Отчёт по практике в Управлении Росреестра по Чувашской Республике

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенное наименование — Управление Росреестра по Чувашской Республике.

Скачать пример Заказать работу Скачать пример Заказать работу

Содержание

Введение
1. Структура и общая характеристика организации. Нормативная документация, регламентирующая деятельность организации
2. Функции специалиста
3. Изучение видов деятельности в области землеустройства, кадастра объектов недвижимости и технической инвентаризации
4. Межевание земель, оформление документов
5. Программное обеспечение для обработки информации и формирования документов
Заключение
Список использованных источников

Введение

Земельно-имущественный комплекс — совокупность объектов недвижимости, объединенных одной общей территорией.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу (недвижимость) относятся объекты и все, что прочно связано с землей. Объект недвижимости включает три неразрывно связанных понятия:

субъект права (граждане, юридические лица, государственные органы),
объект права (земельные участки, здания, квартиры и проч.)
вид права (собственность, хозяйственное ведение, аренда и т.д.).

В широком смысле под управлением недвижимостью понимается предпринимательская деятельность по выполнению всей совокупности работ, связанных с исполнением любых правомочий собственника недвижимого имущества, в том числе в соответствии с жизненным циклом недвижимости:

замысел;
проектирование;
изготовление (возведение, строительство);
обращение;
употребление (сервис);
обслуживание, эксплуатация, ремонт;
капитальный ремонт, модернизация, реконструкция и реставрация;
перепрофилирование;
утилизация.

При этом деятельность по управлению недвижимостью осуществляется в трех аспектах — правовом, экономическом и техническом.

Правовой аспект управления недвижимостью состоит в наиболее рациональном использовании, распределении и комбинировании прав на недвижимость.
Экономический аспект управления недвижимостью реализуется через управление доходами и расходами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости.
Технический аспект управления состоит в поддержании объекта управления в работоспособном состоянии в соответствии с его функциональным назначением.

1. Структура и общая характеристика организации. Нормативная документация, регламентирующая деятельность организации

Основные виды деятельности

Учреждение осуществляет следующие основные виды деятельности:

ведение государственного кадастра недвижимости;
государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;
прием документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги, включая ведение книг учета документов;
прием документов для предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги, включая ведение книг учета документов;
осуществление кадастрового деления территории Российской Федерации на кадастровые районы и кадастровые кварталы;
предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
сопровождение и модернизация информационных систем, обеспечивающих деятельность Учреждения;
сопровождение защищенной сети передачи данных федерального и регионального уровней;
формирование, ведение и хранение в установленном порядке архива документов государственного кадастра недвижимости, в том числе электронного архива кадастровой документации;
защиту государственной тайны;

Структура организации

1. Директор — Татур Игорь Станиславович

Обязанности:

Осуществляет общее руководство деятельностью Филиала, несет персональную ответственность за выполнение возложенных на Филиал функций и полномочий.
Организует взаимодействие с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, сфедеральным государственным бюджетным учреждением, Управлением Росреестра по Чувашской Республике.
Непосредственно координирует и контролирует работу отдела кадров, отдела по защите государственной тайны, группы мобилизационной подготовки.

2. Заместитель директора – главный технолог — Александрова НинаНиколаевна

Обязанности:

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Цена отчета

Непосредственно координирует и контролирует работу отдела обеспечения ведения кадастра, отдела определения кадастровой стоимости, отдела нормализации баз данных, отдела информационных технологий, отдела контроля и анализа деятельности, отдела инфраструктуры пространственных данных.
Организует и координирует выполнение задач и осуществление полномочий Филиала в сферах:
контроля и методического обеспечения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
координации мероприятий по обеспечению функционирования единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
развития и внедрения информационно-коммуникационных систем в Филиале;
эксплуатации элементов информационно — коммуникационной инфраструктуры Филиала;

3. Заместитель директора — Громова МаринаГеннадьевна

Обязанности:

Непосредственно координирует и контролирует работу отдела кадастрового учета № 1, отдела кадастрового учета № 2, юридического отдела.
Организует и координирует выполнение задач и осуществление полномочий Филиала в сферах:
Обеспечения деятельности по государственному учету объектов капитального строительства;
Обеспечения деятельности по государственному учету земельных участков;
Обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости.
Правового обеспечения деятельности Филиала.
Контроля и методического обеспечения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
Координации мероприятий по обеспечению функционирования единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
Развития и внедрения информационно-коммуникационных систем в Филиале;
Эксплуатации элементов информационно — коммуникационной инфраструктуры Филиала;

4. Заместитель директора — Шевлягина Елена Борисовна

Обязанности:

Непосредственно координирует и контролирует работу межрайонного отдела, территориальных отделов, отдела подготовки сведений, отдела ведения архива, административного отдела.
Организует и координирует выполнение задач и осуществление полномочий Филиала в сферах:
Приема и выдачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Приема и выдачи документов на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
Предоставления услуг по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов;
Обеспечения предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Исполнения требований нормативных правовых актов по вопросам организации делопроизводства в Филиале.

5. Главный бухгалтер Ибрагимова ОльгаПетровна

Обязанности:

Непосредственно координирует и контролирует работу финансово-экономического отдела, отдела материально-технического снабжения.
Организует и координирует выполнение задач и осуществление полномочий Филиала в сферах:
Финансового обеспечения деятельности Филиала;
Материально-технического обеспечения деятельности Филиала.

Нормативная документация:

Учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, приказами и распоряжениями Министерства экономического развития Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Положение об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, утвержденное приказом Росреестра от 19.04.2010 № П/166
Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»
Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»
Федеральный закон от 27.05.2003 № 58-ФЗ «О системе государственной службы Российской Федерации»
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»
Устав филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии

2. Функции специалиста

«Земельно-имущественные отношения» — это сравнительно новая специальность. И если посмотреть на основные дисциплины, определяющие специальность: экономика строительной организации; техническая инвентаризация, организация оценочных работ, основы геодезии, проектно-сметное дело, финансы и денежное обращение, анализ финансово-хозяйственной деятельности объекта оценки — то становится очевидным, что особенность данной специальности заключается в том, что она идет на стыке строительных и экономических специальностей.

Большая потребность в специалистах по земельно-имущественным отношениям появилась с введением в стране рыночных отношений и возможностей осуществления сделок с собственностью, а любая сделка требует прежде всего оценки и учета. С принятием основных правовых государственных кодексов в области земельного, жилищного, лесного, налогового законодательства выпускники данных специальностей получили более широкий статус. С 2008 года введен единый кадастр земель и недвижимости. При этом в большинстве организаций этой сферы ощущается значительная нехватка грамотных специалистов данного профиля.

Специалисты выполняют примерно следующие функции:

оценивание земельных участков, недвижимости, на них находящейся;
ведение учета земельных участков, недвижимости, анализ состояния земельного рынка;
проводит геодезическую, фотографическую съемку земель, устанавливает их границы на местности;
составляет планы земельных участков, а также их межеванием;
решение вопросов инвентаризации земель;
вопросы инвентаризации зданий (жилой и нежилой недвижимости);
разбирается в вопросах прав на землю (собственности, аренды, пользования);
вопросы оформления прав на землю (кадастровый учет, регистрация прав), работа с необходимыми для этого бумагами.

3. Изучение видов деятельности в области землеустройства, кадастра объектов недвижимости и технической инвентаризации

Землеустройство включает в себя мероприятия по:

изучению состояния земель,
планированию и организации рационального использования земель и их охраны
описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства
организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства
организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Основа для проведения работ землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Нужна помощь в написании отчета?

Заказать отчет

Объекты землеустройства: территории субъектов РФ, мун. образований, населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями, использования территорий, а также части указанных территорий и зон

Виды землеустроительных работ:

1) Изучение состояния земель:

Цель – получение информации об их количественных и качественных характеристиках
Виды работ:

— Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания (информация о состоянии земель, почвы)

— Оценка качества земель (информация о свойствах земли как средства производства в с/х)

— Инвентаризация земель (выявление неиспользуемых, используемых нерационально и не по целевому назначению и не в соответствии с разрешением ЗУ)

2) Планирование и организация рационального использования земель и их охраны:

Включают в себя предложения о рациональном использовании земель и об их охране, о природном районировании земель
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ, сведения о которых содержатся в гос. кадастре недвижимости

3) Внутрихозяйственное землеустройство:

Цель – организация рационального использования земель с/х назначения и их охраны, а также земель, используемых коренными малочисленными народами
Виды работ:

— Организация рационального использования гражданами и ю. л. ЗУ для с/х производства

— Организация территорий, используемых коренными малочисленными народами

— Разработка мероприятий по улучшению с/х угодий, освоению новых земель, восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель

— Разработка мероприятий по защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и др. негативных воздействий

Организация и порядок проведения землеустройства:

Проводится по инициативе уполномоченных исп. органов гос. власти, органов МСУ, собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичного засолению, иссушению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и др. негативным воздействиям
Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.
Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Основные понятия:

Нужна помощь в написании отчета?

Подробнее

Землеустройство — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Землеустроительная документация — документы, полученные в результате проведения землеустройства;

Карта (план) объекта землеустройства — документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

4. Межевание земель, оформление документов

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание земли (земельных участков) осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы и экспертизу, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу.

Межевание земельного участка проводится в соответствии с заданием на выполнение работы за оговоренную цену. Его подготавливает заказчик или (по его поручению) подрядчик на основе проекта планировки и межевания территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке. Задание и стоимость межевания утверждает заказчик.

Межевание земельных участков включает в себя:

1. Подготовительные работы.

На этом этапе идет сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии – правоустанавливающих документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;

4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Нужна помощь в написании отчета?

Заказать отчет

2. Составление технического проекта.

Технический проект составляется в соответствии с заданием на межевание участка и затем утверждается заказчиком. Он ставит свою подпись на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью.

3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания земельных участков.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), извещаются о времени и месте проведения межевания.

Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Границы объекта землеустройства определяются на местности и согласовываются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границы объекта землеустройства предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и т. д.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в ней (непредставлении мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется отсутствие или отказ от участия в данной процедуре, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение 30 календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления. В них указывается срок явки для согласования или представления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Результаты согласования границ оформляются актом согласования местоположения границ земельного участка. Акт подписывают все участники процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Процедура согласования границ (границы) кадастрового плана земельного участка не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям законодательства.

Нужна помощь в написании отчета?

Цена отчета

Согласованные границы земельного участка закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ участка.

5. Определение координат межевых знаков.

Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

6. Определение площади земельного участка.

Площадь вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.

7. Составление карты (плана межевания) земельного участка или его границ.

Карта (план) земельного участка составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ.

8. Формирование межевого плана.

Межевой план, включающий в себя все материалы межевания, передается Заказчику в целях последующей передачи им в Кадастровую Палату для постановки земельного участка на кадастровый учет.

По окончании государственного кадастрового учета заинтересованным лицам выдаются удостоверенный в установленном порядке кадастровый паспорт земельного участка

5. Программное обеспечение для обработки информации и формирования документов

Microsoft Office-это пакет офисных программ, предназначенный для работы с текстом, вычислениями, таблицами и изображениями. Данный пакет платный, но есть бесплатные аналоги. В настоящее время данный пакет на таком уровне, что его можно установить не только на компьютер, но и на телефон, коммуникатор или планшет. Microsoft Office это основной инструмент, знание которого необходимо практически везде. В школе, в институте, дома, на работе…

Microsoft Office Word — представляет собой текстовый редактор, позволяющий работать с документами любой сложности. Файлы документов имеют расширение .doc либо .docx;

ABBYY FineReader – программа для распознавания текста, позволяет быстро и точно переводить изображения документов и PDF-файлы в электронные редактируемые форматы без необходимости перепечатывания.

Получить изображение для распознавания можно не только с помощью сканера: достаточно иметь с собой цифровой фотоаппарат или мобильный телефон со встроенной фотокамерой.

Нужна помощь в написании отчета?

Заказать отчет

AutoCAD -программное обеспечение, позволяющее чертить 2- и 3-мерные проекты.

Заключение

Управление земельно-имущественным комплексом на уровне субъектов Российской Федерации осуществляется местными органами власти. Сегодня местные органы власти придают огромное значение возрастающей роли земельных отношений в общем комплексе экономических реформ и системе управления муниципальной собственностью.

Земельно-ресурсный потенциал нашей страны огромен (порядка 17,1 млн. кв.км.) и с ним связано получение материальных благ, обеспечение людей продуктами питания, строительства жилья, промышленных предприятий. Каждый земельный участок имеет свои особенности и для рационального использования земель требуется эффективное и научно обоснованное управление процессами, в которые вовлечены участники земельных отношений. Для достижения этого муниципальное образование постоянно решает задачи, связанные с совершенствованием внутренней и внешней экономической политики, ростом производства продукции, ее качества и повышения объемов ее реализации внутри города и за его пределами, развитием рыночных отношений, поиском новых ресурсов.

При этом земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики.

Рациональное и эффективное управление земельно-имущественным комплексом является актуальной проблемой.

Для обеспечения рационального пользования земельно-имущественным комплексом ведется государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном, правовом положении земель, и государственный кадастр недвижимости,. Земельный кадастр включает регистрацию землепользований, учёт количества и качества земельных угодий, бонитировку почв и экономическую оценку земель.

Государственная кадастровая оценка земель всех категорий на территории Российской Федерации проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения, целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами.

Список использованных источников

1. Грязнова А. Г., Федотова М. А. — Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд., перераб. и доп. М. 2009
2. Антонов В.П. — Оценка стоимости земельных участков. Владимир, «Рус-ская оценка». — 2006 г.
3. Петров В.И. — Оценка стоимости земельных участков. — М.: Кнорус, 2012 г.
4. Сайт все для оценки и оценщика- www.ocenchik.ru
5. Пылаева А.В. — Основы кадастровой оценки недвижимости: учебн. пос. 2014 г.
6. В. В. Слезко. — Землеустройство и управление землепользованием — Москва: ИНФРА-М, 2014. — 202 с
7. И. Х. Наназашвили, В. А. Литовченко. — Кадастр и оценка земельной соб-ственности — Москва: Архитектура-С, 2007. — 88 с.
8. Коростелев С.П. — Кадастровая оценка недвижимости. — Учебное пособие. М.: Изд-во «Маросейка», 2010.
9. Волков, С. Н., В. С. Кислов. — Управление земельными ресурсами, земель-ный кадастр, землеустройство и оценка земель — М.: ГУЗ, 2003
10. https://ru.wikipedia.org/
11. Электронный адрес организации: http://kadastr.ru

Предыдущий пример

Следующий пример