Аннотация. Приобретение жилья одно из основных потребностей в жизни общества. Огромное значение данной потребности заставляет подходить к этому вопросу достаточно ответственно. Перед нами встаёт выбор: купить квартиру, так называемую, «вторичку», или выбрать предложение от застройщиков, которое более подходит под требования покупателя, как говорят «купить на земле».

Ключевые слова: долевое строительство, участник долевого строительства («Дольщик»).

Долевое строительство рассматривается, как инвестирование, вложение собственного капитала в строительство объектов недвижимости. При этом участник долевого строительства, передавая свой капитал застройщику, не может влиять на выполнение всех обязательств в полном объёме со стороны застройщика. Это одна из актуальных проблем регулирования правовых отношений по участию в долевом строительстве. Необходим поиск эффективных механизмов для защиты слабой стороны этих правоотношений. Решением проблемы стал Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве № 214 ФЗ от 30.12.2004 года».

Договор участия в долевом строительстве является ключевым документом определяющие дальнейшие отношения сторон. Этим документом покупатель подтверждает долевое участие при возведении определенного объекта. Стороны сразу определяют порядок исполнения обязательств каждого. Конечно, никто не может гарантировать порядочное исполнение условий, придерживания всех прописанных условий. Поэтому до сих пор вносятся поправки в законодательство, вводятся новые требования. Но для потребителей этот договор более надежный чем другие правовые нормы. Так, например, участник долевого строительства может потребовать неустойку за просрочку сдачи объекта в срок, указанный при заключении ДДУ. Также дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать от застройщика вернуть денежные средства, вложенные в долевое строительство.

Но есть и минусы, например, если увеличивается площадь квартиры, то участник долевого строительства будет обязан произвести доплату с условиями цены за квадратный метр. В случае отсутствия доплаченных денежных средств, застройщик в праве не передавать объект договора участия долевого строительства по акту приема-передачи.

Многие выбирают правовое отношение в виде долевого участия в строительстве, более доверяют, но такая система взаимоотношении все равно требует поправок и доработок. Обязательное введение более жестких требований для застройщиков при возведении объектов и сроков их сдачи. Регулярная проверка строительных объектов и всего строительного процесса, проверка документации и отчетностей. Также ввести обязательство по выплатам страховых компенсаций при банкротстве застройщиков. Участник долевого строительства должен быть уверен, что при любом стечении обстоятельств он не потеряет свои вложенные денежные средства.

Список использованных источников

1. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
2. Взаимное страхование в России: особенности эволюции/Логвинова И.Л// 2009 г. – с. 4-8.
3. Долевое строительство жилья /Тихомиров М.Ю.// 2009 г. – п.4-с.20-23
4. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости. Правовое регулирование /Петрухин М.В.// 2012 г.- с. 11-19.
5. Жилищное право /Афонина А.В.// 2008 г. – с. 2-15.