Введение
Производственная практика является неотъемлемой частью профессионального обучения студентов, так как во время прохождения производственной практики студент применяет полученные им теоретические знания на производстве. Осваивает свою профессию, закрепляет навыки, полученные в процессе обучения.
В период с 10 июня по 22 июня 2013г. студент группы Земельно- Имущественные отношения Кушакова Виктория Викторовна проходила производственную практику в Миякинском районе с.Киргиз-Мияки в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Руководителем практики от учреждения был назначен Давлетшин Ирек Шакурович начальник отдела по Миякинскому району Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. В ходе прохождения производственной практики в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району мною составлен отчет о его прохождении.
В моем отчете отражена основная суть процессов проводимых данным учреждением в области земельно-имущественных отношений, где изложены их основные принципы и изучены стоящие задачи.
Земельные отношения представляют собой отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, предприятиями, организациями, учреждениями, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, земельными участками, а также по поводу государственного управления земельными отношениями.
Объектами земельных отношений являются:
1) Земля как природный объект и природный ресурс;
2) Земельные участки;
3) Части земельных участков.
Земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли ( в том числе почвенный слой) границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке т.е. прошедший государственный кадастровый учет, как установлено ст. 5 ЗК РФ
Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ст. 3 ЗК РФ).
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
1. Характеристика Миякинского района
Миякинский район образован 20 августа 1930 года. Центр — село Киргиз-Мияки, находится в 190 км от г.Уфы. Район граничит с Альшеевским, Стерлибашевским, Стерлитамакским, Бижбулякским районами Республики Башкортостан и Пономаревским районом Оренбургской области. Площадь района — 2051 кв.км.
Население 31,8 тыс. человек, проживают башкиры (44 %), татары (38%), чуваши (9 %), русские (5,7 %). Плотность населения — 15 человек на 1 кв.км. Район расположен в юго-западной части республики, в предуральской степной зоне Белебеевской возвышенности.
Почвы. Почвенный покров района представлен почвами черноземной степи. Наиболее распространенными являются черноземы типичные, типичные карбонатные и в меньшей степени выщелоченные. Черноземы типичные занимают 57917 га, или 34,6% площади. Встречаются отдельными массивами и в комплексе с солонцами. Распространены они повсеместно, но особенно часто встречаются в северной, западной и восточной частях территории района. Приурочены к пологим, покатым склонам и вершинам водоразделов. Формируются на делювиальных и карбонатных глинах и тяжелых суглинках.
Черноземы выщелоченные занимают 29818 га, от общей площади -17,9%. Встречаются они отдельными массивами, в основном под лесом, в восточной и центральной частях территории района приурочены к вершинам водоразделов и их склонам. Формируются на делювиальных карбонатных глинах. Характеризуются темно-серой окраской гумусового горизонта. Мощность ее в пределах 26-40 см.
Сельскохозяйственные угодья в районе занимают 87,4%, на долю пашни приходится 68%, под пастбищами занято 25,8%, сенокосами — 6,1%. В районе имеется довольно большая площадь пастбищ и незначительная площадь сенокосов. Почвы, залегающие на плоских водоразделах и склонах, сильно дренированы, подвержены водно-ветровой эрозии.
Климат. Климат Миякинского района характеризуется значительной континентальностью, с холодной, продолжительной многоснежной зимой, жарким и сухим летом. Континентальность обусловлена отдаленностью района от морских бассейнов, расположением внутри материка и формой рельефа, что сказывается на увеличении годовых и суточных амплитуд температуры воздуха и непостоянстве в выпадении осадков. Теплый период с положительной температурой, больше холодного, длится 190-200 дней. Безморозный период на 15-20 дней короче десятиградусного.
Растительность. Миякинский район по характеру растительного покрова относится к подзоне южной лесостепи, относится к геоботаническому району дубовых лесов, и обыкновенно ковыльных и кипчаковых степей.
Леса представлены главным образом дубово-березовыми, березово-осиновыми, березовыми и дубовыми колпаками. Дуб получил широкое распространение по водоразделам на более высоких местах. Лесная растительность в естественном состоянии представлена лиственными лесами. В состав 4 лесной растительности входят следующие породы: дуб, липа, береза, клен, остролистый вяз, осина, орешник, калина, рябина, ива, рушена, бересклет, жимолость. Поймы рек заняты зарослями кустарников.
Район специализирован на производстве сельскохозяйственной продукции, главные направления — полеводство и животноводство. На 1 января 2011 года под сельскохозяйственными угодьями занято 153875 гектаров, в том числе пашни — 83384 га, сенокосных угодий 17778 и пастбищ 52517 гектаров. В последние годы район по основным показателям развития находится в числе передовых среди сельскохозяйственных районов. По валовому сбору молока у населения район в республике занимает 2 место. Большой вклад в социально-экономическое развитие района вносят труженики ОАО «Большие Каркалы» и «Каркалытамак», СПК «Октябрь», «Урал», «Большевик», «Комсомолец», им. Крупской. Наряду с сельскохозяйственными кооперативами в районе успешно развиваются и работают 102 фермерских хозяйства. Они производят более 12 процентов валовой продукции сельского хозяйства района.
Неплохо развито в районе малое предпринимательство, в этой сфере занято около 6 тысяч человек. Кроме Миякинской рыбной компании имеются цеха по выпуску шлакоблоков, других строительных материалов, налажено производство мягкой мебели.
В районе целенаправленно решаются и социальные вопросы: ежегодно вводится 14-15 тысяч квадратных метров жилья. Оказывается помощь индивидуальным застройщикам кредитованием и выделением транспорта. Ведётся асфальтирование дорог и улиц, замена водопровода, строительство объектов социально-культурного назначения, телефонизация. Газификация сёл завершена в 2000 году.
2. Характеристика деятельности Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району
земельный имущественный собственность аренда
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району осуществляет свою деятельность на основании Конституции РФ, Законов РФ и РБ и иных нормативно-правовых актов, а также Положения о территориальном органе Министерства земельных и имущественных отношений РБ утвержденному приказом Министра земельных и имущественных отношений РБ от 09.08.2007 г. № 1458.
Основными задачами и функциями Комитета являются:
осуществление приватизации государственного и муниципального имущества; заключение договоров доверительного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды) государственного имущества, в том числе земельных участков; осуществления контроля за использованием по назначению земельных участков; заключение соглашения с органами местного самоуправления на осуществление по управления и распоряжения муниципальной собственностью. Имущество Комитета является государственной собственностью и передано на праве оперативного управления. Учреждение имеет самостоятельный баланс, лицевой счет в Управлении федерального казначейства по Республике Башкортостан, гербовую печать со своим полным наименованием, бланки, самостоятельную смету расходов. Финансирование деятельности Комитета осуществляется из средств республиканского бюджета согласно смете расходов.
Объектами земельно-имущественных отношений являются имущество, земельные участки, части земельных участков.
Предметом земельных отношений является особый круг общественных отношений по поводу земли (земельных отношений).
.1 Основные задачи Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району
Территориальный орган осуществляет следующие полномочия Минземимущества РБ:
По проведению единой государственной политики в области предприятий и хозяйственных обществ с государственной долей участия в уставном капитале;
По оказанию методической помощи органам местного самоуправления Республики Башкортостан в реализации земельного законодательства;
По реализации республиканских программ, связанных с регулированием земельных и имущественных отношений в сфере владения, пользования и распоряжения государственным имуществом, земельными участками, проведением земельной реформы и рациональным использованием земель;
По проведению разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность Республики Башкортостан и собственность муниципальных образований.
.2 Основные функции территориального органа
Территориальный орган в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет следующие функции:
участвует в государственном регулировании земельных отношений им реализации программ земельной реформы, государственных программ, связанных с недвижимым имуществом, в пределах своей компетенции.
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
в установленном порядке вносит в Минземимущество РБ предложения о передаче в государственную собственность Республики Башкортостан объектов муниципальной собственности или объектов государственной собственности в муниципальную собственность Республики Башкортостан.
вносит предложения по проекту прогнозного плана (программы) приватизации государственного имущества Республики Башкортостан на соответствующий год.
представляет отчеты о деятельности территориального органа в порядке и по формам, установленным Минземимуществом РБ.
по поручениям Минземимущества РБ:
принимает участие в организации и проведении государственной кадастровой оценки недвижимости, в том числе земель;
участвует в проведении работ по инвентаризации всех категорий земель и созданию фонда перераспределения земель в пределах своей компетенции;
Участвует в обследовании земельных участков и иных объектов недвижимости, передаваемых в государственную собственность РБ в рамках реализации республиканской адресной инвестиционной программы, а также готовит по ним заключения об их инвестиционной привлекательности;
Принимает участие в составлении ежегодного отчета наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям и доклада о состоянии использовании земель РБ;
Осуществляет в установленном порядке приватизацию (отчуждение) государственного имущества, включая недвижимое имущество, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, права их аренды, в том числе под застройку;
Обеспечивает постановку земельных участков, подлежащих отнесению к государственной собственности РБ при разграничении государственной собственности на землю, на государственный кадастровый учет;
Заключает договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые разграничена;
В установленном порядке осуществляет проверку правомерности отчуждения государственного имущества, включая недвижимое имущество, в том числе и земельные участки;
Создает условия по вовлечению земельных участков в гражданский оборот, организует работу в сфере инвестиционной деятельности, связанной с вовлечением в данную деятельность земельных участков и объектов недвижимости;
Принимает участие в организации работ по подготовке землеустроительной и картографической документации по установлению границ муниципальных образований в пределах своей компетенции;
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
Разрабатывает и вносит в Минземимущество РБ предложения по разграничению государственной собственности, включая недвижимое имущество, в том числе земельные участки;
Осуществляет в установленном порядке контроль за соблюдением условий договоров купли- продажи земельных участков, в необходимых случаях вносит предложения по их расторжению;
Вносит в Минземимущество РБ предложения по определению земельных участков, подлежащих резервированию для государственных нужд Республики Башкортостан;
В установленном порядке управляет принадлежащими Республике Башкортостан акциями (долями) в уставном капитале хозяйственных обществ по перечню, утвержденному Минземимуществом РБ, в том числе осуществляет:
подбор, выдвижение и назначение представителей государства в органы управления и ревизионные комиссии соответствующих хозяйственных обществ;
подготовку указаний соответствующим представителям государства, согласование их позиций по вопросам, рассматрипваемым на заседаниях органов управления хозяйственных обществ;
выдачу доверенностей представителям государства для участия в общих собраниях участников (акционеров) хозяйственных обществ;
контроль за деятельностью представителей государства соответствующих хозяйственных обществах и представлением им отчетности об исполнении полномочий по представлению интересов Республики Башкортостан;
мониторинг финансово — экономического состояния и анализа производственно — хозяйственной деятельности соответствующих хозяйственных обществ;
подготовку и оформление решений единственного участника хозяйственного общества (в соответствующих случаях);
контроль за перечислением в бюджет Республики Башкортостан доходов от участия Республики Башкортостан в уставных капиталах хозяйственных обществ;
представление в Минземимущество РБ информации согласно утвержденным формам или специальным вопросам о деятельности территориального органа и назначенных им представителей государства по управлению долями соответствующих хлзяйственных обществ, их финансово-хозяйственном состоянии и исполнении обязательств перед бюджетом Республики Башкортостан по уплате приходящейся на долю Республики Башкортостан части прибыли;
Осуществляет подготовку документов, необходимых для закрепления государственного имущества Республики Башкортостан в хозяйственное ведение и оперативное управление за предприятиями и учреждениями, а также для изъятия излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления;
Заключает договоры доверительного управления, безвозмездного пользования, аренды государственного имущества с обязательным согласованием договоров доверительного управления и безвозмездного пользования с Минземимуществом РБ;
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
В порядке, определенном законодательством, осуществляет передачу в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление государственного имущества, включая движимое и недвижимое имущество с обязательным согласованием договоров доверительного управления и безвозмездного пользования с Минземимуществом РБ;
Выступает арендодателем и правопреемником по договорам аренды государственного имущества, включая земельные участки и иное недвижимое имущество, в том числе по договорам аренды государственного имущества с правом выкупа, заключенном ранее предприятиями, организациями, а также осуществляет продажу права на аренду государственного имущества;
Осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан в пределах своих полномочий;
Принимает меры по взысканию задолженности по арендной плате и пени за аренду государственного имущества;
В установленном порядке осуществляет полномочия по предоставлению в порядке приватизации гражданам жилых помещений из государственного жилищного фонда;
Согласовывает договоры залога имущества, заключаемые предприятиями, если стоимость указанного имущества составляет менее десяти процентов уставного фонда предприятия или не превышает пятьдесят тысяч раз установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, по отдельному списку, утверждаемому Минземимуществом РБ, и участвует в отчуждении находящегося в залоге такого имущества предприятий в случае обращения взыскания на заложенное имущество;
Обеспечивает проведение оценки государственного имущества в установленных законодательством случаях;
Ведет учет (реестр) договоров доверительного управления, аренды, субаренды, безвозмездного пользования, залога и иного обременения государственного имущества, договоров на представление интересов Республики Башкортостан в органах управления хозяйственных обществ, часть акций (доли, вклады) которых находится в государственной собственности, осуществляет контроль за соблюдением условий таких договоров:
В пределах своей компетенции участвует в формировании и реализации инвестиционных мероприятий, в том числе республиканской адресной инвестиционной программы;
Осуществляет иные функции.
.3 Основные полномочия территориального органа
Для выполнения возложенных на него задач территориальный орган вправе:
вносить в Минземимущество РБ предложения по повышению эффективности управления и распоряжения земельными ресурсами и государственным имуществом Республики Башкортостан.
запрашивать информацию о деятельности юридических лиц.
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
представлять интересы Минземимущества РБ и муниципальных образований в судах, в государственных органах.
в случаях нарушения законодательства, а также нанесения ущерба экономическим интересам Республики Башкортостан при заключении имущественных сделок
участвовать в проведении работ и выполнении решений органов государственной власти по разграничению собственности на землю.
организовывать подготовку специалистов в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами.
организовывать проведение семинаров, конференций по изучению и обобщению опыта приватизации.
в пределах своей компетенции организовывать и осуществлять проверки использования государственного имущества, включая недвижимое имущество, принимать меры по устранению выявленных нарушений.
4. Оформление в аренду объектов нежилого фонда
Для заключения договора аренды необходимо подготовить проект распоряжения главы администрации муниципального района Миякинский район о предоставлении в аренду нежилого помещения, после чего согласовать его во всех необходимых структурах. В распоряжении указывается, кому предоставляются нежилые помещения, общая площадь нежилых помещений предоставляемых в аренду, адрес объекта аренды и сроки предоставления объекта.
Следующим этапом является заполнение арендатором Заявки о передачи объектов нежилого фонда в аренду (субаренду), где указываются данные о заявителе и балансосодержателе.
Затем специалистом — экспертом заполняется карта учета объектов муниципального нежилого фонда в аренду (субаренду).
После издания распоряжения, заполнения заявки и карты учета составляется договор о передаче объектов аренды без права выкупа. В договоре указываются: общие положения, обязанности Сторон, платежи и расчеты по договору, ответственность Сторон. Санкции, расторжение договора, прочие условия, особые условия, приложения, реквизиты сторон, подписи сторон.
К договору составляется Акт приема-передачи объектов нежилого фонда в аренду и расчет годовой арендной платы.
.1 Оформление договоров купли-продажи земельного участка
Для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо написать заявление о приобретении прав на земельный участок.
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
К заявлению о приобретении прав на земельный, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее-заявление), прилагаются следующие документы:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок;
кадастровый паспорт земельного участка;
(п. 6 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 № 282)
Копия документа, подтверждающего право на приобретение земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
После рассмотрения заявления необходимо подготовить проект постановления главы администрации муниципального района Миякинский район о предоставлении в собственность земельного участка, после чего согласовать его во всех необходимых структурах.
К договору составляется Акт приема-передачи земельного участка и расчет цены выкупа земельного участка.
. Получение навыков в оформление договоров
ДОГОВОР №___
о передаче объектов муниципального нежилого
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
фонда, закрепленных на праве оперативного управления,
в аренду без права выкупа
Село Киргиз-Мияки 29 апреля 2011 г.
Муниципальное бюджетное учреждение «Центральная районная больница» муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в лице главного врача Атангулова Ильдара Галимяновича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ЗАО «Медицинская акционерная страховая компания» лице директора Дирекции регионального развития ЗАО «МАКС-М» Куликовой Татьяны Владимировны, действующая на основании доверенности № 77 АА 1482572 от 13.01.2011 года, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Миякинскому району в лице председателя Давлетшина Ирека Шакуровича, действующего на основании Положения, представляющий интересы собственника, именуемый в дальнейшем Собственник, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
. Общие положения
.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с Собственником на основании распоряжения главы администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан от 29 апреля 2011 г. № 65 передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее — объект_): ¼ часть встроенного нежилого помещения в двухэтажном здании, расположенном по адресу: РБ, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки ул. Советская, д. 12, общей площадью 10,7 кв.м., для использования в целях: страховой деятельности.
Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте инвентарный № 9037 от 17 февраля 2011 г.
.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 26 апреля 2011 года по 26 марта 2012 года.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с 26 апреля 2011 года в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Собственника в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Собственник не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Совета муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Собственника.
.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
.9. С согласия Арендодателя и Собственника Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.
.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.
. Обязанности Сторон
.1. Собственник обязуется:
.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений;
.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором;
.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.2. Арендодатель обязуется:
.2.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Собственнику;
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования;
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору;
.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий;
.2.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Арендодателю.
.3.Арендатор обязуется:
.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;
.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта;
.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Балансодержателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений;
.3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет;
.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Собственником.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного государственного имущества, произведенных Арендатором, не возмещается.
Нужна помощь в написании отчета?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя;
.3.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Арендодателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты;
.3.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством;
.3.8. Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком пропорционально площади арендуемого объекта;
.3.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Арендодателем либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект;
.3.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Собственника беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора;
.3.11. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установ