Аннотация: в статье рассматриваются принципы проведения государственной кадастровой оценки земель, в каких целях она проводится. Приведены расчетные ставки земельного налога, а так же рассмотрены примеры обжалования в суде не согласных с налоговыми начислениями.

Ключевые слова: кадастровая стоимость, кадастровая оценка, земельный налог, обжалование кадастровой стоимости, исковые заявления.

В настоящее время актуальной темой является кадастровая стоимость земельных участков, как известно, рассматриваемая стоимость является результатом кадастровой оценки земель.

Можно утверждать, что развитие земельного рынка и реформирование систем налогообложения земельных участков требуют создания современной системы оценки земли.

Государственная кадастровая оценка земель, содержит в себе комплекс мероприятий по установлению кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка – величина в денежном выражении, которая определяется по утвержденной в установленном порядке и методике, и отражение представления о ценности земельного участка при существующем его использовании [1,3].

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков могут предназначаться удельные показатели кадастровой стоимости, представляющей собой кадастровую стоимость единицы площади.

Кадастровая оценка земель используется в таких целях, как:

  • для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы;
  • для поддержки информации рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки;
  • для оценки эффективности существующего функционального использования территории;
  • для предоставления информации заинтересованным лицам.

Размер земельного налога рассчитывается как налоговая ставка (в процентах) от кадастровой стоимости земельного участка. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами и не могут превышать следующих процентов:

  • 0,3 % в отношении земельных участков:
  • отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
  • занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
  • переданных для ЛПХ, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства [2,5];
  • 1,5 % в отношении прочих земельных участков.

Данный подход дает возможность улучшать социально-экономическое развитие края в зависимости от существующей структуры земельного фонда.

Оценку кадастровой стоимости земли проводят в сроки от 3-х до 5-ти лет.

Нужна помощь в написании статьи?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Пишем статьи РИНЦ, ВАК, Scopus. Помогаем в публикации. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии. Они могут быть оспорены как физическими, так и юридическими лицами, если результаты данной оценки затрагивают права и обязанности этих лиц [6,8].

При обжаловании кадастровой стоимости заинтересованным лицам необходимо обратиться непосредственно в саму комиссию с заявлением и требуемыми документами. Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется при рассмотрении судебных споров.

Причем для оспаривания физическими лицами в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц в отношении объекта недвижимости, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление ей не рассмотрено [4,7].

По данной теме можем рассмотреть статистику споров о результатах определения кадастровой стоимости в Краснодарском крае. В период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в судах было возбуждено 7131 споров о величине кадастровой стоимости в отношении 12 783 объектов недвижимости. По указанным спорам ответчиками выступают территориальные органы Росреестра и комиссии, которые в рассматриваемый период привлекались 219 раз.

При мониторинге исковых заявлений от физических лиц, их было принято 3624, от юридических 2918, от органов местного самоуправления 327 и 26 исков от органов государственной власти.

Исходя из мониторинга исковых заявлений, мы можем выделить следующие основания рассматриваемых исков:

  • кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере его рыночной стоимости (6274 исков, что составляет 91% от общего количества);
  • изменение кадастровой стоимости в связи с причиной обнаружении недостоверных сведений об объекте оценки, а так же исправление технической и (или) кадастровой ошибки (138 исков, что составляет 2% от общего количества);
  • оспаривание решений, принятых комиссией, по рассмотрению споров (483 исков, что составляет 7% от общего количества).

По результатам рассмотрения споров были удовлетворены 3502 исков (49%), не удовлетворены

  • 423 (6%) исков, находится на рассмотрении 3206 (45%) исковых требований.

Исходя из вынесенных судом решений, мы можем наблюдать снижение суммарной кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, приблизительно 42% из принятых решений:

Нужна помощь в написании статьи?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Пишем статьи РИНЦ, ВАК, Scopus. Помогаем в публикации. Правки вносим бесплатно.

Подробнее

  • суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 639,7 млрд. руб.;
  • после оспаривания – около 371,3 млрд. руб.

На основании данных показателей видим, что споры, возникающие в отношении кадастровой стоимости, все чаще решаются в пользу истцов. В результате чего можно предположить, что наиболее объективным решением обозначенных проблем является пересмотр методик проведения государственной кадастровой оценки земель. Это поможет методике добиться более эффективной земельнокадастровой оценки и адекватного распределения налогообложения.

Список использованных источников

1. Панченко А.Ю. Анализ работы предприятия ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Калининского района / Панченко А.Ю., Криворотова А.А. // Современные научные исследования и разработки. 2016. № 6 (6). С. 418-421.
2. Криворотова А.А. Текущее состояние кадастровой карты на примере Краснодарского края / Криворотова А.А., Лисуненко К.Э., Разорёнова А.А. // в сборнике: роль и значение современной науки и техники для развития общества сборник статей международной научно-практической конференции: в 3 частях. 2017. С. 130-133.
3. Криворотова А.А. О принудительном изъятии земель сельскохозяйственного назначения / Криворотова А.А., Лисуненко К.Э., Костюк А.А. // в сборнике: динамика взаимоотношений различных областей науки в современных условиях сборник статей международной научно-практической конференции: в 3 частях. 2017. С. 30-32.
4. Симоненко Е.В. Мониторинг земель дистанционным зондированием территории / Симоненко Е.В., Лопырев А.А., Криворотова А.А. // в сборнике: новая наука: теоретический и практический взгляд международное научное периодическое издание по итогам международной научно-практической конференции. 2017. С. 205.
5. Гришко Л.А. Реестровые ошибки и пути их решения / Гришко Л.А., Криворотова А.А. // в сборнике: единство и идентичность науки: проблемы и пути решения сборник статей Международной научно-практической конференции: в 4 частях. 2017. С. 41-43.
6. Криворотова А.А. Неправомерное использование сельскохозяйственных земель / Криворотова А.А., Мизина А.С., Якушева Е.О. // в сборнике: Приоритетные направления развития науки Сборник статей по материалам международной научно-практической конференции. В 2-х частях. 2017. С. 32-38.
7. Криворотова А.А. Самовольный захват земель / Криворотова А.А., Шутенко Н.А., Овсянников А.В. // в сборнике: Приоритетные направления развития науки Сборник статей по материалам международной научно-практической конференции. В 2-х частях. 2017. С. 101-104.
8. Ручкина Г.И. Динамика увеличения площади МО г. Краснодар в зависимости от роста численности населения / Ручкина Г.И., Криворотова А.А. // Современные научные исследования и разработки. 2016. № 6 (6). С. 446-448.

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

1018

Закажите такую же работу

Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке