

В результате проведенных расчетов, на основании которых заполнена таблица 11, было выявлено, что отклонение большей части показателей рентабельности значительно снизились за период от  2006 до 2008 года. Отклонение рентабельности продаж за анализируемый период составило 40,66% в связи с опережающими темпами роста себестоимости объектов строительства по сравнению с выручкой от их реализации. Это стало следствием специфики строительной отрасли. Чистая рентабельность снизилась по этой же причине. Экономическая рентабельность (рентабельность активов) показывает, сколько прибыли предприятие получает в расчете на 1 рубль вложенного имущества. В показателе рентабельности активов результат текущей деятельности сопоставляется с имеющимися у предприятия основными и оборотными средствами. Результаты расчетов показывают рост экономической рентабельности вследствие значительного увеличения активов на предприятии, а так же более эффективного их использования.  Рентабельность собственного капитала позволяет установить зависимость между величиной инвестируемых собственных средств и размером прибыли, полученной от их использования. Наблюдается рост рентабельности собственного капитала, что является положительной тенденцией в деятельности предприятия.

Вывод по главе

Состояние российского рынка недвижимости определяется, прежде всего, общей макроэкономической ситуацией в стране. Цена объекта недвижимости формируется под влиянием социально–экономических, демографических, природно–географических, производственно – технологических и экологических факторов. Значительное влияние на общее состояние российской экономики оказывают мировые цены на энергоносители, их добыча и экспорт (в первую очередь, нефть и газ).

Кроме того, строительные организации в ходе своей деятельности подвержены различным рискам. От грамотной оценки и управления данными рисками  зависит будущее состояние предприятия. Прежде всего следует выделить кредитный риск, риск ликвидности и рыночный риск.

Кредитный риск – это риск возникновения у Группы финансового убытка, вызванного неисполнением покупателем или контрагентом своих договорных обязательств. Этот риск связан, в основном, с имеющейся у ОАО «Группа Компаний ПИК»  дебиторской задолженностью от покупателей и с инвестиционными ценными бумагами.

Риск ликвидности является риском того, что предприятие не сможет выполнить свои финансовые обязательства при наступлении срока их погашения. Подход ОАО «ГК ПИК» к управлению ликвидностью заключается в том, чтобы обеспечить, насколько это возможно, постоянное наличие у Группы ликвидных средств, достаточных для погашения своих обязательств в срок, как в обычных, так и в напряженных условиях, не допуская возникновения неприемлемых убытков и не подвергая риску репутацию предприятия.

Рыночный риск – это риск того, что изменения рыночных цен, например, обменных курсов иностранных валют, ставок процента и цен на акции, окажут негативное влияние на прибыль Группы или на стоимость имеющихся у нее финансовых инструментов.  Цель управления рыночным риском заключается в том, чтобы контролировать подверженность рыночному риску и удерживать ее в допустимых пределах, при этом добиваясь оптимизации доходности инвестиций.

В данной главе была дана краткая характеристика ОАО «Группа Компаний ПИК» и был проведен анализ финансовой отчетности компании. В ходе анализа были выявлены следующие моменты:

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

  1. Данные свидетельствуют о том, что наибольший удельный вес занимают материальные затраты, что говорит о материалоемком характере производства.
  2. Затраты на 1 рубль реализованной продукции предприятия возросли за период 2006–2008 гг. на 40 коп. или на 77,15%, что оценивается отрицательно в работе ОАО «Группа Компаний ПИК». Удельный вес себестоимости в общем объеме произведенной продукции и выполненных работ за период с 2006 по 2008 гг. увеличился в основном за счет расширения деятельности фирмы, связанной со значительными вложениями денежных средств в развитие компании.
  3. Объем основных производственных активов за рассматриваемый период возрос более чем в 3 раза, что связано с региональным расширением деятельности компании. В то же время фондоотдача за рассматриваемый период возросла на 127,44%, а фондоемкость снизилась на 78,47%, что свидетельствует об эффективном использовании основных производственных фондов на предприятии.

За рассматриваемый период проходил процесс региональной экспансии, в настоящее время компания применяет и воспроизводит в регионах свою интегрированную модель ведения бизнеса, стремясь обеспечить достаточное количество производственных мощностей для своей девелоперской деятельности. В 2007 году компания приобрела ряд предприятий сборно-монолитного домостроения (домостроительных комбинатов), провела их модернизацию и стала применять новую более гибкую технологию сборного домостроения.

Глава 3. Разработка рекомендаций по снижению себестоимости жилищного строительства

3.1.Составление прогноза на 2009–2010 гг. по фактическим данным.

За последний год вопрос, что будет с ценами на недвижимость, стал очень актуальным. Мнения аналитиков сильно разнятся, что неудивительно. Многое зависит от степени заинтересованности эксперта в высоких ценах на недвижимость. Сравним два аналитических обзора: «Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы» от Сбербанка и «Жилая строящаяся и рентная недвижимость – долгосрочный потенциал роста» от управляющей компании «Арсагера».

Обзор Сбербанка достаточно фундаментален. В нем не только проведен подробный анализ динамики цен на недвижимость за последние несколько лет, но и смоделированы возможные варианты развития ситуации. В обзоре говорится, что прогноз динамики цен на 2009 году построен на предположении о том, что «пузырь» на рынке жилья лопнет. Банк рассматривает два возможных сценария (таблица 12). В базовом сценарии годовой рост реального ВВП составляет 2,5–3,5%, инфляция – около 11%. Курс рубля к доллару постепенно снижается до 30 рублей за доллар. В стрессовом сценарии наблюдается стагнация ВВП или его спад максимум до 2,5% в год, темпы инфляции несколько выше, чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару – значительно глубже.

Прогноз темпов роста цен на жилье (в % к предыдущему кварталу)

В базовом сценарии Сбербанк прогнозирует в 2009 году снижение цен на недвижимость в Москве в долларах по сравнению с 3–м кварталом 2008 года на 46,6% на первичном рынке и на 37,4% на вторичном рынке. В стрессовом сценарии банк прогнозирует снижение цен на 59,6% на первичном рынке и на 50,6% на вторичном рынке. Для России в целом цены на недвижимость в долларах снизятся по базовому сценарию на 24,8% на первичном рынке и на 24,9% на вторичном рынке. В стрессовом сценарии цены снизятся на 41,8% на первичном рынке и на 40,4% на вторичном рынке.

Аналитики  Сбербанка отметили, что прогнозируемое падение цен на первичном и вторичном рынках жилья в 2009 г. по своему масштабу сопоставимо со снижением цен после кризиса 1998 г. Снижение цен с 4 квартала 1998 по 4 квартал 1999 составило порядка 26,2%. При этом в 1998 году финансовый кризис и девальвация произошли уже в 3 квартале года, а основное снижение цен началось в 4 квартале и продолжалось до 2–3 кварталов 1999года. В России в 2008 году обострение финансового кризиса началось осенью, а не летом, как в 1998 году, соответственно и снижение цен на жилье прогнозировалось на конец 4 квартала 2008 – начало 2009 года.

В обзоре «Арсагеры» утверждается, что в 2009 году рост цен на недвижимость в Санкт–Петербурге составит 3,6%, в 2010 году – уже 52,1%, а в 2011 году – еще 40,3% . В конце 2011 года цена квадратного метра на первичном рынке по мнению сотрудников  «Арсагеры» должна составить 164 207 рублей (5 589 сегодняшних долларов), на вторичном рынке – 188 838 рублей (6 427 сегодняшних долларов). При прогнозе предложения недвижимости на первичном рынке они исходят из существования экономического кризиса, в результате которого строительные компании значительно уменьшат ввод нового жилья (с 2,6 млн. кв. м. в 2007 году до 1,5 млн. кв. м. в 2011 году). А вот при оценке спроса на недвижимость на первичном и вторичном рынке аналитики экономического кризиса не учитывают. Текущее полное исчезновение спроса они связывают всего лишь с эффектом отложенного спроса в ожидании низких цен. При этом игнорируется быстрый рост безработицы и снижение зарплат.
Практически полная остановка ипотечного кредитования не принимается компанией в расчет, т.к. на ипотеку приходится не более 18% сделок с недвижимостью. Поэтому с точки зрения сотрудников этой управляющей компании проблемы в российской банковской системе никак не повлияют на снижение спроса на недвижимость. В «Арсагере» ожидают, что спрос на недвижимость выплеснется на рынок уже в 2009 году, что и приведет к росту цен, указанному выше.

Проанализировав эти точки зрения аналитиков на развитие рынка недвижимости, можно сделать вывод, что падение цен на недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке, начавшееся в 2008 году, будет продолжаться, а 2009 год станет годом максимального падения цен. Некоторые высказывают мнение, что именно в 2009 году будет достигнуто дно рынка, после чего начнется с нетерпением ожидаемая стабилизация. Причиной снижения цен называют неблагоприятную макроэкономическую ситуацию, то есть, мировой финансовый кризис и связанное с ним падение реальных доходов населения, а, следовательно, и резкое снижение покупательной способности.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Основное снижение цен (до 40%) в первую очередь произойдет в семи регионах: в Москве, Санкт–Петербурге, Московской, Калужской и Сахалинской областях, в Краснодарском крае и Ненецком автономном округе. Подобный прогноз связан в основном с тем, что именно эти семь регионов в последние годы в наибольшей степени завышали среднюю цену за российский квадратный метр недвижимости. Например, на конец 2008 года средняя стоимость 1 м² российской недвижимости составляла около $1600 – без учета этих регионов, а с ними – около $2400. Соответственно, наиболее резкое падение цен будет именно там, где цены завышены больше всего. Общее снижение долларовых цен на недвижимость с момента начала кризиса уже составило 35,5%. Снижение будет продолжаться, при этом количество сделок с недвижимостью будет сокращаться, т.к. потенциальные покупатели предпочитают выжидать максимального падения цен.

Также наиболее бурное падение цен на недвижимость будет в тех регионах, в которых цены наиболее сильно возросли начиная с 2000 года – по аналогии с анализом падения цен на недвижимость в США, который показал, что сильнее всего в 2006–2008 гг. (то есть, с момента начала ипотечного кризиса в США) цены упали в тех городах, которые показали максимальный рост в период 2000–2006 гг. Если этот прогноз окажется верным (если применение аналогии оправданно), то наибольшего падения цен на недвижимость следует ожидать в Волгограде, Перми, Омске и Красноярске. Следует заметить, что в Красноярске цены действительно упали быстрее, чем в других городах, и сильнее всего (в рублях падение составило почти 15%, а в долларах – почти 30%) за 2008 год.

Следует отметить, что чем ближе «дно» рынка недвижимости, тем более расплывчатыми становятся прогнозы аналитиков. Одни утверждают, что после достижения дна рынка цены постепенно выровняются и пойдут вверх, другие – что никакого подъема цен ожидать не приходится (тем более, что это говорят и властные структуры – очередного «перегрева» цен на жилье допущено не будет). И у тех, и у других аналитиков имеется множество аргументов, поддерживающих их точку зрения. Но аргументов оказывается недостаточно, т.к. слишком много данных приходится учитывать, чтобы сделать достоверный прогноз. К тому же, ситуация во время мирового кризиса может оказаться связанной не только с финансово–экономической ситуацией в мире, но и с положением политических дел на международной арене, что еще больше затрудняет прогнозирование.

В условиях наступившей неопределенности внешней среды все разнообразие вариантов развития ситуации на рынке недвижимости можно свести к четырем сценариям: консервативный, оптимистический, пессимистический и наиболее вероятный

Сценарий №1 – консервативный: «мягкий» переход к  стабилизации до лета 2009 года, а затем новая стадия роста цен.  Этот сценарий был актуален до весны 2008 года, а рассчитанный по математической модели прогноз изменения уровня цен до сентября 2008 года подтверждался фактическими данными. Однако, в связи с развитием финансового кризиса и проникновением его во все отрасли народного хозяйства, развитие данного сценария оказалось невозможным.

Сценарий  № 2 – оптимистический: « жесткий» переход к стабилизации. При таком сценарии с октября –  ноября было бы возможно начало снижения цен предложения жилья, и в течение полугода цены в долларах должны были снизиться на 5–10%, а затем снова начнется рост. Сохранение этого сценария в течение 2009 требовало высокой эффективности действий финансовых властей и игроков рынка, поддержанных общенациональным консенсусом элит, медиа–сообщества и населения.  К сожалению, действия правительства страны в этом направлении не привели к ожидаемому результату, и в реальности этот сценарий не реализовался.

Сценарий №3 –  пессимистический: несмотря на  объявленные властями решения (слишком медленно переходящие в стадию действий), финансовый кризис в России переходит в экономический – через сокращение персонала в финансовом, торговом, строительном  секторе, затем по цепочке – сокращение заказов и увольнения в металлообработке, энергетике, в производстве строительных ресурсов  и  т.д. В результате падает платежеспособность населения и соответственно – спрос на жилье. Начинается масштабный процесс слияний и поглощений в строительном секторе. При этом сценарии ожидается, что цены на жилье к середине 2009 года в долларовом эквиваленте могут снизиться относительно сентября 2008 г. на 40–45%, а относительно декабря – на 30–35%.

Сценарий №4 – наиболее вероятный: основная часть коррекции цен уже произошла последние месяцы 2008 года. С началом 2009 года снижение цен продолжится, но оно будет происходить уже замедляющимися темпами, после чего последует период стабилизации цен. Дальнейшее развитие событий, во многом, будет зависеть от общего макроэкономического фона, но постепенная активизация покупателей будет происходить за счет высокой потенциальной потребности в жилье и необходимости в улучшении жилищных условий. А значит, впоследствии рынку обеспечен новый период подъема.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена магистерской

3.2. Предложения по снижению себестоимости продукции

ОАО «Группа Компаний ПИК»

В условиях экономического кризиса доходность строительного бизнеса резко упала. Поэтому в сложившихся условиях предприятиям необходимо искать пути наиболее эффективного использования имеющихся ресурсов, сокращения затрат и увеличения прибыли.

Путь снижения себестоимости представляет собой определенную комбинацию управляемых источников и управляющих факторов, которая при систематической разработке и своевременном внедрении приводит к снижению себестоимости выпускаемой продукции и выполненных работ.

   Предложим варианты снижения себестоимости продукции.

Современные экономисты предлагают начать снижение себестоимости со следующих шагов.

  1. Классифицируйте ваши затраты по четко обозначенным категориям. Например: затраты на сырье и материалы, оплату труда, все прямые производственные затраты за исключением затрат на оплату труда, общехозяйственные расходы за исключением затрат на оплату труда.
  2. Сосредоточившись на наиболее значительных затратах, определите, какие затраты должны быть скорректированы.
  3. Спланируйте и осуществите снижение затрат.

Теперь рассмотрим предложения по снижению себестоимости подробнее. 1) Сокращение затрат на оплату труда. Действующее российское трудовое законодательство позволяет компаниям сокращать как количество сотрудников, так и их заработную плату.

2) Сокращение затрат на сырье и материалы. Для сокращения затрат на покупку сырья и материалов компания может сделать следующее:

а) Пересмотреть в свою пользу условия контрактов с существующими поставщиками.

б) Найти новых поставщиков. Например, компания может заменить импортные материалы на аналогичную продукцию отечественного производства; установить прямые отношения с производителями материалов либо сократить число посредников; заключить договоры с поставщиками, предлагающими наиболее выгодные условия.

в) Использовать менее дорогие компоненты, где это возможно. Компания может даже внести конструктивные изменения в выпускаемую продукцию для того, чтобы иметь возможность перейти на новые материалы.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

г) Помочь поставщикам снизить свои затраты.

д) Осуществлять закупки материалов совместно с другим покупателем у одного поставщика.

е) Производить необходимые материалы самостоятельно.

ж) Внедрить ресурсосберегающие технологические процессы, которые позволяют экономить на стоимости сырья. Советский лозунг «Экономика должна быть экономной» сохраняет свою силу и в нынешних условиях.

з) Придать первостепенное значение процессу закупок сырья и материалов. и) Пересмотреть политику учета сырья и материалов с целью минимизации налоговых платежей.

3) Сокращение производственных затрат:

Предлагаю предприятию рассмотреть следующие вопросы.

Арендные платежи:

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

а) Может ли компания пересмотреть условия действующего арендного соглашения?

б) Может ли компания переехать в другое здание или помещение?

в) Может ли компания отдать часть занимаемой площади в субаренду?

г) Не выгоднее ли компании выкупить арендуемое помещение?

Коммунальные платежи.

а) Может ли компания ввести более жесткий контроль за потреблением энергоресурсов?

б) Может ли компания внедрить более экономичные процессы?

в) Может ли компания перейти на новые условия оплаты коммунальных услуг?

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена магистерской

Ремонт и обслуживание оборудования

а) Может ли компания отложить на длительный или хотя бы короткий срок некоторые работы по текущему обслуживанию оборудования?

б) Не выгоднее ли компании отказаться от услуг подрядчиков и ремонтировать оборудование своими силами или же компании будет дешевле нанять для этого специализированную организацию, если текущее обслуживание осуществляется самой компанией?

в) Может ли компания договориться с нынешними подрядчиками об улучшении в свою пользу условий договора об обслуживании оборудования?

г) Может ли компания найти новых поставщиков сервисных услуг?

Интеграция и дезинтеграция

а) Может ли компания снизить затраты за счет вертикальной интеграции с поставщиками или клиентами или за счет горизонтальной интеграции с другими производителями?

б) Может ли компания снизить затраты за счет расширения сферы своего бизнеса на другие звенья производственного цикла, отказавшись от сотрудничества со смежниками? Или наоборот — компании выгоднее сузить свою производственную сферу, уступив часть производственного цикла или вспомогательные работы другому производителю?

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

4) Сокращение затрат на рекламу продукции

Пересмотрите свой рекламный бюджет:

а) Приносит ли реклама дополнительный доход, превышающий рекламные затраты?

б) Существуют ли данные, подтверждающие, что увеличение затрат на рекламу сочетается с повышением объема продаж?

в) Сконцентрировать рекламный бюджет на наиболее эффективных видах рекламы. Провести переговоры с рекламным агентством с целью пересмотра условий договора в лучшую для предприятия сторону. В противном случае найти рекламное агентство с более выгодными условиями.Изучить возможность оплаты рекламных услуг с помощью бартерных операций.

Дополнительные меры по снижению затрат.

Компания может снизить затраты, сократив расходы на:

а) научно–исследовательские и опытно–конструкторские работы;

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

б) поддержание широкого ассортимента продукции;

в) исследование рынка, рекламу и продвижение товаров или услуг;

г) поддержание широкого круга клиентов;

д) поддержание определенного качества услуг;

е) тщательный отбор сырья и компонентов с определенными техническими характеристиками;

ж) оплату труда;

з) повышение квалификации сотрудников;

и) механизацию производственного процесса;

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

к) организацию производства;

л) сохранение существующей политики в отношении обслуживания техники и оборудования;

м) скорость выполнения заказов;

н) сохранение гибкости производственного процесса;

5)Государственная поддержка. Может ли компания получить выгоду от какой–либо государственной программы поддержки предпринимательства путем лоббирования принятия соответствующего местного и федерального законодательства.

Учитывать затраты, и их станет меньше. Искать пути сокращения затрат, и они начнут уменьшаться. Иногда можно сократить расходы, просто начав их учитывать. Замечено, например, что когда компания начинает регистрировать исходящие междугородные и международные звонки своих сотрудников по дате, времени и цели, общее количество звонков снижается за счет уменьшения звонков по личным делам сотрудников.

Сделать сотрудников своими единомышленниками. Объяснить им необходимость снижения расходов. Дать им понять, что руководство ценит их предложения по экономии средств. Классифицировать свои затраты по степени зависимости от объемов производства. Большинство систем учета подразделяет затраты на постоянные и переменные. Переменные затраты (сырье, прямые трудовые затраты и т. п.) непосредственно зависят от объема произведенной продукции. Постоянные затраты (зарплата управленческого персонала, командировочные расходы, счета за общее энерго–, тепло– и водоснабжение и т. п.), как правило, не зависят от объемов производства.        Некоторые компании также классифицируют переменные затраты в зависимости от того, насколько легко их можно скорректировать, когда меняется производственная активность. Например, прямые затраты на материалы растут или падают, почти автоматически реагируя на изменения объемов производства. А вот прямые трудовые затраты можно скорректировать только в том случае, если руководство примет соответствующие меры (сокращение штата, сокращение зарплат и т. д.). В то же время затраты на аренду помещения руководству вряд ли удастся сократить в ответ на падение объемов производства. Классифицируйте затраты в зависимости от того, насколько легко их можно корректировать, используя альтернативные решения. Отслеживать не только структуру затрат, но и причины возникновения этих затрат в компании. Это поможет организации предпринять необходимые действия непосредственно по ликвидации причин нежелательного роста затрат. Так, если растут представительские расходы, полезно четко понять, почему сотрудники тратят деньги компании в дорогих ресторанах: происходит ли это потому, что компания активно расширяет клиентскую базу и растет число подписанных контрактов, или потому, что просто ослаблен контроль за использованием представительских средств.

Рассмотрим основные факторы, ограничивающие деловую активность строительных организаций в процентах от общего числа строительных организаций (табл. 12)

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Цена магистерской

Таблица 12. Оценка факторов, ограничивающих деловую активность строительных организаций

Для снижения себестоимости на предприятии ОАО «Группа Компаний ПИК»  рекомендуется провести следующие организационно – технические мероприятия:

1. Совершенствование организации производства и труда. Этот процесс, практически во всех случаях обеспечивает повышение производительности труда, стимулирует более качественное использование трудовых ресурсов, имеющихся на предприятии. Отсюда и сокращение издержек производства. На данном этапе, на предприятии рекомендуется всемерно улучшать эргономику труда работающих путем создания полноценного социально – психологического климата. Предлагается ввести должность психолога, который будет следить за психическим здоровьем работников. Так как большинство потерь рабочего времени связано с различными болезнями, наиболее весомым среди которых является грипп необходимо создать собственный медицинский пункт, который будет следить за состоянием здоровья работников.

2. Сокращение затрат на обслуживание производства и управление также снижает себестоимость продукции. Размер этих затрат на единицу продукции зависит не только от объема выпуска продукции, но и от их абсолютной суммы. Добиться этого возможно двумя путями:

а) Совершенствование структуры аппарата управления. Для реализации этого проекта  считаю нужным создать планово–экономический отдел, одним из главных направлений, деятельности которого будут планирование и прогнозирование деятельности предприятия. На данный момент прогнозированию, разработке целевых проектов по совершенствованию работы предприятия не уделяется должного внимания. Поэтому, на основе финансового отдела предлагается организовать планово–финансовый отдел и акцентировать его работу на планировании и прогнозировании деятельности предприятия.

б) Совершенствование работы управленческого персонала. В данный момент все отделы связанные с обработкой экономической информации и принятия управленческих решений не используют в достаточной степени компьютерное обеспечение, заменяя их примитивными калькуляторами. Таким образом, необходимо повышение квалификации управленческого персонала и привлечение на постоянную работу экспертов в области компьютерных технологий. Это позволит максимизировать эффективность управления и в конечном итоге уменьшить затраты на содержание управленческого персонала, а это в свою очередь приведет к снижению себестоимости продукции в целом.

3. Создание сетевой компании (ЗАО «Энергосервис»), что позволит создать новый вид бизнеса, так же генерировать дополнительные денежные потоки (за счет проведения ремонтов и обслуживания объектов электросетевого хозяйства силами сетевой компании, что удержит в Группе Компаний деньги на данные работы, которые раньше уходили сторонним организациям). Так же данное мероприятие повысит надежность энергоснабжения, и значительно снизит себестоимость (в среднем 10-20 %).

Заключение

Данная работа показывает важность и необходимость применения анализа себестоимости в деятельности предприятия. Современное состояние анализа можно охарактеризовать, как довольно основательно разработанную в теоретическом плане науку. Ряд методик используется в управлении производством на разных уровнях.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Заказать диссер

Важнейшим показателем, характеризующим работу промышленного предприятия, является себестоимость продукции.  От ее уровня зависят финансовые результаты деятельности предприятия, темпы расширенного воспроизводства, финансовое состояние хозяйствующих субъектов.

Анализ себестоимости продукции, работ, услуг имеет исключительно важное значение. Он  позволяет выяснить тенденции изменения данного показателя, выполнение плана по его уровню, определить влияние факторов на его прирост и на этой основе дать оценку работы предприятия по использованию возможностей и установить резервы снижения себестоимости продукции.

Оперируя полученными данными, мы можем видеть следующую ситуацию, сложившуюся в ОАО «Группа Компаний ПИК»:

  1. Данные свидетельствуют о том, что в отчетном году, равно как и в прошлом, наибольший удельный вес занимают материальные затраты, что говорит о материалоемком характере производства.
  2. За рассматриваемый период удельный вес заработной платы производственных рабочих снизился на 0,23 %, соответственно и отчисления — на 0,09 %. Это сокращение связано со снижением трудоемкости на базе внедрения новой техники, совершенствованием технологии, а также с заменой деталей и узлов собственного производства покупными изделиями и полуфабрикатами.
  3. Произошло увеличение общих затрат было вызвано увеличением затрат по всем элементам. Если бы объем производства остался на уровне 2007 г., то рост себестоимости продукции составил бы 704,2 тыс. руб., но рост объема производства увеличил данный показатель до 1564,4 тыс. руб.

Но следует отметить, что некоторые статьи повлияли на снижение себестоимости в результате их экономного расходования. Так, значительная экономия получена по основной и дополнительной заработной плате, расходам на эксплуатацию и оборудование, общецеховым и общезаводским расходам. Наибольшая сумма экономии достигнута по общепроизводственным расходам (58,33 тыс. руб.) и общехозяйственным (70,13 тыс. руб.). Перечисленные статьи привели к снижению себестоимости в размере 199,11 тыс. руб., в то время как значительный перерасход средств составил 520 тыс. руб.

Проанализировав себестоимость по калькуляционным статьям можно дать следующую общую оценку: предприятию в первую очередь необходимо пересмотреть нормы и рациональность расходования материальных ресурсов, в частности сырья и материалов, топлива и энергии. Именно перерасход по этим статьям оказал особо сильное отрицательное влияние на снижение себестоимости продукции. По результатам общей оценки можно наметить дальнейшее направление углубления анализа для более полного и всестороннего выявления резервов экономии производственных ресурсов.

Также был рассмотрен актуальный вопрос снижения себестоимости продукции. Неуклонное снижение себестоимости продукции является необходимым условием прибыльности предприятия. Оно обеспечивается прежде всего непрерывным ростом объемов производства и производительности труда на базе технического прогресса, рациональным использованием материальных ресурсов, непрерывным совершенствованием организации производства труда и управления. Систематическое снижение себестоимости продукции в рыночных условиях дает предприятию дополнительные средства как для дальнейшего развития производства, так и для повышения благосостояния работников предприятия.

Вместе с тем следует иметь в виду, что снижение себестоимости продукции – это не одноразовый акт, а повседневная, непреходящая задача, стоящая перед руководством предприятия. Снижение себестоимости – многоплановый процесс, требующий системного подхода и единого управления. Это обусловливается тем, что себестоимость является обобщающим показателем всех видов затрат на единицу продукции – трудоемкости, материалоемкости, фондоемкости, энергоемкости и др.

Пути снижения себестоимости выбираются фирмой самостоятельно в соответствии с ее интересами, сферами деятельности, финансовыми и другими возможностями. Универсального пути снижения себестоимости нет, потому что ограничением его воздействия всегда будут являться имеющиеся в распоряжении предприятия ресурсы, а также ограничения целесообразности, эффективности и альтернативного выбора.

Нужна помощь в написании магистерской?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Сдача работы по главам. Уникальность более 70%. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Поставленная цель дипломной работы– изучение управления себестоимостью продукции и  возможных путей ее снижения была достигнута, поскольку на основе анализа управления себестоимостью продукции были выявлены основные статьи затрат и предложены пути по сокращению этих затрат.

Проведенные расчеты имеют прикладной характер и будут использованы на предприятии ОАО «Группа Компаний ПИК» для управления себестоимостью продукции.

Список использованных источников

  1. Бердникова, Т.Б. Анализ и диагностика финансово–хозяйственной деятельности предприятия: Учебное пособие / Т.Б. Бердникова.– М.: ИНФРА – М, 2005. – 215 с.
  2. Вахрушина, М.А. Бухгалтерский управленческий учет: учебник / М.А. Вахрушина. — 2–е изд., перераб. и доп. — М.: ИКФ Омега–Л, Высшая школа, 2002. — 528 с.
  3. Вершигора, А.С. Менеджмент: Учебное пособие / А.С. Вершигора.– М.: ИНФРА – М, 2004. – 283 с.
  4. Вил, Р.В. Управленческий учет / Р.В. Вил, В.Ф. Палий. – М.: Инфра–М, 1997.–248 с.
  5. Врублевский, Н.Д. Управленческий учет издержек производства и себестоимости продукции в отраслях экономики: Учебное пособие/ Н.Д. Врублевский – М.:Издательство «Бухгалтерский учет», 2004. — 376 с.
  6. Дранко О.И. Финансовый менеджмент. Технологии управления финансами предприятия: учебное пособие для вузов.– М.: ЮНИТИ – ДАНА, 2004.– 352 с.
  7. Друри, К. Управленческий и производственный учет / К. Друри. — М.: ЮНИТИ, 2002. – 362 с.
  8. Жиделеева, В.В. Экономика предприятия: Учебное пособие / В.В. Жиделеева, Ю.Н. Каптейн. – М.: ИНФРА – М, 2004. – 133 с.
  9. Карпова Т.П. Управленческий учет: учеб. /Т.П. Карпова. — М.: ЮНИТИ, 2002
  10. Озеров, Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости/ Е. С. Озеров. – Спб: Издательство «МКС», 2003 – 422 с.
  11. Татарова, А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие / А.В. Татарова. – Таганрог: Издательство ТРТУ, 2003.
  12. Фридман, Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Дж. Фридман, Ник Ордуэй. – Пер. с англ. – М.:Дело,1997. – 480 с.
  13. Соколова, Н.А., Каверина О.Д.Управленческий анализ/ Н.А. Соколова. –М.: Изд–во «Бухгалтерский учет», 2007.–184с.
  14. Шеремет, А.Д. Теория экономического анализа/ А.Д. Шеремет, М.И. Баканов, М.В. Мельник. – 5–е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика,2007.– 536 с.
  15. Экономика недвижимости: учебное пособие / Сост.: Д. В. Виноградов.– Владимир: Владимирский гос. университет, 2007. – 136 с.
  16. Конищева Т.В. //Российская Бизнес–газета. – 2008. – №685. – С. 9.
  17. Консультант Плюс: Высшая школа: учебное пособие [электронный ресурс].–CD–ROM.–М.: Консультант Плюс,2008.
  18. Федеральная Служба Государственной Статистики [электронный ресурс].– Режим доступа: http://www.gks.ru/.
  19. Министерство Экономического Развития РФ [электронный ресурс].– Режим доступа: http://www.economy.gov.ru/.